|
||||||||||
|
|
Регистрация | Правила | Справка | Пользователи | Обратная связь | Поиск | Сообщения за день | Все разделы прочитаны |
![]() |
|
Опции темы | Опции просмотра |
![]() |
#1 |
Автор форума
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11
![]() |
О роли агента при продаже недвижимости.
Уважаемые коллеги. Обращаюсь к вам с единственным вопросом. Для чего и с какой целью вы даете объявления о продаже недвижимости на доске объявлений данного сайта. Может показаться странным данный мой вопрос, но мне как специалисту непонятно зачем вы размещаете объявления совершенно непонятного содержания, да еще с фото ужасного качества. Неужели вы думаете, что фото унитаза помогает продать квартиру вашего клиента, а захламленная кухня вызывает потрясающие эмоции и желание купить объект.
Уважаемые клиенты. Кто из вас хоть раз задумывался о роли агента и что вы ждете от риелтора? Как готовить объект к продаже и что необходимо сделать, чтобы объект был продан в реальные сроки? Если вам интересна данная тема, то напишите здесь свое мнение, и я расскажу вам об этапах подготовки квартиры к продаже и о роли агента. Хорошего вечера.
__________________
С уважением, Федоров Константин Недвижимость в Петербурге Присоединяйтесь к нам на Facebook |
![]() |
![]() |
![]() |
#2 |
Пользователь
Регистрация: 05.11.2013
Сообщений: 55
Сказал "Cпасибо": 7
Поблагодарили: 17
Вес репутации: 5
![]() |
Слушайте, а может люди без ваших "мудрых" советов обойдутся?
|
![]() |
![]() |
![]() |
#3 |
Автор форума
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11
![]() |
Mama_mia, я правильно понимаю, что вас устраивает как рекламируются объекты недвижимости? Или вы решили ответить за всех посетителей форума.
__________________
С уважением, Федоров Константин Недвижимость в Петербурге Присоединяйтесь к нам на Facebook |
![]() |
![]() |
![]() |
#4 |
Новичок
Регистрация: 18.03.2008
Сообщений: 4
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 0
Вес репутации: 0
![]() |
О роли агента при продаже недвижимости.
Роль агента при продаже недвижимости в основной своей массе залезть куда не надо, достать звонками, разрекламировать себя любимого как крутого торгаша, навариться на чужом имуществе за счет отсутствия знаний у продающего и покупающего и что самое интересное не всегда этими знаниями обладает сам агент. Но есть конечно и исключения из правил, опытные, добросовестные люди желающие не просто тупо нажиться на чужом добре, а действительно оказать профессиональную поддержку. Но таких единицы и я сильно сомневаюсь что вы к ним относитесь как и те кто разместил фото унитазов.
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
#5 |
Новичок
Регистрация: 02.08.2011
Сообщений: 8
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 3
Вес репутации: 0
![]() |
Положительная роль агента сильно преувеличена. Особенно сейчас, когда через интернет ресурсы нет никакого труда выложить грамотное бесплатное объявление о продаже; функционируют МФЦ соответственно нет проблем в подаче документов на регистрацию.
Как правило, комиссия за сделку составляет сумму большую чем составление и заверение договора (проверка всех необходимых документов и т.п.) у нотариуса, который в отличие от агента несет ответственность за качество заверяемого документа. Оправданное использование услуг агентов считаю в случае, когда объект продается далеко и нет личной возможности проводить показы и рекламировать его. Или в случае объектов с длинной историей, где нужно удостовериться в отсутствии возможных претендентов на имущество. А многие агенты с этим заморачиваются? Прошел не так давно 2 сделки купли-продажи без агентов. Сложностей не встретил. Особенно тех, которые агенты оценивают в космические по меркам средних зарплат деньги. А как Вам эта фраза на простой вопрос "Сколько стоит сопровождение сделки?" - "А сколько стоит Ваша квартира?"))))))))) И не надо считать покупателей за дураков. Если их устраивает дом, расположение и другие условия, к цвету и возрасту фаянса не будет много внимания. Чем больше будет площадок для сделок без агентов - тем считаю лучше и для продавцов, и для покупателей. |
![]() |
![]() |
Пользователь сказал cпасибо: | Jul (17.09.2015) |
![]() |
#6 |
Автор форума
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11
![]() |
Уважаемый waterfall, а вы имели со мной дело, чтобы обсуждать мои профессиональные качества? Сомневаюсь, что вы в курсе моих знаний и методов моей работы.
Я написал данный пост не для того чтобы обсуждать мою личность, а лишь для того, чтобы обратить внимание на то как рекламируются объекты недвижимости и что можно сделать для продвижения и правильного позиционирования своей квартиры при продаже. Никто не говорит, что надо срочно бежать к агентам и поручать продажу своего имущества им. Хотите продавать объект сами, никто не против. mb47, вы очевидно считаете, что агент требуется только для того, чтобы показать объект, составить договор и подать на регистрацию. Роль агента состоит не в этом. Я очень рад, что вы провели две сделки без агента. Только вот выиграли вы от этого или нет неизвестно. Цель агента - решить задачу клиента в комплексе. При правильно организованном процессе агент не занимается сам рекламой и продвижением объекта, не занимается проверкой и подготовкой документов к сделке. Для этого есть другие специалисты. Задача агента грамотно проводить переговоры и презентовать объект потенциальному покупателю. Отвечаю на вашу реплику про покупателей. Я уверен, что если выбирать из двух аналогичных объектов, то объект, который подготовлен к продаже будет приобретен быстрее. Под подготовкой к продаже я имею ввиду не только сбор всех документов, но и элементарную уборку в квартире. На сегодня у агентов нет понимания, что такое предпродажная подготовка квартиры и поэтому мы видим на фото то что видим.
__________________
С уважением, Федоров Константин Недвижимость в Петербурге Присоединяйтесь к нам на Facebook |
![]() |
![]() |
![]() |
#7 | |
Новичок
Регистрация: 02.08.2011
Сообщений: 8
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 3
Вес репутации: 0
![]() |
Цитата:
Это один из примеров реального положения дел. В общем, дискредитировали Ваши соратники Вас и всю Вашу братию уже давно. |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#8 | |
Автор форума
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11
![]() |
Цитата:
1. Агент не смог представить собственнику сравнительный рыночный анализ по объекту. 2. Стороны не пришли к соглашению по оплате услуг, в связи с чем не был подписан договор, в котором четко прописаны условия сотрудничества. 3. Агент пытается получить комиссию и с покупателя, и с продавца, тем самым замедляя процесс продажи объекта. Я вижу только один выход из сложившейся ситуации. Перед тем как подписывать договор с агентством и поручать продажу объекта агенту клиенту необходимо понять, как будет проходить процесс продажи и что будет делать агент для поиска покупателя. Какие инструменты будут использованы для продвижения объекта, кто и как будет вести переговоры с потенциальными покупателями. На сегодня собственники поручают продавать всем и считают, что тот, кто приведет быстрее покупателя с тем и будут работать. Только они не понимают, что, продавая объект через множество агентов, они тем самым снижают стоимость. Про преимущества работы с агентом готов рассказать при личной встрече, ибо здесь не рассказать про все инструменты, которые мы используем для поиска покупателя.
__________________
С уважением, Федоров Константин Недвижимость в Петербурге Присоединяйтесь к нам на Facebook |
|
![]() |
![]() |
![]() |
#9 | |
Новичок
Регистрация: 02.08.2011
Сообщений: 8
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 3
Вес репутации: 0
![]() |
Цитата:
После снятия с продажи моего объекта агенты его выставляли в течение нескольких недель. |
|
![]() |
![]() |
Пользователь сказал cпасибо: | Проспект-Н (17.09.2015) |
![]() |
#10 | |
Автор форума
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11
![]() |
Цитата:
__________________
С уважением, Федоров Константин Недвижимость в Петербурге Присоединяйтесь к нам на Facebook |
|
![]() |
![]() |
![]() |
Опции темы | |
Опции просмотра | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аналитика, обзоры, полезная информация. | Проспект-Н | О недвижимости. Просто и доступно. | 109 | 08.11.2016 21:13 |
Здравствуйте! | Проспект-Н | О недвижимости. Просто и доступно. | 12 | 25.09.2015 18:51 |
Наши соотечественники стали избавляться от финской недвижимости | Looker | Все остальное | 0 | 09.06.2014 11:02 |
Агентства недвижимости. Правила и методы работы. Ваше мнение. | Проспект-Н | О недвижимости. Просто и доступно. | 57 | 15.01.2014 20:55 |
Как мошенники используют документы собственников недвижимости без их ведома | Looker | Новости | 0 | 23.06.2011 11:00 |