Аналитика, обзоры, полезная информация. - Страница 5 - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Авторские Форумы > О недвижимости. Просто и доступно.
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 13.08.2009, 14:31   #41
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
ИСКУССТВО СОПРОВОЖДЕНИЯ СДЕЛКИ

Описание процесса сопровождения сделки вы не найдете ни в одном учебнике по риэлторскому делу. Отчасти это объясняется тем, что в учебниках основное внимание уделено вопросам, как найти и удержать клиента. Любой новичок должен четко представлять себе на какую сторону объявления и в каком количестве следует наносить клей, и с какой ноги лучше надеть бахилы при показах. Но в жизни профессионального риэлтора рано или поздно наступает момент, ради которого были изведены тонны клея и бумаги, стоптаны не одни подошвы и сожжены декалитры бензина. Момент, когда клиент говорит ДА.

Если попробовать сравнить работу риэлтора с игрой в шахматы, то обнаружится явное сходство процессов, а на определенных этапах и прямая их аналогия. Так же как и в шахматах, риэлтор ограничен в выборе цвета фигур. Или он представляет интересы покупателя (играет за белых), или - продавца (играет за черных). При общих для обеих сторон правил ходов и конечной цели (проведение сделки), игра за белых диаметрально отличается от игры за черных. Как гласит старая риэлторская поговорка: «работа на покупателя и работа на продавца - две разных работы». Также как и шахматисты, риэлторы заметно различаются по уровню и стилю игры. Разве не доводилось вам встречать «мастеров», излюбленным приемом которых является жертва качества для выигрыша темпа, или участвовать в «блиц-турнирах» по аренде квартир?
Как и в шахматной партии, так и в работе с клиентом можно выделить три основных этапа:
- дебют - поиск клиента и склонение его к сотрудничеству;
- миттельшпиль - работа по договору оказания услуг;
- эндшпиль – организация и проведения сделки, являющийся предметом исследования в данной статье.

Почему же именно эндшпиль (сопровождение сделки) заслуживает сегодня особого внимания и подробного рассмотрения? Причин тому можно указать несколько. Первая, и самая очевидная, в том, что без умения успешно завершать партию, (доводить сделку до её логического окончания), все остальные достижения предыдущих двух этапов сводятся на нет. Вторая причина, хорошо известная профессиональным игрокам, состоит в том, не зная тонкостей завершающего этапа сделки, в процессе работы можно наделать столько ошибок, что благоприятный исход становится маловероятным, а то и вообще не возможным. Третья и главная причина заключается в возможности без поиска клиента и работы по договору (дебюта и миттельшпиля), сразу начать играть эндшпиль, т.е. заниматься сопровождением сделок с недвижимостью. Или, как говорится в простонародье, оформлять готовые варианты.
Услуга эта, в связи со стремительным развитием информационных технологий, становится всё более востребована людьми, без посторонней помощи нашедшими подходящий вариант, но слабо представляющими себе, что же делать дальше. Возвращаясь к шахматной аналогии, в этих случаях мы сталкиваемся с дилетантом, доморощенным риэлтором, который самостоятельно доигравшись до собственного ДА понимает, что завершить партию сделкой можно лишь в паре с профессионалом.
К кому же спешит обратиться наш дилетант? В зависимости от жизненного опыта, умственных способностей и финансовых возможностей выбирается помощник в диапазоне от известного гроссмейстера до юниора ни разу в жизни не доводившего свои сделки до результата, но видевшего как это делают во дворе взрослые ребята. Оставив выбор помощника на совести клиента, перейдем к сути сопровождения сделки, рассмотрим основные этапы этого ответственного процесса, сопоставим их значимость и важность.

Можно выделить три тесно взаимосвязанные части сопровождения сделки. Перечислим их в обратной хронологической последовательности, но по степени возрастания важности.
Первая часть – техническая. Она включает в себя помощь в сборе необходимых для сделки документов, организацию взаиморасчётов, подготовку проектов договоров и содействие в их государственной регистрации.
Вторая часть – юридическая. Включает анализ правоустанавливающих документов с целью определения вероятности последующего оспаривания сделки продавцом или третьими лицами, выдачи соответствующего заключения потенциальному покупателю и всестороннюю проверку объекта и личности собственников.
Третья часть – представление интересов на переговорах с контрагентами.

На первой, технической части, мы не будем останавливаться, т.к. она лишь отражает наработки двух других этапов. Стоит лишь отметить, что зачастую именно эту, наименее значимую техническую часть работы риэлторы представляют и пытаются продавать как сопровождение сделки. Рассмотрим подробно второй и третий этапы процесса. Между ними существует очень тесная взаимосвязь и разделение можно провести лишь условно, исходя из того, что умение успешно вести переговоры и глубокие юридические знания крайне редко сочетаются в одном специалисте. По этой причине до последнего времени переговорная составляющая была сравнительно мало востребована в угоду технической работе и пресловутой проверке «юридической чистоты». Граждане, сказавшие себе ДА, по инерции переходили в эндшпиль даже не заметив этого перехода – везли продавцу предоплату и попадали прямехонько к игрокам, играющим за черных. Опыт показывает, что подобная «самодеятельность», как правило, приводит или к значительным финансовым жертвам или вообще к развалу сделки. Сидящий с другой стороны доски игрок знает множество стандартных комбинаций, на которые и ловит новичка. Безусловно, черные также заинтересованы в положительном результате, а не развале сделки. Но этот результат обойдется белым максимально дорогой ценой. Это в лучшем случае. А в худшем, при наличии юридических изъянов, партия вообще может быть проиграна с невосполнимыми потерями.
Перечислим лишь основные «камни преткновения» при заключении предварительного соглашения об условиях сделки.
Цена объекта. Цена – существенное условие сделки, без определения которой предварительный договор будет считаться не заключенным. Тем не менее, находятся «черные» игроки, которые пытаются этот пункт обыграть таким образом, чтобы в дальнейшем он мог быть легко откорректирован. Применение подобных приёмов часто присуще риэлторам, скрывающим продажную стоимость объекта от своих клиентов, что в свою очередь может привести к скандалу и вероятному срыву сделки.
Не менее важный момент при обсуждении цены – торг. Как не парадоксально это звучит, но не всегда резкое снижение цены благо для покупателя. Гуттаперчевый продавец с большой вероятностью может оказаться мошенником. А честный собственник, вечером задавленный напором удалого покупателя, утром начинает искать способ расстроить сделку. И, как правило, этот способ находит. Определение разумной цены, приемлемой для обеих сторон, - высокое искусство. Профессиональный риэлтор-переговорщик владеет этим искусством и тонко чувствует грань, за которую переступать опасно.
Освобождение квартиры (юридическое и физическое) - следующий камень, о который частенько спотыкается покупатель. Процедура освобождения должна быть тщательно прописана в предварительном соглашении. Оставлять решение этого вопроса на потом крайне не желательно – можно став собственником годами не въехать в квартиру. Особенно, если продажа альтернативная.
Кстати, об альтернативных квартирах и обменных цепочках. Только настоящий мастер сможет пройти по всей цепи до конца, и только мастер сможет достоверно определить вероятность благоприятного завершения альтернативной сделки исходя из состава её участников.
Далее идёт известный «бермудский треугольник» взаиморасчётов через депозитарий банка: «ключ – расписка – зарегистрированные документы». В этом треугольнике потерялась не одна сделка и исключительно по причине некомпетентности и отсутствия опыта у участников переговоров. По умолчанию ключ от банковской ячейки до окончания госрегистрации документов остаётся у покупателя, а расписка в получении денег – у продавца. Эта кажущаяся простота таит в себе множество всяких «но» и «если», связать которые в логическую цепочку под силу лишь крепкому профессионалу.
И, наконец, размер и условия возврата предоплаты. В данном вопросе сегодня на рынке царит полная анархия. Читая авансовые соглашения различных агентств, иногда просто диву даешься: неужели кто-нибудь отважится их подписывать и вносить по ним деньги? А ведь подписывают и вносят и попадают в зависимость от недобросовестных игроков.
Существует ещё масса второстепенных, но так же важных вопросов, согласование которых на этапе подписания предварительного договора значительно упростит жизнь участникам сделки. Выбор банка и валюты взаиморасчётов, вопросы легализации перепланировки, порядок оплаты коммунальных услуг в «переходный период», перечень остающегося в квартире оборудования и мебели, и т.д. и т.п. Заметьте, речь идет исключительно о практических аспектах, не касаясь юридических.
На тему «юридической чистоты» написано много правильных слов. Поэтому ограничусь лишь одним постулатом, следовать которому необходимо при выборе «сопровождающего».
«Приглашение на сопровождение юриста, не имеющий практического опыта проведения сделок с недвижимостью – тупик». Разговор с контрагентами пойдет на различных языках и очень быстро закончится взаимным непониманием и раздражением. В результате, как поётся в известной песне: «точка улыбнулась и стала запятой». Выстраданное десятками просмотров ДА трансформируется в устах непрофильного юриста в «скорее НЕТ», и процесс поиска придется начинать с начала.

Вывод.
Уважаемые покупатели! Выбрав квартиру и сказав ДА, замрите на месте и не делайте ходов, пока не найдёте человека, способного точно оценить расстановку фигур. Такие люди есть. И вы их знаете …

Николай Тюленев
Источник: http://7hills-realty.ru/public3.html
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.09.2009, 21:51   #42
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
ЕСЛИ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ БЫЛИ НАРУШЕНЫ ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЕНКА ?!

Примерно до середины 1993 года приватизация гражданами жилых помещений осуществлялась в России совершенно официально без обязательного включения в число собственников несовершеннолетних детей, так как нормы закона о приватизации прямо не предусматривали такого правила, а нормы жилищного кодекса о равных правах на жилое помещение совершеннолетних и несовершеннолетних членов семьи нанимателя не учитывались.

Однако с такой практикой не согласился Верховный суд, указав в Постановлении № 8 от 24.08.1993 года, что несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, либо бывшими членами семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, и в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Только после этого в Закон о приватизации жилищного фонда в 1994 году были внесены соответствующие изменения, которым, по сути, придали обратную законную силу. Однако еще до внесения изменений в закон о приватизации, граждане стали обращаться в суды, руководствуясь, указанным Постановлением Верховного суда, с исками о признании недействительными договоров передачи жилых помещений в порядке приватизации, где в число собственников не были включены несовершеннолетние дети, имевшие на это равное право со взрослыми, исходя из норм жилищного кодекса.

Как правило, это происходило в случаях, когда такое жилое помещение уже было продано. Поэтому в суде ставился вопрос не только о признании недействительным договора передачи жилого помещения в порядке приватизации, но и всех последующих сделок. Восстанавливая нарушенные права несовершеннолетних на приватизацию жилых помещений, суды сначала полностью, а потом частично, стали признавать договоры передачи в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением недействительными, применяя к сторонам таких сделок правило о реституции.

Благодаря тому, что включение несовершеннолетних детей в число собственников при приватизации жилого помещения стало обязательным, в законе о приватизации появились два новых правила, которые действую до сих пор.

Во-первых, это правило о том, что несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, достигнув совершеннолетия, имеют право на повторную приватизации. А также правило в отношении несовершеннолетних детей о том, что продажа жилого помещения, в число собственников которого они по каким-либо причинам не были включены при приватизации, имея на это право, возможна только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Это правило действует даже, если еще не достигший совершеннолетия ребенок, уже давно проживает в другом жилом помещении.

А органы опеки и попечительства дают разрешение на сделки с такими жилыми помещениями, руководствуясь указанными правилами, только при условии, что на имя несовершеннолетних детей, права которых на приватизацию были нарушены, будут приобретены доли в других жилых помещениях, соответствующие тем долям, которые причитались им при приватизации отчуждаемого жилого помещения.

На практике это правило дает возможность восстанавливать нарушенные при приватизации права несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений во внесудебном порядке. Поэтому приобретать такие жилые помещение не опасно, главное чтобы условия отчуждения, которые поставили органы опеки и попечительства были выполнены.

Сложнее решить этот вопрос, если ребенок уже стал совершеннолетним, ведь в отношении него указанное правило уже не действует. Продать, подарить, или совершить другую сделку с таким жилым посещением собственники могут без чего-либо согласия, в том числе лица, права которого в несовершеннолетнем возрасте на приватизацию этого жилого помещения были нарушены.

При этом лицо, права которого на приватизацию жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте были нарушены, может в любом момент обратиться в суд за восстановлением своего нарушенного при приватизации права, где потребовать признать частично недействительными договор передачи жилого помещения в порядке приватизации и все последующие сделки с таким жилым помещением, а также признать за собой право собственность на долю жилого помещения, которая полагалась ему при приватизации.

До недавнего времени такие сделки в большинстве случаев, пояснил нам юрист Агентства недвижимости Фирма "НОРА" Перепелкин Александр, рассматривались судами, как частично ничтожные. Поэтому срок исковой давности, который ответчик по таким спорам мог попросить применить суд, составлял в соответствии с гражданским законодательством сначала 10 лет, а потом 3 года, которые исчислялись с момента исполнения договора передачи. В связи с тем, что практически все подобные сделки происходили до средины 1993 года, среди участников рынка недвижимости утвердилось стойкое убеждение в том, что никаких реальных судебных перспектив, в случае заявления ходатайства о применении срока исковой давности, истечение которого является самостоятельным основанием к отказу в иске, такие споры больше не имеют.

Однако, добавил он, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2008 года, Утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 5 декабря 2008 года, срок исковой давности в данном случае должен исчисляться согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ и п. 1 ст. 200 ГК РФ (Определение по делу № 56-В08-10).

А это значит, пояснил Перепелкин Александр, что договор передачи жилого помещения в порядке приватизации, при которой в число собственников не был включен несовершеннолетний ребенок, имеющий на это право, по мнению Верховного суда РФ в этом деле, является частично не ничтожной, а частично оспоримой сделкой, срок исковой давности по которой составляет хотя всего один год, но исчисляется не с момента исполнения договора передачи, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на приватизацию.

Если данная позиция ВС РФ найдет дальнейшее подтверждение в судебной практике, это вновь сделает указанную тему актуальной и откроет дверь многим, уже казавшимся безнадежными, судебным перспективам, добавил он. Тем более, что простое заявление ответчика о том, что такое лицо давно знает (более 1 года), о приватизации квартиры без его участия в несовершеннолетнем возрасте, не подкрепленное вескими доказательствами этого факта, в качестве защиты, как следует из представленного в указанном обзоре судебной практики ВС РФ дела, не проходит. А заявить то, что раньше не знал о нарушении своего права на приватизацию, узнал только сейчас и прошу восстановить мои права, можно даже спустя 20-30 лет, и пусть другие попробует доказать обратное.

На практике риэлторы часто «подстраховывают» своих клиентов при приобретении подобных квартир различными письменными заявлениями, в которых лица, права которых в несовершеннолетнем возрасте при приватизации были нарушены, дают согласие на сделку и снимают на будущее любые претензии к покупателю такого жилого помещения. Однако любые заявления таких лиц о том, что они согласны с условиями приватизации без их участия в несовершеннолетнем возрасте и не против продажи жилого помещения, могут рассматриваться, как отказ от защиты нарушенного права. В реальности, с учетом вышеуказанного мнения ВС РФ, это может дать только одно, с момента такого заявления можно исчислять годичный срок исковой давности. Но не более.

Поэтому приобретать жилые помещения, при приватизации которых были нарушены права несовершеннолетних детей, которые сейчас достигли совершеннолетия, нужно пока с особой осторожностью, советует Перепелкин Александр. Если их права не были восстановлены органами опеки и попечительства еще в несовершеннолетнем возрасте при отчуждении жилого помещения, лучше пока вообще отказаться от подобной сделки.

Источник: http://www.mosgrad.ru/.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.10.2009, 01:48   #43
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Тенденции съема жилья: осень-2009.

Традиционно осенью рынок аренды жилья в Санкт-Петербурге и других крупных городах отличается некоторым подъемом арендных ставок. Оказал ли мировой финансовый кризис влияние на тенденции петербургского рынка аренды в августе, окажет ли в сентябре и чего следует ожидать в наступающем году от функционирования этого сектора рынка недвижимости?
Летнее падение спроса
По оценкам ведущих городских экспертов, спрос на аренду жилья в Санкт-Петербурге, начавшийся еще в конце 2008 года, за лето 2009-го снизился на 15-20%. Арендодатели слегка растерялись, не зная, как реагировать на изменения в макроэкономике, вследствие чего летом по всему Петербургу наблюдался любопытный разброс арендных ставок — однотипные однокомнатные квартиры сдавались и по 10 тыс. руб., и по 15-17 тыс. руб. Похожие как две капли воды двухкомнатные «плавали» между 15 и 20 тыс. руб., комнаты в Петербурге снимали и по 5, и по 10 тыс. руб.
До сентября текущего года предложение на рынке аренды жилья в Петербурге уверенно превышало спрос, причем примерно половина предложения составили однокомнатные квартиры. Традиционно сдавалось жилье арендодателей, проводящих лето на даче. Примечательно, что часть арендодателей, вернувшись со своих шести соток, приняли решение потесниться и выставили в аренду свободные помещения, что, в свою очередь, увеличило предложение на рынке аренды комнат в Санкт-Петербурге.

На что кризис точно не повлиял, так это на расстановку приоритетных вариантов для съема: по-прежнему наиболее охотно наниматели въезжают в однокомнатные квартиры далеко от метро с арендной ставкой в пределах 10-15 тыс. рублей. На втором месте - недорогие однушки и двушки возле метро. Как правило, меблированные и при холодильнике— чтобы при переезда не возиться с транспортировкой.
За прошедший год существенно (до 50%) снизились арендные ставки в сегменте бизнес-класса. Причем снизились и к осени более-менее зафиксировались, в отличие от объектов недвижимости класса эконом (см. ниже). Эконом-класс — это квартиры или комнаты в старых панельных или кирпичных домах, расположенных в спальных районах. Квартиры небольшого метража и с недорогой обстановкой.
Студенты и гастарбайтеры запоздали
После летнего отдыха в мегаполисы возвращаются студенты и иногородняя рабочая сила. Плюс — первокурсники и те, кто только планирует строить карьеру в культурной столице. Все они — потенциальные клиенты агентов по аренде жилой недвижимости. Петербургские рантье потирают руки, рассчитывая вернуть потерянные за летний сезон денежки. Однако эксперты от недвижимости общий оптимизм арендодателей не сильно поддерживают — хотя бы потому, что в этом году «студенческий подъем» запоздал (обычно он случается в июле). Также и спрос, благодаря приезжим, вырос не в традиционные два раза, а значительно меньше.
Арендодателю на заметку: многие арендаторы просят заранее в договоре прописать, что срок аренды помещения составит с сентября по май включительно — это дает возможность наймодателю заранее найти клиентов на три летних месяца.
Кроме того, вышеозначенная социальная прослойка — это люди, которые стремятся снять что-нибудь подешевле: небольшие квартирки с минимумом удобств или комнаты. И, как правило, в пределах 20 тыс. руб. К тому же, как известно, студенты и гастарбайтеры любят жить коммунами. Правда, это зачастую не устраивает самого арендатора, но в сегодняшней ситуации особо привередничать не приходится.
В целом, по мнению аналитиков петербургского рынка недвижимости, на самые плохонькие квартирки ставки в «студенческий сезон» выросли не более чем на 10% и вряд ли вырастут еще. Ело в том, что арендные ставки росли, пока рос спрос, а спрос был удовлетворен в начале сентября.
А все-таки они снизились
Любопытно: арендные ставки в Санкт-Петербурге умудряются расти и падать одновременно. Оказывается, выросли они в начале осени по сравнению с летними, но при этом упали — по сравнению с осенними прошлогодними. И причем существенно — в районе 20-30%.
Элитных объектов аренды это не касается — в этом сегменте рынка недвижимости свои законы.
Не стоит ждать у моря погоды
Так говорят петербургские аналитики недвижимости, глядя в будущее. Арендные ставки на жилье эконом-класса падать больше не будут, считают они, ибо итак уже находятся на нижнем пределе. И «расхватывают» объекты эконом-класса весьма охотно - от подачи рекламы до въезда проходит сегодня, как правило, не более пяти дней. Если вы — наниматель, торговаться сегодня есть смысл, только если вы планируете снимать квартиру бизнес-класса и выше.
Если вы — арендодатель и планируете сдавать квартиру эконом-класса, но большой площади, предлагайте адекватную ставку, и клиенты не заставят себя ждать — такие объекты хорошо расходятся «вскладчину».
Итак, несмотря на колебания рынка аренды, обусловленные новыми кризисными условиями, общие тенденции сохранились. В данный момент рынок аренды жилья Санкт-Петербурга «задремал» и, по оценкам специалистов, «проспит» до конца года.
По материалам сайта Компании "Проспект-Недвижимость"
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.12.2009, 08:48   #44
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Коллекторы добрались до недвижимости

Банкиры и коллекторы могли долгое время ходить за неплательщиком, у которого накопился большой долг, но при этом не имели права конфисковать у него единственный пятиэтажный дворец или квартиру в хрущевке. С выходом нового законопроекта все изменится.

Банки с нетерпением ждут появления закона о реабилитационных процедурах, применяемых в отношении граждан-должников. С принятием законопроекта о личном банкротстве многое изменится, пишет "Российская газета" со ссылкой на члена Комитета Госдумы по финансовому рынку Павла Медведева.

Он отметил, что банкротство предполагает два пути - "получше" и "похуже". "Получше" - это когда человек заболел, но идет на выздоровление, потерял работу, но найдет ее. В этом случае суд пойдет ему на встречу и оставит за ним право растянуть выплату долга на 5 лет и утвердит "бизнес-план" банковских выплат. Следует отметить, что проценты по кредиту будут начисляться не по рыночной ставке, а в размере половины ставки рефинансирования ЦБ, а это 9%.

"Похуже" ждет тех заемщиков-должников, кто не просто заболел, а стал инвалидом и не способен платить по долгам, его имущество будет продано с молотка. Медведев отметил, что закон позволит должнику остаться человеком. В частности ему оставят в его единственной квартире - доме - коттедже 30 квадратных метров жилья, еще на 30 квадратов может рассчитывать его супруга и на 15 - дети-иждивенцы. Остальные "излишки" будут проданы.

Кроме этого за должником будет закреплен лимит на бытовую технику на сумму не выше 30 тысяч рублей. Не станут забирать и последнюю наличность - до 25 тысяч рублей. Не повезет домашним животным, которых могут изъять за хозяйские долги.

В том случае, если с банкрота вообще нечего, то банк по решению суда спишет "плохой" долг и освободит его от всех денежных претензий кредиторов. Таким образом, перспектива ходить в вечных должниках для граждан закончится.

Источник: http://finam.info
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.12.2009, 18:32   #45
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Злобные карлики рынка недвижимости. Или про то, как Моськи лают на Слонов.

Слоны, проверено на практике, очень умные и мудрые животные. Если вы попытаетесь в реальной жизни крикнуть на слона или сделать в его сторону резкое движение, но от гордо отвернется и перестанет вас замечать. Поэтому Слоны на «разводки» Мосек не ведутся. Как бы Моськи не старались.

Возможно, кто-то заподозрит, или даже узнает в этой заметке себя. И даже разозлится, обидится и начнет «тявкать» еще сильнее. Но мы именно этого и добивались. Покажите свою истинное лицо всем, уважаемые.

Как известно, в любом сообществе, уж не важно, звери это, люди или фирмы, есть большие и маленькие, успешные и аутсайдеры. Вы когда-нибудь слышали, чтобы успешные тратили время на аутсайдеров, а самые известные – на неизвестных, тем самым создавая последним популярность? Никогда.
Рынок недвижимости на деле точно такое же сообщество сильных, средних, слабых и т.д. И даже не важно, кто их них какой на самом деле, это узнают лишь их клиенты, и показывают финансовые потоки. Но ведь товарищей «черти дерут» показать самим свою уязвимость.
80% риэлторских фирм, насчитываемых на конец 2007 года, закрылось в течение последующих 1, 5 лет. Некоторое количество пыталось возобновить свою деятельность позднее, летом-осенью 2009 года. Часто безуспешно.
А сильные в это время все сильнее и сильнее захватывали рынок и приверженность клиентов. 10, 15, 20, а потом и все 40% клиентов поняли в итоге, кто тут самый главный Слон.
Законодателем мод по умолчанию считается сильнейший. Но рынок недвижимости устроен несколько по-другому. «Законозасандалить» нашим уважаемым покупателям недвижимости те или иные мантры поведения, поверьте, нереально. Но реально другое: распознать истинную потребность клиента и дать ему способ ее удовлетворить, если все другие способы не помогают. А уж вот это подвластно далеко не всем фирмам, а скорее сильнейшим, так как тут нужны исследованиям, ресурсы, новая реклама и кадровый потенциал.
С одной стороны да, именно у сильнейшего есть все вышеперечисленное. С другой стороны, и небольшая фирма может стать успешной. Вопрос, захочет ли напрягаться.
А вот, те, которые напрягаться не захотели или не смогли, в итоге и стали теми самыми Моськами.
Помните ту странную сказку из детства, от иллюстраций к которой пробирал холодок, про злобного закомплексованного карлика, который делал всем гадости просто потому, что сам не мог изменить свою жизнь? Некоторые не слишком успешные операторы рынка недвижимости ведут себя примерно так же. Ну «сдулся» ваш бизнес, уважаемые, и вас никто за это не винит. Да даже и не особо радуется вашему горю, так как чужому горю сильно радоваться неприлично даже в условиях жесткой конкуренции.
Просто общеэкономический кризис, именно он, а не кризис рынка недвижимости, который был вторичен, расставил все на свои места:
- у людей стало меньше денег вообще и на квартиры тем более. Спрос сократился
- поскольку покупают обычно, продавая предыдущее, на которое спроса нет, то и предложение сократилось
- в итоге сократилось количество сделок, суммы вознаграждений агентам
- многие агентства оказались ниже точки безубыточности
- да и в общей сложности стало нужно агентств гораздо меньше, а услуги - дешевле
- далеко не каждое агентство смогло снизить стоимость своих услуг, в силу общефирменных издержек.
.
И агентств стало меньше, это объективная реальность. Кто смог все предусмотреть – остался Слоном или Слоником, а кто нет - злобной Моськой, шавкой послекризисной, которой теперь ничего не остается, как лаять на таких слонов, обвиняя их то в одном, то в другом. Ой, ну чего бы еще докопаться? Главное, поорать погромче, облить грязью, ведь самой-то терять уже нечего. А вдруг-де клиент к Слону- то и не пойдет.
И понимает Моська, что ей и счастья это не добавит, и клиент тот слоновий к ней-то все равно не придет, и успеха ее бизнесу не принесет, а вот только остановиться уже не может.
А можно еще и на общественной работе попытаться себя поискать именно поэтому – чтобы гон мосечный послышнее было. Ну и так далее.
Вопрос-то не в этом, а в перспективах. Короток век Моськи, а Баобаб-то все растет…..

Автор: Вася Слащавенький
Источник: http://www.ufan.ru
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.12.2009, 00:35   #46
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Материнский капитал можно будет тратить на строительство и покупку жилья

Средства материнского капитала с 2010 года можно будет использовать не только на погашение ипотечного кредита, но и на строительство жилья и приобретение новых квартир, сообщил в ходе заседания президиума правительства в четверг заместитель председателя правительства России Александр Жуков.

"Если в этом году люди могли использовать средства маткапитала только на погашение ипотеки, то с 1 января 2010 года можно будет их потратить и на строительство жилого дома, и на приобретение новых квартир", - сказал Жуков. Его слова приводит РИА "Новости".

По его словам, в следующем году размер материнского капитала составит 343,378 тысячи рублей. Он также отметил, что в бюджете на 2010 год заложено 102 миллиарда рублей на выплату средств материнского капитала. По прогнозам, 356 тысяч граждан обратятся в следующем году за этими средствами.

Жуков напомнил, что по данным на 4 декабря Пенсионный фонд России удовлетворил 92 тысячи заявлений граждан на погашение основного долга и процентов по ипотеке за счет средств маткапитала. Он отметил, что 23 миллиарда рублей уже перечислены на эти цели. Единовременную выплату в размере 12 тысяч рублей получили 1,089 миллиона человек, на эти цели было перечислено 13 миллиардов рублей.

По словам Жукова, правительство предусмотрело возможность расширения использования средств материнского капитала. В частности, на строительство жилья маткапитал может использовать не только лицо, которое его получило, но и супруг. Кроме того, материнский капитал можно будет использовать и для погашения кредита, взятого на покупку квартиры на этапе строительства дома, а не только взятого по уже завершенному дому.

По словам Жукова, с 1 января уже в полной мере можно будет использовать материнский капитал тем семьям, у которых с момента рождения второго и третьего ребенка прошло три года.

В настоящее время размер материнского капитала составляет 312 тысяч рублей, из которых 12 тысяч семья может получить на руки для удовлетворения текущих нужд. Остальную сумму можно будет направить на улучшение жилищных условий, образование для одного из детей или на накопительную часть пенсии матери только по достижении ребенком трехлетнего возраста.

http://realty.newsru.com/
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.12.2009, 00:47   #47
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Регистрировать права на недвижимость скоро можно будет в Интернете

Похоже, что времена длинных очередей в госучреждениях при регистрации недвижимости скоро канут в лета. На помощь чиновникам, регистрирующим сделки с недвижимостью, придет Интернет.

Процесс регистрации недвижимости в скором времени будет упрощен. Зарегистрировать сделку с недвижимостью можно будет в сети Интернет, оформив необходимые бумаги с подписью заверителя и при наличии подписи нотариуса, и отослав их по электронной почте в госорганы регистрации сделок с недвижимостью.

Законопроект об электронной регистрации сделок с недвижимостью Госдума приняла 9 декабря сего года. Теперь осталось внедрить его в жизнь, что потребует дополнительных средств на модернизацию технического оснащения органов регистрации недвижимости по всей стране.

Источник: Realtypress.ru

Недвижимость в Санкт-Петербурге и Сосновом Бору
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.12.2009, 13:46   #48
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Медведев подписал закон об изменении системы регистрации прав на недвижимость

Президент России Дмитрий Медведев подписал закон, изменяющий систему регистрации прав на недвижимое имущество. Об этом сообщила пресс-служба Кремля.

Он предусматривает изменение системы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведения кадастрового учета, а также режима взимания платы за предоставление некоторых сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копии договоров и документов, иной информации и дополнен: перечень лиц, имеющих право на получение соответствующей информации без взимания платы.

Федеральным законом предусматривается возможность передачи функций органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственным бюджетным учреждениям.

Также предъявляются дополнительные требования к направляемым для государственной регистрации прав документам и порядку их представления в регистрирующий орган.

В законе содержатся также изменения в федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", касающиеся в том числе порядка представления документов и требований к. ним, особенностей постановки на учет некоторых видов объектов недвижимости.

Кроме того, в федеральном законе содержатся иные изменения, связанные с проведенным реформированием структуры органов исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющих соответствующие функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество, а также в сфере кадастрового учета.

Закон был принят Государственной Думой 9 декабря 2009 года и одобрен Советом Федерации 16 декабря 2009 года.

Источник: NEWSru.com
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 13.01.2010, 12:10   #49
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Госдуме рекомендуют продлить бесплатную приватизацию на три года

Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству на заседании во вторник принял решение рекомендовать палате принять в первом чтении законопроект, которым сроки бесплатной приватизации жилья в РФ продлеваются еще на три года - до 1 марта 2013 года, сообщает РИА "Новости".

Депутаты рассмотрят соответствующий проект закона, который вносит изменения в закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", в пятницу, 15 января.

Бесплатная приватизация началась в России с 1992 года, с тех пор ее сроки неоднократно продлевались. Согласно действующему законодательству, такая приватизация должна закончиться 1 марта 2010 года.

По словам главы профильного комитета Павла Крашенинникова, который воздержался при голосовании за принятие этого вопроса повестки, он по-прежнему против продления сроков бесплатной приватизации.

"Во-первых, эти сроки (более 18 лет) и так превысили все разумные пределы и не имеют аналогов в мире. Во-вторых, возможность приватизации жилья гражданами, получившими его буквально только что, сдерживает формирование фонда социального жилья, поскольку у местных органов власти нет никаких стимулов строить такое жилье", - сказал он.

Однако, по его словам, нельзя отмахнуться и от аргументов в пользу такого продления, поскольку некоторая часть нанимателей социального жилья до сих пор не успела оформить свое жилье в собственность.

"Особенно острая ситуация сложилась в крупных городах. Нерасторопность наших граждан и неготовность местных властей опять привела к пиковым нагрузкам в конце срока приватизации. Отсюда так много обращений граждан с просьбой о продлении сроков приватизации жилья", - добавил Крашенинников.

По мнению главы профильного комитета, Госдуме 15 января придется принимать очень непростое решение, так как "какое решение ни принять - в пользу продления сроков приватизации или против - та или иная часть населения окажется ущемленной".
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.01.2010, 19:23   #50
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Приватизацию продлили!

Цитата:
Сообщение от Проспект-Н Посмотреть сообщение
Комитет Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству на заседании во вторник принял решение рекомендовать палате принять в первом чтении законопроект, которым сроки бесплатной приватизации жилья в РФ продлеваются еще на три года - до 1 марта 2013 года, сообщает РИА "Новости".
Госдума приняла закон о продлении бесплатной приватизации на три года
Подать заявление на передачу квартиры в собственность или возвращение жилья государству можно будет до 1 марта 2013 года
Москва. 15 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Госдума на пленарном заседании в пятницу приняла в первом чтении и в целом депутатский закон о продлении бесплатной приватизации жилья на три года - до 1 марта 2013 года.

Депутаты рассмотрели, помимо принятого документа, шесть альтернативных законопроектов.

Соответствующие изменения предлагается внести в федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Согласно предлагаемым изменениям россияне смогут до 1 марта 2013 года провести и деприватизацию своего жилья.

Как отмечают авторы документа в пояснительной записке к законопроекту, значительная часть россиян не успела по разным причинам обратиться в соответствующие органы с заявлением о приватизации жилья. Кроме того, сбор документов, необходимых для приватизации, занимает в разных регионах до нескольких месяцев. Поэтому этот процесс не может быть завершен к 1 марта 2010 года.

Как завил ранее спикер Госдумы Борис Грызлов, на бесплатную приватизацию собираются большие очереди, особенно в крупных городах. "Есть и злоупотребления должностных лиц, которые регулируют очередь объемом получаемых взяток", - подчеркнул он.

Спикер также добавил, что существует и еще один важный фактор. В частности, в 2010 году планируется обеспечить всех нуждающихся в жилье ветеранов отдельными квартирами. Он отметил, что часть ветеранов получат их к 9 мая, а остальные, которые встали на очередь позже, получат квартиры до конца года. "Поэтому мы им также дадим возможность бесплатно приватизировать свое жилье", - сказал Б.Грызлов.

По словам одного из авторов законопроекта заместителя председателя профильного комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Андрея Назарова, принятие закона также даст дополнительные возможности для приватизации жилья военнослужащими, которые в рамках реформы Вооруженных сил РФ должны получить квартиры в ближайшие годы.

Депутат также отметил, что во время кризиса почти во всех регионах России было остановлено строительство жилья. Граждане, которые рассчитывали получить и приватизировать жилье до 1 марта 2010 года, в настоящее время могли бы потерять эту возможность из-за падения объемов строительства. "А представить себя на месте гражданина, который должен был получить квартиру летом 2009 года, а получил, например, 2 марта 2010 года. Кого ему винить в том, что он не может приватизировать жилье?", - отметил А.Назаров.

Депутат также добавил, что в альтернативных законопроектах депутаты и сенаторы Совета Федерации предлагали различные сроки продления приватизации. Так, один из законопроектов предполагал ее продление до 1 марта 2012 года, другой - до 1 марта 2015 года. Одним из законопроектов предусматривалась бессрочная приватизация жилья.

По мнению А.Назарова, строительная отрасль "встанет на ноги" только в 2012 году, поэтому "слишком короткий срок не даст эффекта". "Однако мы считаем, что нет смысла и в том, чтобы затягивать этот процесс до 2015 года", - подчеркнул депутат.
/Интерфакс/
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook

Последний раз редактировалось Проспект-Н, 16.01.2010 в 11:47.
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 15:44.