Вторичная недвижимость Петербурга: общие тенденции. 2010 год - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Информационная зона > Новости
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 13.01.2011, 11:07   #1
Looker
Обозреватель
 
Регистрация: 23.04.2006
Сообщений: 8,019
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 467
Вес репутации: 13 Looker имеет определенные заслуги
Список наград
News Вторичная недвижимость Петербурга: общие тенденции. 2010 год

За 2010 год стоимость жилья на вторичном рынке увеличилась незначительно, на 0,35%. В январе ушедшего года средняя цена квадратного метра составляла 81,9 тыс. руб., к началу 2011-го – 82,25 тыс. руб. А количество продаваемых квартир выросло на 23%, с 7184 до 9419.

Подорожание коснулось всех сегментов. Несмотря на снижение средней стоимости однокомнатных квартир – с 3,28 млн руб. до 3,25 млн руб., квадратный метр стал стоить дороже. В январе 2010 года средняя цена составляла 82 тыс. руб. за кв. м, сейчас – 84,4 тыс. руб. С 4,76 млн руб. (80,9 тыс. руб. за кв. м) до 4,8 млн руб. (81,4 тыс. руб. за кв. м) увеличилась цена двухкомнатных квартир. Трёхкомнатные в начале минувшего года выставляли за 6,5 млн руб. (79,5 тыс. руб. за кв. м), в декабре – за 6,7 млн руб. (79,8 тыс. руб. за кв. м). Почти на 200 тыс. руб. подорожали четырёхкомнатные квартиры: 9,9 млн руб. (85,7 тыс. руб. за кв. м) просили за них в январе 2010-го и 10,1 млн руб. (86 тыс. руб. за кв. м) – в 2011-м.

Структура предложения и спроса остаётся несбалансированной. Наибольший интерес покупателей в минувшем году приходился на однокомнатные квартиры – 35,58% всех обращений, тогда как предложение в данном сегменте составляет всего 25,8%. Аналогичный разрыв наблюдается в сегменте двухкомнатных квартир – их хотят приобрести 43,4%, а готовы продать лишь 33,6%. Зато в сегменте трёхкомнатных ситуация обратная: спрос на них оценивается в 19,7%, а предложение – в 31%. В сегменте квартир от четырёх комнат – ситуация в том же духе: совокупный спрос – 1,2% и предложение – 9,6%.

В рейтинге самых популярных запросов на вторичном рынке весь год преобладали небольшие квартиры. Первые строчки рейтинга занимали однокомнатные квартиры в любом районе города, если их цена не превышает 2,17 млн руб. Комнаты, также в любом районе, интересанты готовы приобрести за 1,1 млн руб. В Приморском районе потенциальные владельцы рассматривали однокомнатные квартиры за 2,72 млн руб. Также популярен Невский район – в силу относительной дешевизны и близости к центру, здесь респонденты искали однокомнатные квартиры не дороже 2,6 млн руб. В середине года появились заявки на двухкомнатные квартиры, наиболее распространённый запрос – квартира в любом районе Петербурга не дороже 2,9 млн руб.
Кирпичные, кирпично-монолитные комплексы и старая панель выросли в цене. Стоимость кирпича увеличилась с 82,6 тыс. руб. до 83,6 тыс. руб. за кв. м. Кирпич-монолит подорожал с 83,3 тыс. руб. до 84,7 тыс. руб. за кв. м. Старая панель увеличилась в цене почти на 1,5 тыс. руб., с 69,5 тыс. руб. до 71 тыс. руб. за кв. м. Объекты остальных сегментов, хоть и незначительно, но в цене потеряли. Новая панель опустилась на 100 руб. – 73,7 тыс. руб. и 73,6 тыс. руб. за «квадрат» соответственно. Квартиры в сталинских постройках в январе 2010 года выставляли за 91,9 тыс. руб., в наступившем году – за 90,2 тыс. руб. за кв. м. Старый фонд без капитального ремонта подешевел почти на 2,5 тыс. руб.: 88,3 тыс. руб. и 85,9 тыс. руб. за кв. м. Старый фонд с ремонтом – на 800 руб., с 94,7 тыс. руб. до 93,9 тыс. руб. за кв. м.

В составе предложения превалируют старая панель и кирпичные дома. На их долю приходится 24,4% и 25,8% от общего объёма. На третьем месте – кирпично-монолитные объекты, которые занимают 17,3% от всего предложения. Дальше следует старый фонд, прошедший капремонт (10%), новая панель (9,1%) и старый фонд без капремонта (7,3%). Наименьшую долю в предложении конца 2010 года занимают сталинские дома – 6%.

Всего два района по итогам года оказались в минусе: стоимость жилья на вторичном рынке Адмиралтейского района снизилась на 2,36%, или на 2,1 тыс. руб. за кв. м. В Приморском цены уменьшились на 1,6%, или на 1,2 тыс. руб. за кв. м. Однако и значительных положительных изменений также не наблюдалось. Максимальный рост – во Фрунзенском районе, на 4,89%, то есть на 3,45 тыс. руб. за кв. м. В Красносельском квартиры подорожали на 4,26%, или на 2,8 тыс. руб. за кв. м, в Кировском – на 4,13%, или на 3 тыс. руб. за кв. м.

Если рассматривать ситуацию в каждом сегменте, тенденции аналогичны. Однокомнатные квартиры в Адмиралтейском районе потеряли за год 4,68%, цены снизились с 97,1 тыс. руб. до 92,6 тыс. руб. за кв. м. Наибольший рост в Петроградском районе – 8,67%. В начале 2010-го такие варианты предлагали из расчёта 109 тыс. руб. за кв. м, к концу года – по 118,5 тыс. руб. за кв. м. Кировский также показал ощутимую положительную динамику – 6,63%, 77,8 тыс. руб. и 83 тыс. руб. за кв. м соответственно.
В сегменте двухкомнатных квартир в аутсайдеры выбились Приморский и Адмиралтейский районы. В первом квартиры стали дешевле на 2,58% (средние цены составили 76,2 тыс. руб. и 74,2 тыс. руб. за кв. м соответственно). В Адмиралтейском снижение незначительное – 0,55%, с 87,2 тыс. руб. до 86,7 тыс. руб. за кв. м. Самый ощутимый рост – в Калининском районе – 3,79%, то есть с 71,8 тыс. руб. до 74,5 тыс. руб. за кв. м.

Трёхкомнатные пострадали больше: отрицательная динамика наблюдается в четырёх районах. Адмиралтейский район ушел в минус на 1,67%. Если в январе минувшего года средняя цена квадратного метра составляла 87,4 тыс. руб., то к началу 2011-го – 85,9 тыс. руб. В Василеостровском падение минимальное – 0,75%, с 91,4 тыс. руб. до 90,7 тыс. руб. за кв. м. В Красносельском стоимость квартир с тремя комнатами уменьшилась на 2,13%, с 63,2 тыс. руб. до 61,9 тыс. руб. за кв. м. На 0,96% снизились цены в Приморском районе (по 72,2 тыс. руб. и 71,5 тыс. руб. за кв. м, соответственно). Положительные результаты в этом сегменте не превысили 3%. Так, в Калининском районе рост составил 3,15%, с 69,3 тыс. руб. до 71,5 тыс. руб. за кв. м. На 2,9% подорожали трёхкомнатные квартиры в Центральном районе, где в начале года средняя цена квадратного метра составляла 99,6 тыс. руб., сейчас – 102,5 тыс. руб.

В структуре предложения и спроса, как и на первичном рынке, лидирует Приморский район, здесь хотели бы приобрести жилье 18,03%, предлагают – 14%. В Московском районе продавцы выставляют 6,34% жилья при 9,66% потенциальных покупателей. В Невском районе вариантов предложения также недостаточно: на 10,15% заявок приходится 8,29% выставленных квартир. Высок спрос на Выборгский, Калининский и Фрунзенский районы – 8,42%, 11,2% и 8,26%. Объем предложений в этих районах – 8,12%, 7,06% и 5,34% соответственно. Из районов центра наибольшим спросом пользуется Василеостровский, здесь рассматривают покупку жилья 4,55%, предложение немногим больше – 5,06%. В Центральном районе наиболее высока доля выставленных вариантов – 9,32%, а спрос в два раза меньше – 4,26%. В Петроградском хотели бы обзавестись квартирами 3,6% при продающихся 5,03%. В Адмиралтейском спрос также ниже предложения – 2,37% и 4,49% соответственно.

В целом год, по мнению участников рынка, был достаточно спокойным. По весне общей тенденцией стало значительное увеличение покупательского спроса и, как следствие, стремление продавцов увеличить цены. Правда, праздник продолжался недолго. В мае, после выхода на рынок проектов комплексного освоения территорий, основной спрос сместился туда. По словам риэлторов, произошёл обратный (послекризисный) отток покупателей со вторичного рынка на первичный. В самом начале кризиса никто не хотел рисковать и вкладываться в покупки на первичном рынке. Как только ситуация успокоилась и покупатели поняли, что строителям (с определённой опаской) можно доверять, они опять начали приобретать строящееся жилье. Тем более что, несмотря на снизившиеся цены, на вторичном рынке квадратный метр в строящемся доме дешевле.

ПРОГНОЗ

Вторичный рынок после весенне-летних потрясений (когда покупатель стремглав побежал покупать строящиеся объекты) к концу года обрёл устойчивость. И попривык работать в новых реалиях. Привыкли к ним и риэлторы, которые стали ещё более активно, чем раньше, сотрудничать с застройщиками и продвигать их проекты.

По ощущениям большинства участников рынка, 2011-й потрясений принести не должен. Как говорят эксперты, скорее всего в январе-феврале традиционно не будет предпосылок для роста цен и самого роста. Не исключено даже небольшое снижение – в пределах нескольких процентов.

Далее свою роль сыграет отложенный спрос: весной ожидается активность примерно на уровне осени 2010-го. Цены на некоторые объекты могут немного подрасти. Прежде всего под этот рост попадают наиболее ликвидные объекты – недорогие квартиры первичного рынка и небольшие объекты вторичного в кирпичных и кирпично-монолитных домах. Хуже придется продавцам советского неликвида – в хрущёвках, брежневках, кораблях. Им вряд ли можно рассчитывать на прибавочную стоимость. Хотя на хрущёвках еще можно будет заработать, так как именно на начинающийся год назначено начало реновации этих кварталов. Как говорят участники рынка, возможно, цель части сделок с хрущёвками в 2011-м – попасть в программу. Но все будет зависеть от темпов, которыми программа реновации зашагает по городу.

Как и в прошлом году, ипотека укрепит свои позиции, по прогнозам экспертов, к июню-июлю доля ипотечных покупок на вторичном рынке достигнет 25–30%.

Цены будут топтаться на месте, но в пределах инфляции. Хотя подорожание отдельных позиций (коммунальные услуги и т. п.), скорее всего, подтолкнет некоторых продавцов к повышению стоимости.

http://www.bn.ru
Looker вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
С 2010 года меняется стоимость проезда в электричках из Петербурга Looker Новости 1 25.12.2009 12:58
Путин заявил о введении налога на недвижимость в 2010 году Looker Новости 3 29.04.2009 15:07


Часовой пояс GMT +3, время: 19:41.