Неуправляемые управляющие компании - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Общение > Город
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 03.09.2011, 16:19   #1
Фауст
Новичок
 
Аватар для Фауст
 
Регистрация: 17.06.2009
Сообщений: 10
Сказал "Cпасибо": 0
Спасибо: 6
Вес репутации: 0 Фауст нейтрален(-на)
Неуправляемые управляющие компании

С 1 октября 2011 года будут подняты тарифы на содержание жилья.
Для тех кто не в курсе, а это 99,9 % от общего населения г. Сосновый Бор.
в Постановлении правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, п. II п. 17 гласит: Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования..
Заходим на сайт АЭН, произведите подсчет кол-ва домов и кол-во кв.м. получите, примерно 600 000 кв.м. умножите на одну из статей расходов например "Расходы на оплату услуг РКО" (кстати это не является расходом на содержание жилья, для тех кто не знает что обозначают эти три буквы, расшифровываю. РКО - это расходно-кассовый ордер. Бумажка которая приходит к нам один раз в месяц, где прописаны сколько мы должны оплатить за предоставленные услуги).
600 000*0,45=270 000 руб. в месяц, делайте вывод, готовы ли вы оплачивать чужие расходы.
Делается все очень просто, Вы пишите письменное уведомление (в двух экз, не забудьте поставить вход.), о том что просите провести общее собрание собственников жилья, присутствие представителя упр. компании обязательно. На собрании Вы должны выбрать совет дома (три человека), определить стоимость и качество выполняемых работ упр. компаниями, пересмотрите договор (сократите срок договора до 1 года, требуйте ежеквартальный отчет по проделанной работе, внесите штрафные санкции за не добросовестное оказание услуг). Решение собрание записываются, представитель упр. компании обязан в нем расписаться, о том что упр. комп. уведомлена с решение собрания собственников. В кратчайшие сроки упр. комп. должна дать вразумительный ответ и уведомить собственников жилья в соответствии с п.13 ст.155 ЖК РФ.
__________________

Последний раз редактировалось Фауст, 04.09.2011 в 09:28.
Фауст вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.09.2011, 17:58   #2
Пипец
Местный
 
Регистрация: 17.04.2011
Сообщений: 1,305
Сказал "Cпасибо": 366
Поблагодарили: 315
Вес репутации: 8 Пипец заметная личность
Аллез супагут. Кто работать за меня будет,м? Пока я права качать буду? С соседями,у которых проблем не меньше? Вопросы без ответов. А если короче-то для того,чтобы выиграть законно свой рубль надо потратить три. У нас везде-так.
Пипец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.09.2011, 18:07   #3
буся
Местный
 
Регистрация: 06.10.2010
Сообщений: 475
Сказал "Cпасибо": 293
Поблагодарили: 110
Вес репутации: 7 буся нейтрален(-на)
Им наши собрания по барабану.Мы столько раз собирались со множеством проблем и ни одна не была решена.Сейчас активисты меняют УК,но я думаюничего принципиально не изменится,как драли с нас три шкуры так и будут драть только под другим названием
буся вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2011, 09:43   #4
Фауст
Новичок
 
Аватар для Фауст
 
Регистрация: 17.06.2009
Сообщений: 10
Сказал "Cпасибо": 0
Спасибо: 6
Вес репутации: 0 Фауст нейтрален(-на)
Мы не должны спрашивать управляющие компании, провели собрание, уведомили упр. комп. о своем решении. Мы их наняли, нам и диктовать свои условия, не нравится есть другие упр. компании. При приблизительном подсчетах (http://www.aen-sbor.ru/info/general_...t_of_homes.php (общ. кол. кв.м * 19,81)) доход в год составит 142 600 000 руб., можно поменять все трубы в каждом доме, купить снегоуборочную технику, обновить подъезды, снабдить контейнерами мусоропроводы, а не собирать в бумажные коробки. Даже если будет доходы упр. комп. ниже в 2 раза, они все равно будут продолжать работать, потому что это очень выгодно.
__________________
Фауст вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2011, 11:22   #5
neon_space
Местный
 
Аватар для neon_space
 
Регистрация: 25.08.2008
Адрес: Сосновый Бор
Сообщений: 2,235
Сказал "Cпасибо": 318
Поблагодарили: 217
Вес репутации: 0 neon_space может только надеяться на улучшение
Список наград
Это все уже знают дааааавно. Только "чесаться" лень.
А по сути мне кажется должно быть чуть иначе. Приходит человек, профессионал своего дела, организует собрание жильцов и предлагает свои вполне конкретные услуги: "за такую-то сумму в месяц я гарантирую вам снижение коммунальных платежей на столько-то %%". Всё.
neon_space вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
випида (04.09.2011)
Старый 04.09.2011, 11:33   #6
Пипец
Местный
 
Регистрация: 17.04.2011
Сообщений: 1,305
Сказал "Cпасибо": 366
Поблагодарили: 315
Вес репутации: 8 Пипец заметная личность
Цитата:
Сообщение от neon_space Посмотреть сообщение
Это все уже знают дааааавно. Только "чесаться" лень.
А по сути мне кажется должно быть чуть иначе. Приходит человек, профессионал своего дела, организует собрание жильцов и предлагает свои вполне конкретные услуги: "за такую-то сумму в месяц я гарантирую вам снижение коммунальных платежей на столько-то %%". Всё.
Я об этом в другой теме писал-дешевле нанять адвоката на дом,который будет права качать и нагибать управляющую компанию,как во всём мире делают. Уж он и закон знает,и как его применить. Но у нас найми-как же,вонизма сколько будет.
Пипец вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2011, 14:07   #7
Фауст
Новичок
 
Аватар для Фауст
 
Регистрация: 17.06.2009
Сообщений: 10
Сказал "Cпасибо": 0
Спасибо: 6
Вес репутации: 0 Фауст нейтрален(-на)
Доход упр. комп. "Комфорт"
Обслуживание домов по адресам:
http://www.sbor.ru/file/981.doc

180 294,7 кв.м.*19,81руб.*12 мес. = 42 859 646,58
из них затраты на з/п работников составляет в год примерно:
35 работников * ср. з/п 16 000*12+30%(от ФОТ)= 9 8228 000 руб. (в год)
Фактически же эта сумма меньше.

Расчеты указаны по новым тарифам.
__________________

Последний раз редактировалось Фауст, 04.09.2011 в 14:09.
Фауст вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2011, 14:12   #8
Фауст
Новичок
 
Аватар для Фауст
 
Регистрация: 17.06.2009
Сообщений: 10
Сказал "Cпасибо": 0
Спасибо: 6
Вес репутации: 0 Фауст нейтрален(-на)
Доход упр. комп. ООО "Социум-Строй"
Обслуживание домов по адресам:
http://www.sbor.ru/file/983.doc

291 288,7 кв.м.*19,81руб.*12 мес. = 69 245 149,76
С зарплатами дела обстоят так же как и в др. обслуживающих упр. комп.

Расчеты указаны по новым тарифам.
__________________
Фауст вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2011, 14:34   #9
Фауст
Новичок
 
Аватар для Фауст
 
Регистрация: 17.06.2009
Сообщений: 10
Сказал "Cпасибо": 0
Спасибо: 6
Вес репутации: 0 Фауст нейтрален(-на)
Пречень работ, входящих в плату за содержание жилья.

Сравните Ваш договор с упр. комп. и нормами сан.пина, ТБ и ПБ, грубые нарушения на лицо. Вывод напрашивается сам собой, пересмотреть условия договора. Упр. комп. могут проверить как и любую организацию только оин раз в три года, либо по личному заявлению потерпевшей стороны, т.е. собственника, особенно если это коллективная жалоба.

Если дом сдан в эксплуатацию, значит им уже управляет некая управляющая компания. На эту УК распространяются Нормы и правила эксплуатации жилого фонда (утв. постановлением Госстроя России 2003 г. № 170). За нарушение этих правил и норм УК может быть привлечена к ответственности. Привлечь к ответственности УК может Госжилинспекция, она же и вправе выдать предписания об устранении выявленных нарушений. Т.о. вы вправе обратиться в Госжилинспекцию с заявлением, а они обязаны принять меры

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

1. Содержание общего имущества жилого дома*:
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры;
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электрокабелей;
замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание.
Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
мусоропроводы:
удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников;
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников;
устранение засорений.
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
__________________
Фауст вне форума   Ответить с цитированием
Эти 6 пользователя(-ей) сказали Спасибо Фауст за это сообщение:
fotogid (04.09.2011), Ice Lion (04.09.2011), випида (04.09.2011), Пиранья (04.09.2011), Подгородецкая Марина (02.11.2015), Черепушка (04.09.2011)
Старый 04.09.2011, 16:24   #10
Пиранья
Местный
 
Аватар для Пиранья
 
Регистрация: 30.03.2008
Сообщений: 3,606
Сказал "Cпасибо": 961
Поблагодарили: 1,073
Вес репутации: 17 Пиранья обладает притягательной ауройПиранья обладает притягательной ауройПиранья обладает притягательной ауройПиранья обладает притягательной аурой
Список наград
Спасибо, Фауст!
Если есть у жильцов желание заняться приведением в порядок своих домов, то информация эта будет очень полезной.

Правда, трудновато будет найти такого человека, который вплотную займётся всей этой тягомотиной.
Это ж надо бросить работу и заниматься вплотную только общением с управляющей компанией.
Прикидываю и думаю: время на изучение законов, время на переписку и походы в управляющую компанию, время на общение с жильцами, время на оформление документов (тех же договоров). А с учетом масштабов запущенности области взаимоотношений жильцов с УК - времени надо много.
Или нанимать адвоката, как уже сказано было. (И всё равно проверять, насколько честно и правильно адвокат отрабатывает свой гонорар).
__________________

Если рыба плывёт по течению, значит она дохлая.
Пиранья вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Управляющие компании andreichsb Черный список 0 18.01.2011 11:25
В кризис российские компании стали больше обращать внимание на одежду сотрудников Looker Новости 1 25.08.2009 15:10
Квартиры, машины и турпутевки снова продаются в у.е. Looker Новости 1 12.02.2009 01:54
В компании SsangYong введено внешнее управление Looker Автомобили 0 06.02.2009 22:43


Часовой пояс GMT +3, время: 00:27.