Кому достанется квартира – почти даром? - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Архив > Новости от Сосновоборского Строителя
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 05.07.2007, 17:24   #1
СБС
Автор форума
 
Регистрация: 20.04.2007
Сообщений: 1
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 27
Вес репутации: 0 СБС нейтрален(-на)
News Кому достанется квартира – почти даром?

Кому достанется квартира – почти даром?
Парламентарии намерены выделить категории граждан, которым муниципалитет поможет приобрести жилье, и призывают общественность на помощь.
Горожан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Сосновом Бору десятки сотен. Однако немногие надеются на то, что когда-нибудь им удастся обзавестись собственной квартирой. Цены на городское жилье (даже вторичное) – запредельные, и растут они быстрее, чем доходы сосновоборцев. Ипотечный кредит не каждый потянет, да и не всем желающим его дадут. Остается надеяться на успешную реализацию нацпроекта «Доступное жилье» и уповать на помощь властей.
По закону о местном самоуправлении гражданам, которые не в состоянии накопить средства на приобретение жилья обязан помогать муниципалитет.
Кому же он поможет на самом деле? Как писал «СбС», на прошлой неделе парламентарии утвердили в первом чтении Положение о порядке определения размеров пороговых значений дохода, приходящегося на одного члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности семьи и подлежащего налогообложению. Именно этот нормативный документ должен определить категории жителей, которые смогут встать на учет в городскую очередь и в дальнейшем рассчитывать на безвозмездную субсидию для приобретения жилья.
Конечно, при нынешнем объеме материальной поддержки (в прошлом году, например, город помог приобрести квартиры 17 семьям) субсидию очередникам придется ждать очень долго. Но объемы помощи планируют увеличить. Кроме того, для граждан, которые «не попадают» в целевые жилищные программы и не работают в бюджетных организациях, постановка в городскую очередь - единственный реальный шанс обзавестись квартирой в обозримом будущем. Но у кого появится этот шанс? Давайте попробуем разобраться.

В тесноте и не в обиде
Претендентами на улучшение жилищных условий признаются сосновоборцы, на долю которых приходится не более 12 квадратных метров общей площади в отдельной квартире и 7,5 кв.м – в коммуналке (таковы учетные нормы жилья, утвержденные Советом депутатов). Семьи, проживающие в менее стесненных условиях, на учет не поставят, значит, на помощь муниципалитета они рассчитывать не смогут. Даже при невысоком среднедушевом доходе и отсутствии налогооблагаемого имущества.
Безвозмездная субсидия предоставляется гражданам, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, но не в состоянии накопить сумму равную 70% от рыночной стоимости квартиры, площадь которой определяется по норме предоставления жилья. Она утверждена муниципальным правовым актом и равна 34-м квадратным метрам общей площади для одиноко проживающего гражданина или по 15 квадратных метров для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Определять, кто из сосновоборцев не сможет накопить средства будет упомянутое Положение. В нем прописано, что к этой категории относятся граждане, имеющие в расчетном периоде (два года до дня подачи заявления) размер среднемесячного дохода и стоимость налогооблагаемого имущества ниже установленных Советом депутатов пороговых значений.

Бедность – не порог
Перед тем, как перейти к расчету «порогов» следует остановиться на некоторых важных моментах. При определении величины среднемесячного дохода учитываются все поступившие в бюджет семьи или гражданина средства за два года (включая единовременные заработки, совместительство, реализацию сельхозпродукции, пенсию и т.д.) причем, до вычета налогов. Однако при расчете среднемесячного дохода учитывается размер прожиточного минимума, утвержденный на день подачи заявления о постановке на учет.
Поясним сказанное на примере семьи из трех человек. Допустим, за два года ее доходы составили 360 тысяч рублей, следовательно, на каждый расчетный месяц приходится по пятнадцать тысяч. Сейчас прожиточный минимум в Ленинградской области составляет 3676 рублей на работоспособного гражданина и 3362 – на ребенка, то есть 10714 рублей на взятую нами семью. Эта сумма будет вычитаться из среднемесячного дохода ячейки общества (если на момент подачи ею заявления Правительство ЛО не утвердит новые величины). Остальное – и есть как будто доход…

Все, что нажито непосильным трудом…
Теперь об имуществе. Если у вас есть земельные участки, дачные дома, постройки и иная недвижимость, гаражи, автомобили, лодки и паенакопления в гаражных, строительных и иных кооперативах, и вы платите с этого имущества налоги, оно будет учтено. Но только в том случае, если налогоплательщиком является претендующий на улучшение жилищных условий гражданин или член его семьи. Важный момент: кроме того, чем вы владеете сегодня, вам учтут и стоимость имущества, которое вы продали за последние два года! Если только вы не потратили вырученные деньги на оплату ритуальных услуг, дорогостоящих медикаментов или лечения (и это обязательно должно быть подтверждено документами и чеками).
Стоимость недвижимости (кроме квартир) определяется как произведение инвентаризационной стоимости и рыночного коэффициента (для дач, садовых домиков и гаражей – 2, для жилых домов – 3). Цена участка зависит от кадастровой стоимости земли, квартиры – от рыночной стоимости квадратного метра жилья, средства передвижения оценивают эксперты (организацию-эксперта гражданин может выбирать сам).

И где та тонкая грань?
Теперь перейдем к пороговым значениям среднемесячного дохода (ПД) и стоимости имущества (ПС), величину которых нельзя превышать нуждающимся в жилье гражданам, иначе их на учет не поставят. Приготовьтесь, читатель, ибо это хоть и не китайская грамота, но с первой попытки, возможно, понять ее не получится. Итак…
ПД определяется следующим образом. Коэффициент «0,7» (это доля рыночной стоимости жилья, которое должно быть предоставлено нуждающейся семье или гражданину) умножается на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья и на норму предоставления (ее размер см. выше). Затем 240 (сложившийся в городе срок ожидания социального жилья в месяцах) умножают на количество членов семьи. После - первое произведение делят на второе.
ПС рассчитывается так. Коэффициент «03» (это доля рыночной стоимости жилого помещения муниципального жилищного фонда, которое должно быть предоставлено семье или одиноко проживающему гражданину) умножается на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья и на норму предоставления, а затем произведение делится на количество членов семьи.

Где справедливость?!
Если вас можно поздравить с благополучным завершением арифметических действий, то вам теперь почти все понятно. За исключением одного – рыночной стоимости квадратного метра жилья. Проект Положения ее не оговаривает и даже не ссылается на значения, установленные областными, муниципальными и ведомственными (например, строительными СНиПАМи) нормативно-правовыми актами. Почему? Потому что от размера рыночной стоимости квадратного метра зависит жизнеспособность рассматриваемого документа, значит, «с кондачка» это вопрос решать нельзя.
Возьмем, например, несколько значений: 22 тысячи рублей (стоимость кв.м, установленная на 2007 год в нашем МО), 15300 рублей (цена, утвержденная Правительством ЛО по области) и 35 тыс. руб. (реальная средняя стоимость на сосновоборском рынке). Теперь просчитаем пороговые значения для нашей примерной семьи из трех человек с доходом 15 тысяч рублей в месяц.
Из приведенных выше расчетов мы выяснили, что за минусом суммарного прожиточного минимума ее среднемесячный доход составляет 1428 рублей на человека. Теперь определим пороговое значение дохода по областной, муниципальной и реальной городской цене одного квадратного метра жилья. В первом случае на каждого члена семьи не должно приходиться более 669 рублей, во втором – более 962, а в третьем – более 1531 рубля. Чувствуете разницу?
Цена квадратного метра также влияет на расчет порогового значения стоимости имущества. Допустим, эта же семья имеет старенькую иномарку и металлический гараж или огород с сараюшкой, которые по оценке экспертов стоят сто тысяч рублей. Если взять за основу областную и муниципальную норму, то нашей семье ничего не светит, ведь в первом случае стоимость ее имущества превысит порог на 31 тысячу рублей, а во втором - на 1000 рублей.
Безусловно, парламентарии вряд ли станут ориентироваться на областную норму, но и муниципальная далека от реальности. Ведь если принять ее за основу, то претендовать на улучшение жилищных условий смогут единицы, причем, самые высокие шансы будут у одиноких граждан. Для них норма предоставления жилья – 34 квадратных метра, а не по 15 – на каждого члена семьи, поэтому пороговые значения дохода и стоимости имущества будут выше (можете проверить, взяв калькулятор).
Другое дело, что за время ожидания безвозмездной субсидии одинокие могут обзавестись супругом, детьми и тогда им придется собирать документы заново. Позволят ли остаться в списке на улучшение жилищных условий результаты перерасчета пороговых значений? Судя по приведенному выше примеру, гарантий никаких.
Впрочем, если норма предоставления жилья для семейных горожан будет увеличена (ее вправе устанавливать органы местного самоуправления), то Положение будет работать и при цене в 22 тысячи за квадратный метр. Действительно, почему такая несправедливость - живешь один, имеешь право на 34 квадрата, а втроем с ребенком – на 45? Разумнее было бы увеличить норму на каждого члена семьи до 21-22 квадратных метров, ведь именно такую площадь имеет среднестатистическая «двушка» в новом жилфонде. Мне могут возразить, что получатель субсидии вправе приобрести квартиру на вторичном рынке. Но согласитесь, сравнивать стоимость квадратного метра в новом и старом доме не всегда корректно.

Поможем друг другу?
В общем, парламентариям есть, о чем подумать. А заодно и жителям, которые заинтересованы в улучшении своих жилищных условий. До 1 августа 2007 года Совет депутатов принимает ваши пожелания и замечания по проекту. Поправки и предложения надо оформить в письменном виде и передать их в 320 кабинет здания администрации. В этом случае они будут обязательно рассмотрены на заседании комиссии по разработке нормативного документа.
СБС вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 03:34.