Вопросы купли/продажи жилья в нашем городе. - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Авторские Форумы > О недвижимости. Просто и доступно.
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 11.04.2007, 15:11   #1
tata
Местный
 
Аватар для tata
 
Регистрация: 14.04.2006
Адрес: на земле Глицинии
Сообщений: 3,253
Сказал "Cпасибо": 230
Поблагодарили: 264
Вес репутации: 14 tata заметная личность
Список наград
Вопросы купли/продажи жилья в нашем городе.

Как продать квартиру дороже?

ДОКУМЕНТЫ - ВПРОК
Сначала о юридической подготовке. Общее правило: чем больше документов у вас готово, тем больше это понравится покупателю. Возникает впечатление, что сделка пройдет легко и без осложнений - это привлекает.
Идеальный вариант: все документы собраны, все жильцы выписаны. Если квартира стоит в прямой продаже, то лучше всего сделать именно так. Видя такую готовность, потенциальный покупатель будет смотреть на квартиру уже с позиций хозяина.
"На рынке немало людей с деньгами, которые хотят купить квартиру как можно быстрее. Любая возможная задержка для них - повод отказаться от объекта. В одном из десяти случаев обязательно окажется, что люди думали, что им есть куда выписываться, а на самом деле - не получается", - комментирует директор Петроградского отделения "Адвекс-РОССТРО" Юрий Воробьев.
Если в жилье прописаны несовершеннолетние, то лучше запастись справкой из РОНО (теперь эти документы выдают органы опеки и попечительства). У этого документа нет срока давности, а получать его все равно придется.
"Заранее стоит получить и технический паспорт жилья. Это документ действителен вплоть до очередной государственной переоценки жилого фонда. Можно не бояться, что он быстро потеряет силу", - говорит заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов.
Если квартира переходила по дарственной или завещанию, стоит за-благовременно озаботиться справкой из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по соответствующим налогам (на дарение или завещание). Эти документы также бессрочны.
Генеральный директор агентства "Невский простор" Александр Гиновкер добавляет: "Иногда оказываются не в порядке документы на квартиру, особенно это касается приватизации "первой волны", еще до возникновения ГБР. Встречаются неправильно оформленные справки из жилищных кооперативов. Все нюансы не перечислить. Лучше всего обратиться к специалисту: договор с агентством должен предусматривать анализ документов. По этому же договору агент может и помочь их собрать". Наиболее оптимальный вариант при "встречной" продаже - заранее подобрать устраивающий вас вариант для переезда. Если с вашей стороны вся цепочка собрана, для покупателя это практически идеальный вариант, не обещающий дальнейших задержек.

РЕМОНТ, ЦЕНЫ И ЭМОЦИИ
Теперь о том, как сделать жилье физически привлекательнее в глазах покупателя. Общее правило: вложения в ремонт квартиры при продаже не окупаются, это подтвердит любой профессионал. Однако навести некоторый "марафет" оказывается оправданно.
"Может быть, квартиру и не удастся продать дороже, но она уйдет быстрее. Если потенциальный покупатель видит на просмотре жилье в запущенном состоянии, он обычно даже не станет торговаться, а просто повернется и уйдет. Как это перевести в доллары?" - поясняет Юрий Воробьев.
Подготовка влияет прежде всего на скорость продажи. Скажем, вы хотите поменять квартиру, но ваш переезд состоится на полгода позже: сколько это стоит?
Далее, подготовленная к продаже квартира привлекает большее число потенциальных покупателей. В этих условиях вам легче будет торговаться и меньше придется "двигаться" в цене (сегодня продажи, как правило, идут по меньшей стоимости, чем заявлено в рекламе; разница в отдельных случаях может доходить до 10-15%).
Если у вас больше одного претендента на объект, вы сможете выбрать того, за которым тянется более короткая цепочка сделок, тем самым уменьшив риск, что она развалится.
Кто бы что ни говорил, а покупки - от портмоне до квартиры - мы совершаем эмоционально. Объект должен просто понравиться покупателю. Обоснования потом люди придумывают самые абсурдные - к примеру, одну из двух квартир купили якобы потому, что на стенах в ванной не было кафеля - мол, меньше работы при ремонте, не надо отбивать:
Несколько маленьких хитростей, как и когда показывать жилье. Если вид из окна - сильная сторона вашего жилья (на парк, лес, воду, исторические памятники), настаивайте на просмотре в светлое время суток и не прячьте окна за занавесками. Если, напротив, окна выходят в стену соседнего дома, на заводские корпуса и т.п., то не стоит пускать покупателей днем. Сумерки за окном и красивые шторы произведут куда лучшее впечатление.
Встречайте потенциального покупателя в том месте, которое ему будет легко найти: в метро, у крупного универсама или кинотеатра - в местах, которые ему покажет любой прохожий. Не получится ничего хорошего, если он полчаса будет разбираться в хитросплетениях питерских улиц и нумерации домов: любая отрицательная эмоция на просмотре - враг продавца.

СВЕЖЕСТЬ И ПРОСТОР
Еще один момент, часто упускаемый из виду, - запах. Он сильнейшим образом влияет на наше эмоциональное восприятие, хотя мы часто и не осознаем его роль. Запах домашних животных в показываемом жилье крайне нежелателен.
Постарайтесь на какое-то время отселить ваших питомцев к знакомым и тщательно удалите оставшийся от них аромат. Отпугивает покупателя и затхлый запах, который нередко встречается в квартирах, где живут пожилые люди.
Один из простейших способов - опрыскать освежителем или выставить открытую банку кофе.
Если эти средства не помогают против стойких ароматов, покрасьте что-нибудь: запах краски потенциальный покупатель воспринимает со знаком "плюс": новая квартира в его сознании и так связана с ремонтом. Тем более что в старой квартире всегда найдется что подновить: покрасьте, к примеру, радиаторы парового отопления.
Покупателя привлекают квартиры просторные, чистые и светлые. Удалите из комнат всю ненужную мебель. Если что-то собираетесь выбросить или отвезти на дачу после переезда - лучше это сделать заранее. Чем меньше мебели, тем просторнее вы-глядит жилье. Разумеется, на виду не должны оставаться пустые банки и коробки.

ЦВЕТЫ В ПОДЪЕЗДЕ
Обычно покупатели дотошно не изучают состояние труб, но сантехника должна работать. "Когда клиенты слышат объяснения владельцев, мол, здесь надо только трубу починить, треть из них сразу разворачивается и уходит. Ведь может статься, что менять надо весь стояк. Так что сантехника лучше вызвать самостоятельно, не пытаясь сбросить эти проблемы на новых хозяев", - советует Юрий Воробьев.
Пугают покупателей и следы протечек на стенах и потолке. Все понимают: эта проблема не решается дополнительной банкой шпаклевки. Протечки могут быть случайными (один раз залили соседи сверху) или регулярными (течет крыша дома), но привлекательности квартире они точно не добавят. Не поленитесь их забелить. Но перекрашивать потолки полностью неразумно - это неоправданные затраты сил.
Если в окнах в квартире не хватает стекол - это воспринимается весьма негативно. Потратиться на стекольщика обоснованно. А вот менять окна целиком смысла нет, даже если рамы находятся не в лучшем состоянии.
Наконец, обои. В большинстве случаев с ними ничего делать не надо, однако свисающие со стен обрывки могут оставить у покупателя неприятный осадок от посещения. Самый дешевый выход: купить какие-нибудь простенькие светлые обои и оклеить комнату заново. Помимо прочего светлые тона зрительно увеличат объем помещения.
Последний момент - подъезд. Как ни парадоксально, но именно вложения в парадную могут оказаться сверхвыгодными при продаже квартир. Особенно - дорогих. Человек, как правило, покупает в квартире голые стены с намерением все сделать по-новому, а вот тратиться на ремонт подъезда он не планирует.
В "Бекаре" приводят пример, когда вложения в ремонт лестницы на сумму $10 000 подняли стоимость квартиры с $300000 до $350000. "Я сам развешивал акварели в парадной перед продажей одной из квартир в старом фонде, это отлично работает - цена квартиры поднимается на глазах. Сильно удорожает жилье и организация видеонаблюдения в подъезде. Затраты же на это - всего несколько сотен долларов", - говорил Леонид Сандалов.
Вспомнил он и другую историю. Хозяин отказался потратить $2000 на ремонт разбитого подъезда, из-за чего квартира за $250 000 зависла в листинге на несколько месяцев. В типовых домах, конечно, цена вопроса меньше. Но, безусловно, есть смысл перед приемом покупателей хотя бы закрасить надписи на стенах в подъезде и ввернуть лампочки. Еще лучше расставить горшки с цветами. Впрочем, решите сами, уместно ли это делать именно в вашем доме...

[Удалена ссылка по просьбе владельца]
Дмитрий Сперанский

Последний раз редактировалось MainFrame, 07.10.2015 в 14:39.
tata вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Дрюня (26.05.2008)
Старый 11.04.2007, 15:12   #2
tata
Местный
 
Аватар для tata
 
Регистрация: 14.04.2006
Адрес: на земле Глицинии
Сообщений: 3,253
Сказал "Cпасибо": 230
Поблагодарили: 264
Вес репутации: 14 tata заметная личность
Список наград
Как купить квартиру по-дешевле?

По материалам: http://www.irn.ru/articles/2231.html
Психология основной массы покупателей недвижимости весьма любопытна. Наш человек даже при небольшом количестве средств обычно хочет получить за свои деньги самое лучшее и желательно сразу.
Как говорится, хотеть и получить — это две большие разницы. На чем же можно сыграть, будучи ограниченным в средствах, чтобы приблизить свою голубую мечту — покупку квартиры в новостройке? Несмотря на значительный спрос на квартиры, рынок есть рынок, а значит, можно выбирать и торговаться. Снизить цену на квартиру, на которую претендентов и так предостаточно, — вряд ли возможно, но сторговать не самый ходовой товар — вполне реально.
Инвестиции
Чтобы заплатить меньше денег — станьте инвестором, т. е. купите квартиру на стадии котлована. Инвестиции — это определенный риск, поэтому подходить к выбору компании нужно ответственно и со знанием дела. В частности, желательно проследить историю деятельности компании на рынке, проверить наличие лицензий, поговорить с людьми, которые уже стали обладателями квартир, построенных этой компанией.
По понятным причинам, лучше выбрать известную компанию, с хорошей репутацией на рынке. В противном случае (компания никому не известна, до этого не возвела ни одного дома, цена квартиры подозрительно низка) не исключено, что вас захотят обмануть — такое еще случается. При грамотном выборе фирмы-партнера вы становитесь инвестором строительства своей собственной квартиры. В качестве премии за риск — экономия 15–20% конечной стоимости квартиры.
Ближе к стройке
Приобретая квартиру не у риэлтора, а непосредственно у застройщика или инвестора строительства, можно сэкономить 3–6% стоимости квартиры. Однако, приобретая квартиру непосредственно у застройщика, покупатель лишается профессиональных и юридических консультаций риэлтора. В этом случае для разъяснения юридических нюансов имеет смысл обращаться к юристам. Хотя, конечно, никакой юрист не обеспечит вам юридическую поддержку на все этапах покупки: от инвестирования до получения документов на право собственности. Оптимальный вариант для покупателя — покупать квартиру у компании, которая является застройщиком и риэлтором одновременно. Такая компания скорее всего продаст вам квартиру грамотно, но без риэлторской наценки. Как заметили в компании «МИЭЛЬ», «какой смысл перекладывать деньги из кармана в карман?». Еще один путь получения скидки — единовременная оплата всей стоимости жилья. Она позволяет снизить цену на 3–5%.

«Монолит» или «панель»?
Если вы нацелены на более дешевое жилье, то скорее всего перед вами не встанет выбор — «панель», «кирпич» или «монолит». В споре о дешевизне квадратного метра однозначно победит «панель». При сравнении общей стоимости квартиры в монолитном и панельном доме опять выигрывает «панель», так как в ней площади квартир порой в 1,5 раза меньше, чем в монолитных домах.

Светлана Абелян
Директор агентства недвижимости «Новый город»:
— Первый фактор, влияющий на цену квартиры, — это этажность. Потому что традиционно первые три-четыре этажа всегда дешевле. И второй момент — вид из окна. Это могут быть абсолютно идентичные квартиры, но из окна одной квартиры открывается более привлекательный вид, из другой — менее. Одна квартира может быть более светлая, другая — более темная. В одном случае окна будут выходить на проезжую часть, а в другом — на парк. Это основные факторы, если речь идет об абсолютно идентичных квартирах.

Владислав Луцков
Начальник отдела аналитики компании «БЕСТ-Недвижимость»:
— Цены на квартиры могут зависеть от того, кто именно продавец. В доме могут быть несколько инвесторов, они назначают свои цены на квартиры. Как правило, эта разница минимальна.
Помимо этого различаются параметры ликвидности. Например, сейчас, как правило, в однокомнатной квартире цена квадратного метра выше, чем в двух-трехкомнатной. Это немаловажный фактор, если говорить о доме низшей ценовой категории. Это связано с тем, что однокомнатная квартира — это разменная монета в любой сделке. С однокомнатными квартирами наибольшее количество сделок купли-продажи, поэтому они более ликвидны.
Параметры ликвидности — это еще и индивидуальные особенности квартиры. Одна квартира может быть угловая, другая — нет. Различные площадки, различное расположение лифтов. Окна одной квартиры выходят на трубы завода, другие — на лесопарковую зону. Менеджеры, которые реализуют квартиры в новостройках, все это учитывают. Это подкрепляется их интуицией и огромным опытом. Они строят график продаж и определяют в том числе и ликвидность квартир.
Этажность тоже играет роль, но для разных категорий жилья этот критерий индивидуален.

Олег Репченко
Руководитель аналитического центра «Индикатор рынка недвижимости»:
— На стоимость квартиры влияет ее ликвидность и потребительские свойства. Чем лучше квартира, тем выше цена. И наоборот: чем хуже, тем цена ниже. Если говорить об одном и том же доме, то в первую очередь стоит говорить о видах из окон. Как правило, верхние этажи с какими-то видовыми квартирами более дорогие, низкие этажи менее дорогие.
Бывает еще один фактор, когда квартиры разных площадей. Две однокомнатные квартиры, но одна 40 кв. м, а другая — 60 кв. м. Как правило, чем больше площадь квартиры, тем меньше стоят метры. Квартира может быть по площади в 1,5 раза меньше, но по абсолютной цене она будет дороже на 20–25%. Стандартный закон — чем больше берешь, тем дешевле.

Ольга Денисова
Маркетолог инвестиционно-риэлторской компании «Пересвет-Инвест»:
— Если брать за точку отсчета две совершенно одинаковые квартиры, расположенные в рядом стоящих домах, то на стоимость каждой из них могут влиять следующие факторы:
- этажность (первые и последние этажи традиционно стоят меньше);
- вид из окон;
- тип дома: монолитный или панельный. Однако разница между монолитным и панельным домом существенна только в Москве, в Подмосковье она незначительна ($20–30);
- наличие муниципальных квартир в доме. То есть, если в секции дома, отданной под муниципальное жилье, есть коммерческие квартиры, они могут стоить дешевле;
- наличие инфраструктуры на первых этажах повышает статус дома, а соответственно и стоимость квадратных метров.

Алексей Романченко
Начальник отдела рекламы ЗАО «Отделстрой»:
— Факторов, влияющих на разницу в цене, вообще очень много, например первый и последний этаж всегда чуть дешевле. Тот же вид из окна уже влияет на цену.
Еще пример. По проекту строятся два одинаковых дома рядом. По каким-то причинам их не могут построить одновременно, один уже закончен, а второй только начинают строить. Понятно, что в совершенно одинаковых квартирах будут разные цены на квадратные метры.



Однако это мнение московских агентств недвижимости и застройщиков. А что скажут наши сосновоборские строители, агентства? Хотелось бы услышать подобные советы, актуальные для нашего города:

- Как выгодно продать квартиру?
- Как дешево купить жилье в нашем городе?
tata вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Дрюня (26.05.2008)
Старый 05.05.2007, 01:27   #3
tata
Местный
 
Аватар для tata
 
Регистрация: 14.04.2006
Адрес: на земле Глицинии
Сообщений: 3,253
Сказал "Cпасибо": 230
Поблагодарили: 264
Вес репутации: 14 tata заметная личность
Список наград
За ипотеку можно платить меньше

http://spb.kp.ru/daily/economic/doc174113/

Если досрочно погасить кредит, одолжившись для этого в другом банке

Удешевление ипотечных кредитов на 1 - 2% в год привело к появлению на рынке новой услуги - рефинансирование займов. Проще говоря, банки выдают кредиты на погашение взятых в прошлые годы займов под более низкий процент.

В принципе такой механизм работает во многих странах. Тут бы порадоваться: цивилизация и до России дошла! Но, увы. Недавно Минфин заявил, что гражданин, вопользовавшийся такой услугой, не сможет получить налоговой вычет, причитающийся новоиспеченным собственникам жилья. Сейчас согласно Налоговому кодексу такой вычет составляет до 130 тысяч рублей в зависимости от стоимости купленного жилья. Плюс проценты по кредиту, если квартира или дом покупается с помощью ипотеки.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина подготовил письмо, где сказано, что право на льготу аннулируется, так как новый «кредитный договор не будет иметь характера целевого кредита на приобретение жилья».

В последние годы банки достаточно активно выдают ипотечные займы. В 2005 году их объем удвоился, в 2006-м - вырос почти в пять раз.

Вместе с ростом количества выданных ипотечных займов все популярнее становится и их рефинансирование. По данным экспертов банка ВТБ 24, к 2010 году рынок рефинансирования ипотеки вырастет до $2 - 3 млрд.

- Разъяснение Министерства финансов некорректно, - убежден Вячеслав ШАЛАМОВ, замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы. - Но я не думаю, что лишение вычета при рефинансировании кредита заставит граждан отказаться от этой услуги.

К тому же, как уверяют специалисты, существует несколько способов, как обойти эту препону. Говорят, что подавать заявление на получение налогового вычета необходимо сразу после оформления жилья в собственность, в то время, пока вы еще оплачиваете высокие процентные ставки.

Со временем же, после того как документы на получение вычета будут оформлены, можно заключить договор рефинансирования кредита на более выгодных условиях.

Далеко не все покупатели жилья сразу оформляют налоговый вычет. Дело в том, что он предоставляется гражданину только один раз в жизни. А многие рассчитывают купить сначала квартиру поменьше, а затем поднакопить денег и обзавестись жильем попросторнее. Возможно, к моменту покупки квартиры большей площади и сумма вычета законодательно будет увеличена.

- Формально Минфин, похоже, прав. Но лишаться права на налоговый вычет при рефинансировании кредита граждане не должны. Поэтому необходимо принять соответствующие поправки в законодательство, говорит председатель Банковского комитета Госдумы Владислав РЕЗНИК. - Причем вопрос наверняка решится уже в ближайшие месяцы.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

$17 млрд - до такого объема вырастет рынок ипотечного кредитования в 2007 году. Это вдвое больше по сравнению с прошлым годом, считают аналитики Альфа-банка.

КАЛЬКУЛЯТОР «КП»

Выгода - почти $40 тысяч

- Предположим, заемщик 5 лет назад взял ипотечный кредит в размере $100 000 на 15 лет под 15% годовых (среднерыночная ставка для того периода), - говорит Мария СЕРОВА, начальник управления банка ВТБ 24. - Возвращая кредит равными долями, за 5 лет заемщик погасил $13 250 основного долга и уплатил $70 726 в виде процентов по кредиту. Если не оформлять рефинансирование ипотечного кредита, за оставшиеся 10 лет заемщик должен будет погасить оставшуюся часть кредита - $86 750, а также $81 200 - это проценты по кредиту за оставшийся срок.

При рефинансировании долга в ВТБ 24-процентная ставка составит 10,5%. Срок кредита на рефинансирование целесообразно уменьшить до 8 лет, так как этого времени вполне достаточно для погашения этого кредита. Больше того: размер ежемесячного платежа уменьшится примерно на $60.

А проценты по кредиту на рефинансирование за весь срок (8 лет) составят $41 834 вместо $81 200, которые клиент должен был бы заплатить, если бы не рефинансировал кредит. Таким образом, экономия составит $39 366.

Александр Зюзяев
24 апреля 2007
tata вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.01.2008, 22:31   #4
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Аренда жилья. Как правильно снять жилье через агентство?

Многие из жителей Соснового Бора работают или учатся в городе Санкт-Петербурге, при этом снимают или хотят снять жилье без рисков для себя. Мы надеемся, что данная информация хоть немного позволит Вам уважаемые клиенты разобраться на рынке аренды жилья.
На данный момент на рынке аренды жилья в силу сложившейся ситуации потенциальных нанимателей намного больше, чем объектов сдающихся в аренду. Данная ситуация приводит к тому, что мы с Вами уважаемые стараемся найти как можно более легкие на наш взгляд пути решения данной проблемы. В частности многие из нас ищут квартиры и комнаты через знакомых или обращаемся в так называемые информационные агентства. Вот на последних и хотелось бы остановиться более подробно и рассказать чем они отличаются от добросовестных агентств недвижимости.
Итак, как работают информационные агентства. Все очень просто. Клиент звонит в фирму по указанному в рекламе телефону. Менеджер или диспетчер на другом конце телефона заверяет, что интересующий объект есть в их базе и предлагает подъехать в фирму. В офисе фирмы предлагают подписать договор на информационное обслуживание в течение одного месяца и просят внести некую сумму, обычно 2000 рублей, в качестве аванса. При этом клиента заверяют, что данные денежные средства входят в арендную плату за первый месяц проживания. После подписания договора предоставляют список квартир, которые прямо сейчас готовы к сдаче и предлагают проехать по этим адресам. Каково разочарование, когда потенциальные наниматели узнают, что указанные квартиры не сдаются или вообще никогда не сдавались. И так продолжается целый месяц, договор заканчивается, деньги не возвращаются. Причем если клиент постарается оспорить договор и вернуть деньги, то это у него вряд ли получится. Договор составлен грамотно, и с юридической стороны к нему не подкопаться.
Что нужно делать, чтобы не попасть в такую ситуацию. Во-первых, необходимо читать договор, который подписываете и если Вы видите информационный договор, то необходимо покинуть данный офис и обратиться в другое агентство.
Предлагаем Вашему вниманию отличительные признаки в работе информационного агентства и агентства недвижимости, добросовестно работающего на рынке аренды недвижимости(информация предоставлена Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»)

1. Информационное агентство - Заключает с клиентом договор о предоставлении информации об объектах и не участвует в организации сделки, а Агентство недвижимости - Организует заключение договора найма между наймодателем и нанимателем
2. Информационное агентство - Оплата услуг производится ДО просмотра жилья, а Агентство недвижимости - Оплата услуг производится ПОСЛЕ просмотра и выбора жилья
3. Информационное агентство - Клиент оплачивает получение информации. За достоверность информации агентство ответственности не несет, а Агентство недвижимости - Работа агента оплачивается по факту подбора варианта, совместного выезда на просмотры, проверки правоустанавливающих документов арендодателя, заключения договора найма

К сожалению, информационные агентства не все что может подстерегать Вас при поиске объекта. Существует также схема мошенничества, при которой квартира сдается сразу нескольким гражданам. Для этого жулики на вполне законных основаниях снимают квартиру по объявлению, далее – всеми правдами и неправдами – завладевают копиями правоустанавливающих документов, чтобы потом их подделать. Затем изготавливаются фиктивные документы (например, свидетельство о праве собственности на квартиру), и жилье по цене чуть ниже рыночной выставляется на рынок. Обычно предоплата берется сразу с нескольких желающих снять квартиру. Своим ничего не подозревающим «клиентам» хозяин объявляет, что уезжает, допустим, за границу, а потому не станет их беспокоить достаточно долго.

Он просит внести залоговую сумму и плату за два месяца вперед, после чего выдает дубликаты ключей. Правда, въехать в таких случаях обычно просят через два дня, потому, что хозяину надо забрать вещи и на прощание с друзьями отметить свой отъезд. Наниматель прибывает в назначенный срок и у двери встречает толпу желающих въехать в ту же самую квартиру. Вернуть деньги, в итоге, невозможно – человека, провернувшего это мероприятие, – и след простыл.

Бывает, что заселение все-таки происходит, но в скором времени появляется настоящий хозяин жилья. Он пребывает в неведении, просит освободить жилплощадь, об аренде не слышал, денег в глаза не видел. Поэтому специалисты советуют: если наймодатель просит заплатить прежде, чем состоялось заселение, это явный признак его недобросовестности. Насторожиться следует и в том случае, если собственник отказывается показывать документы на квартиру, паспорт, доверенность, отвергает участия в сделке юриста.

Чаще всего такая схема обмана возникает в случаях, когда договор об аренде не подписывается, все строится на личном доверии. Ведь в этом случае при возникновении конфликта практически невозможно что-либо доказать.

Из всего сказанного и написанного следует, что при поиске жилья рекомендуется обращаться в агентства недвижимости, которые зарекомендовали себя на рынке. Добросовестные агентства имеют возможность получать свежие варианты квартир и комнат каждые два часа и своевременно информировать клиентов. Сделку необходимо проводить официально через компанию. Да, эти услуги сегодня недешевы, но зато наниматель будет избавлен от массы проблем. Если клиенту сразу не удастся подобрать подходящий вариант или возникнут непредвиденные проблемы, серьезная фирма компенсирует интересанту расходы или бесплатно подберет ему новую квартиру.

При подготовке статьи использованы материалы Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.02.2008, 16:11   #5
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Агентства недвижимости.

В городе более 20 агентств недвижимости. Многие из Вас обращались к ним за советом, помощью или заключали договор на оказание услуг. Как Вы оцениваете работу агентств недвижимости в Сосновом Бору? Что по-Вашему нужно изменить в их работе?
Предлагаю принять участие в обсуждении данной темы не только клиентов, но и специалистов по недвижимости.

И не забудьте пожалуйста про голосование http://www.all-sbor.net/forum/showthread.php?t=3546
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook

Последний раз редактировалось Проспект-Н, 03.02.2008 в 16:39. Причина: Дополнение
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.05.2008, 01:25   #6
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Несколько слов об ипотеке.

Помните, Банк-кредитор не заинтересован в реализации квартиры должника по максимально высокой цене!

Ипотека в России зародилась совсем недавно, и успела пройти довольно сложный путь от становления до стабильного понимания, в чем ее суть и подводные камни. На сегодняшний день порядка 80% всех сделок на рынке недвижимости происходит с привлечением ипотечных средств. Многие банки в 2007 году лояльно относились к потенциальным заемщикам и выдавали кредиты без официального подтвержденного дохода с минимальным первоначальным взносом. При этом процентные ставки составляли от 9% в долларах и от 9.5% в рублях, в зависимости от сроков кредита и первоначального взноса. Немногие банки рискнули выдавать кредиты вообще без первоначального взноса, но с повышенными процентами, что также увеличило число потенциальных заемщиков, желающих приобрести недвижимость на растущем рынке. Порядка 30% покупателей, приобретающих недвижимость через ипотечный кредит, инвестировали свои и заемные средства с одной целью – получить прибыль через 6-12 месяцев с момента приобретения права собственности, а большинство «впрягались» в ипотеку для улучшения своих жилищных условий, продавая меньшее жилье и покупая большее. И те и другие делали это осознанно. Только многие из Вас уважаемые клиенты предоставляли справки о заработной плате в которой заведомо указывали суммы превышающие реальные. Да что греха таить, но и мы риелторы иногда подсказывали клиентам, где и какую зарплату написать, чтобы банки дали добро. Это было «золотое» время. Но никто всерьез не задумывался о будущем заработке и как отдавать кредит банку в будущем. Осмысление настало позже, когда прошел первый опыт ипотечных сделок, и впервые появилась информация по непогашенным кредитам заемщиков в банках.
На сегодня когда стоимость объектов по сравнению с осенью-зимой 2006-2007 года выросла почти вдвое, мы прекрасно понимаем, что первая часть покупателей практически ничем не рискует при невыплате кредита – можно реализовать заложенное имущество с большой прибылью и отдать банку - кредитору полагающиеся кредит и проценты по нему. Вторую часть покупателей в случае невозможности производить платежи по кредиту – ждут в нелегкие отношения с банком, так как при приобретении жилья с использованием ипотечного кредита они заложили свое единственное жилье, в котором проживают. На сегодня Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) каждую неделю подает в российские суды 20-25 исков по просроченным ипотечным платежам. Полностью с материалом можно ознакомиться на сайте компании "Проспект-Недвижимость"
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.05.2008, 21:23   #7
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Приватизация социального жилья, полученного после 1 марта 2005 г. разрешена!

Конституционный суд РФ признал противоречащей Конституции РФ норму жилищного законодательства, запрещающую приватизацию социального жилья, полученного после 1 марта 2005 года, передает радиостанция "Эхо Москвы".
В оглашенном в четверг постановлении Конституционного суда РФ говорится, что часть 1-я статьи 4-й закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", в редакции статьи 12-й закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", в соответствии с которой не подлежат бесплатной приватизации жилые помещения, полученные по договору социального найма после 1 марта 2005 года, не соответствует Конституции.
Одновременно с этим, Конституционный суд РФ сохранил запрет на бесплатную приватизацию жилья с 1 января 2007 года, установленный законом о введении в действие Жилищного кодекса, уточняет РИА Новости.
Как передает агентство "Интерфакс", поводом к рассмотрению вопроса послужил запрос Верховного суда РФ и жалоба ряда граждан. Заявители просили проверить, соответствует ли Конституции подпункт 1 статьи 2 и статья 12 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".
Согласно названным нормам, запрещается приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а после 1 января 2007 года вообще запрещается приватизировать жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.
Заявителю Хайдару Орлову - инвалиду Великой Отечественной войны к 60-летию Победы была предоставлена квартира взамен той, в которой он проживал со своей семьей - женой и внуком. Однако в приватизации квартиры ему было отказано, несмотря на то, что свое право на однократную приватизацию жилья ни он, ни члены его семьи так и не реализовали.
Заявители указывают на то, что в соответствии со статьей 55 Конституции РФ в России не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека. Они отмечают также, что названные нормы противоречат конституционным требованиям справедливости и ставят граждан, получивших жилье после 1 января 2005 года, в неравное положение по сравнению с теми, кто получил жилье ранее по тем же основаниям. То есть, по их мнению, налицо нарушение конституционного принципа равенства всех перед законом.
По мнению заявителей, запрет на приватизацию государственного и муниципального жилья неизбежно нарушит права несовершеннолетних, которые в силу возраста не смогут воспользоваться своим правом на однократную бесплатную приватизацию жилья.
Представитель Верховного суда (ВС) РФ Валентин Ершов, выступая 20 апреля на заседании КС также заявил, что ограничение на приватизацию социального жилья после 1 марта 2005 года не соответствует Конституции.
Ершов пояснил, что граждане, которые были поставлены в очередь на получение жилья и получили его после 1 марта 2005 года, лишились возможности реализовать свое право на приватизацию. В то же время те, кто успел получить жилье до этого момента, смогли его приватизировать, что свидетельствует о нарушении предусмотренного Конституцией равноправия граждан, считает представитель ВС.
Противоречит Конституции, на его взгляд, и положение этого закона, которое запрещает бесплатную приватизацию социального жилья после 1 января 2007 года, добавляет "Интерфакс".

По данным http://www.kvadroom.ru/
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.06.2008, 19:52   #8
светлана otto
Новичок
 
Регистрация: 04.06.2008
Сообщений: 6
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 0
Вес репутации: 0 светлана otto сделал(а) немного плохого в прошлом
Восклицание ИПОТЕКА

при выборе ипотеки простому жителю следует учесть, что никакой выгоды на 40 тыс. у.е. (как указано выше моим предшественником) нет. ввязываясь в ипотеку вы пять раз платите за квартиру. То есть одну квартиру вы покупаете себе, и четыре - Банку. Если возьмете ипотечный договор банка и калькулятор - то убедитесь сами.
светлана otto вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.06.2008, 00:14   #9
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Цитата:
Сообщение от светлана otto Посмотреть сообщение
при выборе ипотеки простому жителю следует учесть, что никакой выгоды на 40 тыс. у.е. (как указано выше моим предшественником) нет. ввязываясь в ипотеку вы пять раз платите за квартиру. То есть одну квартиру вы покупаете себе, и четыре - Банку. Если возьмете ипотечный договор банка и калькулятор - то убедитесь сами.
Уважаемая светлана otto речь в материале tata шла о рефинансировании и о возможности сэкономить некую сумму именно в данном случае. Проценты о которых шла речь действительно имели место в 2007 году и рефинансирование через несколько лет действительно могло и может принести доход. Сейчас проценты по кредитам уменьшились по сравнению с прошлым годом, при этом многие банки запрещают делать последующую ипотеку(рефенансирование). Что касается "...ввязываясь в ипотеку вы пять раз платите за квартиру...", то позвольте с Вами не согласиться - все зависит от первоначально взноса и срока кредита. Да действительно, в первые полгода заемщик выплачивает банку в основном проценты по кредиту и лишь немного основного долга, а в последующем соотношение процент/основной платеж выравниваются. При этом клиент имеет право дострочно гасить кредит, что также положительно сказывается на графике платежей. Поэтому, подведя итог, можно сказать что переплата действительно есть но зависит она полностью от конкретной ситуации.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 09.07.2008, 22:48   #10
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Что такое ипотека?

Ипотека – это еще один способ решить жилищные проблемы.
Фраза «на западе все живут в кредит» совсем недавно воспринималась в России как нечто фантастическое. У нас жилье «давали», получали по наследству, а кто мог себе позволить – покупал. Именно это ключевое «мог себе позволить» и призвана решать ипотека по своей сути: не копить день за днем, опасаясь различных финансовых форс-мажоров (которыми знаменита наша страна), а наоборот - сначала справить новоселье, а потом платить за жилье по частям. Начали в России продавать в кредит дубленки и сотовые телефоны, и вот – добрались до недвижимости.
Ипотека – это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед банком. Вы получаете в банке кредит на покупку недвижимости, которая и является залогом, обеспечивая возврат этого кредита.
Ипотека бывает разная, но в России больше пользуется популярностью покупка жилья в кредит. В качестве залога может выступать и приобретаемая квартира, и уже имеющаяся. Ипотечные кредиты выдаются банками на самых разнообразных условиях, разобраться в которых под силу порой только специалисту.
Оформление ипотеки, называемое в народе «кругами ипотечного ада» – это процедура, состоящая из нескольких этапов: сбор документов, прохождение кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценка и страхование, и финишная прямая – заключение договора ипотеки. Лучше обратиться за помощью к специалисту, и вопреки расхожему мнению, вы не переплатите, а сэкономите.
После заключения договора в вашей жизни появляется особенный день – день «расплаты» по кредиту. Хороший специалист подберет вам такую программу, чтобы вы ощущали минимальное давление это «камня» на свои плечи. Погашать кредит можно и наличными, и «безналом», и в фиксированные дни, и в любой день месяца – это определяет банк.
В ипотеке есть свои плюсы и минусы. Среди плюсов:
- квартира сразу ваша, не нужно копить и откладывать
- иногда ежемесячный взнос по ипотеке получается меньше чем арендная плата (если вы еще снимаете – обратитесь к ипотечному брокеру, возможно, вы зря тратите деньги)
- все риски (потери вашей трудоспособности, утраты прав собственности, повреждение квартиры) страхуются
- длительный срок кредитования уменьшает ежемесячные платежи
Главный минус ипотеки – это конечная общая сумма за жилье, ведь «переплата» может достичь 100 процентов от стоимости. И множество дополнительных минусов: расходы на нотариуса, различные платы банкам и оценочным компаниям и т. д., все вместе может достигать 10 процентов от первоначального взноса.
Иногда кажется, что банки специально пытаются запутать заемщиков витиевато составленными ипотечными программами. Недаром родилась народная мудрость о том, что создатель ипотеки попадет в ад, но в течение 25 лет и по частям. И действительно, человеку, столкнувшемуся с ипотекой в первый раз будет достаточно сложно во всем разобраться, не имея специфических знаний. А при попытке обрести эти знания, скажем, в сети Интернет, можно скорее состариться, чем узнать все тонкости. Еще хуже, когда неподготовленный человек набивает себе шишки уже в процессе оформления ипотеки и «расплаты» за нее.
В таком важном деле, как приобретение собственной жилплощади, важна каждая мелочь. Отличие специалиста не в том, что он прочитал много умных книг или получил какую-нибудь степень «магистра по ипотечным программам», а в опыте. Опытный специалист подберет для вас ипотечную программу индивидуально, «по размеру», учитывая одновременно и ваши желания, и возможности.
И напоследок хорошая новость – у нас такие специалисты есть…

Елена Ермак, специально для компании "Проспект-Недвижимость"
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 12:07.