Как мошенники используют документы собственников недвижимости без их ведома - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Информационная зона > Новости
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 23.06.2011, 11:00   #1
Looker
Обозреватель
 
Регистрация: 23.04.2006
Сообщений: 8,019
Сказал "Cпасибо": 0
Поблагодарили: 467
Вес репутации: 13 Looker имеет определенные заслуги
Список наград
News Как мошенники используют документы собственников недвижимости без их ведома

Каждая 10-я сделка на рынке недвижимости совершается по документам собственника без его ведома. О наиболее распространённых случаях, имеющих место в юридической практике, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Агентства недвижимости

«При обращении в агентство недвижимости с целью продажи квартиры с вас всегда потребуют оригиналы документов. Крупные агентства вынуждают передать им оригиналы документов с целью пресечь возможность собственнику обратиться в другую риелторскую компанию. А вот мелкие агентства и чёрные риелторы, профессионально владеющие знаниями и обладающие значительным опытом в сфере купли-продажи недвижимости, имеют возможности оформить сделку без участия собственника и вне его интересов, - отмечает адвокат Олег Сухов. - Как правило, такие группы лиц обладают хорошими связями в паспортных столах, регистрационных службах, нотариальных конторах, других органах государственной власти и организациях, которые позволяют им с минимальными затратами осуществлять сделки по отчуждению чужого имущества. После такого рода «предприятия» небольшая компания – агентство недвижимости или риелтор-одиночка, пропадают и появляются под другими названиями, с другими данными, по иному адресу».

Знакомые и родственники

Собственник передаёт родственникам или знакомым оригиналы документов для какой-то определённой цели, которая может и не быть связана с продажей квартиры, например, узаконивание перепланировки, приватизация жилья, подбор вариантов для обмена и т.д. Недобросовестные родственники и знакомые при наличии оригиналов документов и оставленных доверенностей продают жилые помещения, забирают денежные средства и скрываются в неизвестном направлении.

Кроме того, распространены случаи, когда собственники передают документы и доверенность именно с целью продажи их квартир, но устанавливают строго определённую стоимость, ниже которой имущество просят не продавать, однако их пожелания остаются лишь пожеланиями, а квартира все же продаётся и не за ту стоимость, о которой просил собственник. «В 70% случаев такого рода сделки осуществляются, когда обманывают и собственников квартир и покупателей, а 30% сделок имеют место при сговоре собственника с доверенным лицом, т.е. с родственником или знакомым, которому якобы оставляются документы», - говорит Сухов.

Посторонние лица, получившие дубликаты документов

Как отмечает адвокат Олег Сухов: «данный пример используется мошенниками в отношении объектов недвижимости, которые длительное время собственниками не используются, т.е. пустуют. Это даёт возможность преступным элементам подготовить дубликаты правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, например, по поддельным доверенностям, и показывать пустующую, т.е. свободную квартиру заинтересованным покупателям. Ничего не подозревающие покупатели полагают, что если есть доступ в жилое помещение, то мошенничество маловероятно, и приходят к решению купить данное имущество. В свою очередь, мошенники ссылаются на какой-либо форс-мажор, который послужил причиной утраты документов – пожар, залив, кража и т.д.»

Результат сделки не в пользу покупателя

«Результат по сделкам, основанным на продаже имущества по чужим документам всегда один – действительный собственник, лишённый квартиры, вправе истребовать обратно своё имущество, и суды такие требования всегда удовлетворяют, а вот покупатель, лишившись своей покупки, вынужден обращаться к продавцу-мошеннику с требованиями о возврате оплаченных денежных средств. Однако, как показывает практика, невозможно не только возвратить оплаченные мошеннику денежные средства, но и просто найти такого мошенника, а соответственно, предъявить ему какие-либо претензии», - констатирует адвокат Сухов.

http://kvadrat.ru
Looker вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Здравствуйте! Проспект-Н О недвижимости. Просто и доступно. 12 25.09.2015 18:51
Агентства недвижимости. Правила и методы работы. Ваше мнение. Проспект-Н О недвижимости. Просто и доступно. 57 15.01.2014 20:55
Какие схемы используют мошенники Looker Автомобили 0 17.06.2008 11:10


Часовой пояс GMT +3, время: 00:44.