Аналитика, обзоры, полезная информация. - Страница 4 - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Авторские Форумы > О недвижимости. Просто и доступно.
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 06.05.2009, 11:42   #31
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Квартира в подарок: брать или отказаться?

Отношение людей к дарам, скажем так, противоречиво. С одной стороны, получить что-то бесплатно приятно – и это выражается в грубоватом, но метком народном афоризме «на халяву и уксус сладок». С другой стороны, «дареному коню в зубы не смотрят» - т.е. понятно, что подарок может оказаться и не столь привлекательным, как выглядит на первый взгляд. Ну и, конечно, «бойтесь данайцев, дары приносящих» - тут вообще без комментариев.

Что же это такое – дар, в особенности применительно к любимому нами рынку недвижимости? С этим вопросом разбирался корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.


Можно, но с оговорочками
Статья 572 Гражданского Кодекса (ГК) определяет дарение как сделку, при которой одна сторона передает или обязуется передать что-то другой безвозмездно. Кстати, это «что-то» вовсе не обязательно должно быть материальным: например, можно подарить и «освобождение от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». Выражаясь проще, простить кому-то долг или обязаться выплатить за него долг третьему лицу – это тоже дар.

Что касается дарения недвижимости, то, как говорит Оксана Щеславская, юрист компании «Пересвет-Недвижимость», этот договор обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации – точно так же, как и все прочие сделки (купли-продажи, мены и т.п.).

Закон, продолжает Оксана Щеславская, вводит и достаточно большое количество ограничений на дарение:
- запрещается дарить от имени малолетних (не достигших 14 лет) детей, от имени недееспособных;
- граждане, находящиеся на лечении или содержании в лечебных, воспитательных учреждениях или учреждениях социальной защиты, не вправе одаривать работников этих учреждений и членов их семей;
- запрещено делать подарки государственным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением;
- запрещен договор дарения, предусматривающий передать дар после смерти дарителя – такие сделки следует оформлять завещанием.

Михаил Раздольский, руководитель отделения «Октябрьское Поле» Компании «Инком-Недвижимость», добавляет еще несколько важных штрихов. Договор дарения обязательно должен указывать все параметры дара – применительно к недвижимости это означает адрес, общую и жилую площадь и т.д. Формулировки вроде «дарю все мое имущество» недопустимы. Возможен дар с определенным условием: скажем, родители обязуются подарить непутевому сыну хорошую квартиру, если тот, наконец, женится или закончит институт.

И, вероятно, самое главное. Дарение – это безвозмездная сделка. Если будет доказано, что за квартиру даритель получил деньги или что-либо еще – договор будет считаться ничтожным. В нашей статье мы еще вернемся к этой теме…


Нагрузка к дару
Принимая подаренное недвижимое имущество, одаряемый получает вместе с ним и то, что в законах называется «бременем содержания» - обязанность платить квартплату, коммунальные платежи, налог на имущество и т.п. Кроме этого, напоминает Александр Перепелкин, юрист агентства недвижимости «НОРА», законодательство рассматривает получение имущества как доход, с которого одаряемый обязан заплатить налог на доходы физических лиц. Исключения сделаны только для тех случаев, когда даритель и одаряемый являются членами одной семьи и/или близкими родственниками. Таковыми признаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), дедушки- бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Все прочие варианты родственных связей «льготными» в плане налогообложения не считаются.


«Передумать» сложно
Часто бывает так, что подаривший по-прежнему считает имущество «своим» и уверен, что в случае необходимости может все «переиграть назад». Увы, это не так: расторгнуть сделку дарения, конечно, можно, но только через суд и в строго оговоренных законом случаях.

Во-первых, это традиционные для всех операций с недвижимостью ситуации, когда бывший собственник находился в невменяемом состоянии или был ранее признан судом ограниченно дееспособным. Расторгнуть сделку дарения можно, если она была совершена под влиянием угроз или насилия.

Во-вторых, перечисляет Михаил Раздольский («Инком-Недвижимость»), есть особые основания, перечисленные в ст. 578 ГК РФ: если одариваемый оказался настолько неблагодарным, что совершил покушение на жизнь дарителя или его родственников, либо умышленно нанес телесные повреждения дарителю. Еще одно основание – если получатель дара плохо обращается с этим имуществом.

В-третьих, можно отменить дарение, если оно было совершено юридическим лицом или частным предпринимателем в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве. Еще вариант – когда даритель переживает одариваемого, но при условии, что этот пункт включен в текст договора дарения.

Однако все варианты отмены дарения имеют существенный «подводный камень»: если подаренная квартира или комната была продана третьему лицу, то возврат ее обратно дарителю уже невозможен.


«Операция прикрытия»
Специалисты знают, что дарением часто «прикрывают» возмездную сделку, т.е. куплю-продажу. «Это может раскрыться в случае, если будет доказан факт передачи денег, - говорит Александр Наумов, эксперт агентства недвижимости «БЕСТ-Комфорт». – Разбирательство обычно происходит по инициативе стороны, считающей себя пострадавшей: соседей, родственников». В этом случае, продолжает он, вступает в действие ст. 170 ГК РФ, где говорится, что «притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна».

Правда, как отмечает Александр Перепелкин (агентство «НОРА»), соответствующее решение может принять только суд, и доказать там что-то очень сложно. «Необходимо представить суду письменные доказательства факта передачи денежных средств, - отмечает эксперт. – Только вырезок из газет объявлений о продаже недостаточно».

Михаил Раздольский («Инком-Недвижимость») уточняет, что помимо притворной сделки существуют еще сделки «антиобщественные» и «антигосударственные». Для того, чтобы быть отнесенной к последней категории, достаточно доказать, что целью «дарения» являлось сокрытие истинного размера доходов или уклонение от уплаты налогов. «Если будет доказано, что имело место сокрытие налогов, то ответственность может быть не только административной, но и уголовной, - отмечает Михаил Раздольский. – Об этом совершенно четко говорится в ст. 198 Уголовного кодекса».


Дела наследственные…
Существует две сферы, в которых договоры дарения используются очень часто. Первая – это передача квартиры от стариков детям – чтобы последние не возились потом с оформлением наследства.

«До 2006 года наследники при принятии наследства должны были платить налог, сумма которого зависела от стоимости наследуемого имущества и часто была очень значительна, - напоминает Оксана Щеславская («Пересвет-Недвижимость»). – Полученное в дар также облагалось налогом, однако действовавшее в тот период законодательство позволяло в большинстве случаев избежать его уплаты».

С 1 января 2006 года законы были изменены – близкие родственники больше не платят налоги на имущество, переходящее и в порядке наследования, и в порядке дарения. Однако сделки дарения стариков с молодежью не отмерли за ненадобностью. «Договор дарения недвижимости между близкими родственниками стал использоваться даже еще чаще, - отмечает Александр Перепелкин (агентство «НОРА»). – Как и раньше, эта форма избавляет детей и других родственников от юридической волокиты, связанной с оформлением наследства. А также дает возможность старикам, предчувствующим наследственные споры, распорядиться своей недвижимостью и передать ее в собственность конкретным родственникам».
Правда, напоминает Михаил Раздольский («Инком-Недвижимость»), договор дарения будет признан недействительным, если в суде будет доказано, что его целью было лишить законных наследников права на обязательную долю.


…и коммунальные
Вторая сфера, где дарение активно использовалось – комнаты и доли в коммунальных квартирах. Дело в том, что согласно ст. 250 ГК собственники других долей пользуются т.н. «преимущественным право»: собственник комнаты, желающий ее продать, должен сначала предложить соседям, и только потом – посторонним. Чтобы обойти это правило, использовалось дарение – о нем ст. 250 ГК ничего не говорит.

Но такой договор дарения не только прикрывает куплю-продажу, но и может помешать в дальнейшем одаряемому совершенно с неожиданной стороны. Проиллюстрируем это реальной историей из жизни.

В середине 90-х годов пожилая учительница, жившая в Москве, уехала в Америку – думала, что насовсем. Свою квартиру она продала. Но жизнь за океаном не заладилась, и наша героиня решила вернуться. Жилье подорожало, и денег ей хватило только на комнату в родном Западном округе. Году в 1999-м она и купила комнату в хрущевке – причем именно по договору дарения. А через несколько лет дом пошел под снос. Всем жильцам предоставляли отдельные квартиры, а ей – только комнату в коммуналке. Мол, уезжала куда-то, комната не первично приватизированная, а почему-то подаренная… А бабушка – ветеран войны, ей уже хорошо за 85, то есть имеет кучу заслуг и льгот. Но «муниципалы» на них внимания не обратили и вообще - уперлись.

Но героиня наша не была рядовым «божьим одуванчиком» – некто из очень больших московских начальников оказался ее бывшим учеником. Он так рявкнул на районных чиновников, что те с перепугу предоставили квартиру даже бОльшей площади, чем полагалось по нормам.

Все эксперты, которых мы просили прокомментировать ситуацию, только разводили руками: по всем законам, то, каким образом жилье получено, не влияет при сносе устаревшего фонда на размер будущей квартиры. Налицо «волюнтаризЬм» чистой воды – который, однако, в наших палестинах тоже необходимо принимать в расчет.

http://www.metrinfo.ru/
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.05.2009, 00:41   #32
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Арендатору карты в руки

Изменения на рынке аренды жилой недвижимости очевидны. Под давлением петербуржцев, доходы которых сократились, аренда подешевела. Кроме того, многие арендаторы взамен большой квартиры сняли жилище поскромнее.

Если сравнивать с первым кварталом прошлого года, активность рынка аренды в этом году снизилась почти вдвое. Традиционно, спад на этом рынке начинается в ноябре и продолжается до конца апреля – арендаторы менее активны, арендодатели снижают ставки. К началу сезона отпусков, как правило, спрос растет вместе с ценами, однако в этом году ситуацию нельзя назвать типичной.

В январе специалисты по аренде дружно просиживали рабочие дни в офисах, раскладывая пасьянс «Косынка» - объем сделок по аренде по сравнению с этим же периодом прошлого года упал более чем на 30%. В феврале снижение продолжилось, но рынок аренды начал подавать признаки жизни. Цены, впрочем, стремятся вниз. Для сравнения – если в конце прошлого года арендатор был готов селиться в «двушку» на Петроградке за 25 тыс. руб., то сегодня тот же арендатор с удовольствием переедет в аналогичную за 20 тыс. руб. Соответственно, если собственник будет готов снизить ставку, арендатор распакует чемоданы обратно.

Такая ситуация становится причиной многочисленных конфликтов, так как некоторые несочувствующие проблемам арендаторов собственники держат цены, а иногда даже привязывают их к валюте, чтобы контролировать ситуацию.

В январе 2009 года средняя ставка за однокомнатную квартиру составила 17,9 тыс. руб., уже в марте она упала до 16,3 тыс. руб. И это, по мнению многих экспертов, расшевелило рынок: длительный простой квартир заставил арендаторов снижать ставки, что, в свою очередь, немного восстановило спрос.

Главный тренд рынка аренды сегодня – смещение спроса в сторону типового жилья эконом-класса. Арендаторы, в условиях сокращений на предприятиях и снижений зарплат, стремятся экономить на всем...
Полную версию материала подготовленного аналитиками Компании "Проспект-Недвижимость" можно прочитатаь здесь
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook

Последний раз редактировалось Проспект-Н, 19.05.2009 в 11:31.
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 24.05.2009, 20:21   #33
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Закон Парето в недвижимости: 8 правил 20 на 80

Все наслышаны о Законе Парето, основной смысл которого заключается в том, что лишь 20 % усилий определяет 80% результата. Практическое его применение заключается в том, что нежно суметь выделить эти 20% усилий и поддерживать их максимальную жизнеспособность.

Ошибка же его применения следующая: 80% оставшихся усилий, те самые, которые приносят лишь 20% результата, многими воспринимаются как не слишком важные. Как результат, они могут недостаточно финансироваться, контролироваться и развиваться. На самом же деле Парето показывает нам одномоментную ситуацию, т.е. не рассматривает перспективу. В следующий же период жизни фирмы усилие из 80% может стать усилием 20% и начать приносить 80% результата.

Как проявляет себя закон Парето в недвижимости, показывают 8 правил, выявленных, конечно же, не на одной –двух фирмах, а на большой выборке:

- 20% самых успешных агентов приносят 80% от общей прибыли. Это факт заметили уже многие руководители агентств.

- лишь 20 % основного штата агентов не подвержены постоянной текучке и на 80% определяют стратегическую стабильность фирмы

- лишь 20% агентов обладают максимальным объемом знаний по деталям специфики работы. И этот объем составляет 80% от максимума, так как очень сложно в постоянно меняющейся отрасли достичь показателя 100%.

- в каждый момент рынком поддерживается 20% сегментов недвижимости, которые дают 80% прибыли. На развитом рынке недвижимости это показывает необходимость диверсификации работы с сегментами недвижимости, демонстрируя и сезонность, и различную цикличность развития сегментов и внимания к ним покупателей.

- в течение календарного года активность рынка проявляется в течение 20% времени, которое мы называем «сезонами» или «сенокосами», давая 80% от общего годового количества сделок в среднем по всем сегментам. Обычно это 2 половина августа-октябрь и март-апрель.

- на рынке любого региона максимум 20% риэлторских фирм более-менее известны и занимают 80% рынка. Остальные 80% фирм мелки и малозаметны.

- максимум 20 % риэлторских фирм существуют более одного цикла рынка недвижимости. Т.е. цикла, включающего не только рост цен и бум спроса, на котором легко зарабатывать, но и периоды спада и стагнации. В среднем на настоящий момент это 5-7 лет. Остальные 80% фирм создаются, закрываются, сливаются или теряются, соотвественно, будучи малозаметными на рынке.

- на рынке кадрового потенциала в недвижимости, известном большой текучкой и постоянным перебеганием сотрудников из фирмы в фирму, заметны 20% риэлторов, которые, в силу личных качеств и создают на 80% это движение, не приживаясь до конца в итоге ни в одной фирме.

P.S. Не правило, но также демонстрация закона Парето: эти 8 правил составляют не более 20% общих закономерностей рынка недвижимости, но на 80% в настоящий момент определяют его развитие и внутреннюю динамику процессов в отрасли.


Андреева Елена
http://www.expert-russia.ru/
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.06.2009, 15:44   #34
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

С 31 января 1998 года права на недвижимое имущество и некоторые сделки с ним регистрируют в специальном реестре – Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До этой даты оформление сделок с недвижимым имуществом происходило несколько по-иному, через БТИ и т. д.

Таким образом, юридическую чистоту недвижимости, права на которую зарегистрированы после этой даты, можно проверить, взяв выписку из ЕГРП. Если же права на недвижимость возникли до 31.01.1998 года, то для того, чтобы получить информацию, следует обращаться в районные ПИБы и агентства по приватизации города Санкт-Петербурга.


Выписка из ЕГРП для всех без ограничений
Итак, если вы собираетесь купить недвижимость, то, прежде всего, необходимо проверить юридическую чистоту приобретаемого жилья.

Для этого попросите у продавца выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Первое, на что следует обратить внимание – это срок выдачи такой выписки. Выписка должна быть «свежей». Оптимальный вариант, чтобы выписка была выдана буквально «только что». То есть, продавец получил выписку и сразу же предъявил ее покупателю для ознакомления. Запомните: чем свежее выписка, тем актуальнее содержащаяся в ней информация.

Если продавец не может или не хочет показывать вам выписку, то получить ее можно самостоятельно. Сделать это довольно просто, при этом от вас потребуется минимум документов и денежных расходов. Если вы заказываете выписку как физическое лицо, то необходим документ, удостоверяющий личность и документ об оплате.

А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно – устав, учредительный договор, свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т. д.


Читаем выписку

Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:
- наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
- дата подписания выписки, а также исходящий номер;
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта недвижимости;
- площадь;
- адрес (местоположение);
- данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
- вид зарегистрированного права;
- зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
- ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.


Особо пристальное внимание следует обратить на следующее:
1. Кто является правообладателем продаваемого жилого помещения?
Нужно проверить, совпадают ли вообще данные продавца, который пытается продать квартиру, и данные лица, указанного в выписке в качестве собственника. Если все совпало, то нужно проверить, принадлежит ли квартира одному или нескольким собственникам.

Если собственников квартиры несколько, то в выписке должно быть об этом сказано. Квартира, которая находится в собственности нескольких лиц, может быть продана только при согласии на это всех собственников. Так что общение с одним из собственников квартиры не означает, что продавать жилое помещение, согласны другие собственники.

Если речь идет о покупке доли в квартире, которая является общей собственностью, то необходимо знать, что прежде чем продать долю третьему лицу, продавец обязан в письменной форме предложить купить эту долю другим собственникам. И только если они откажутся от покупки либо не ответят в течение 1 месяца, продавец вправе продавать свою долю любому лицу.

Помните, что если квартира является собственностью жены и мужа, то есть речь идет о совместной собственности, то для того чтобы один из супругов мог продать квартиру, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга на распоряжение совместным имуществом. Данное правило вытекает из п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

2. Нет ли в отношении жилого помещения каких-либо ограничений или обременений?
Залог (ипотека) - одно из обременений имущества. До кризиса некоторые граждане могли себе позволить купить квартиру в кредит - в этом случае купленная квартира считается находящейся в залоге у банка.

В соответствии с законом об ипотеке государственная регистрация ипотеки является публичной. Из этого следует, что любое лицо вправе получить в регистрационной службе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества.

Если из содержания выписки следует, что квартира находится в залоге, то продать такую недвижимость собственник может только с согласия кредитора – залогодержателя.

Также в отношении квартиры может быть наложен арест. Под арестом недвижимого имущества понимают запрет на распоряжение имуществом, то есть такое недвижимое имущество невозможно продать, подарить, заложить и т. д., до тех пор, пока арест не будет снят. Так что если из содержания выписки следует, что квартира под арестом, вести с продавцом дальнейшие переговоры о покупке-продаже жилого помещения бессмысленно.

Еще один вид обременения – рента. О договоре пожизненного содержания с иждивением слышал каждый. Если из выписки стало ясно, что квартира обременена рентой, то вам нужно знать следующее. Квартиру продать-то, конечно, можно, но только с согласия жильца-рентополучателя, при этом такое согласие должно быть облачено в письменную форму и заверено нотариально.

Кроме этого, в выписке может содержаться информация о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимого имущества. Думается, что квартира, в отношении которой в суде идет спор, также не будет для покупателя интересным вариантом, ведь неизвестно чем закончится судебная тяжба.

Если вы собираетесь приобрести квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, либо участник долевого строительства намерен передать вам свои права требования по договору, то нужно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства. В такой выписке указываются:
- сведения об ипотеке;
- наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;
- наименования юридических лиц – участников долевого строительства;
- ФИО физических лиц – участников долевого строительства.

Взяв выписку из ЕГРП, обратите внимание на следующее:
- совпадают ли данные продавца-дольщика с данными лица, в отношении которого зарегистрирован договор долевого участия в строительстве;
- договор долевого участия в строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным лишь с момента такой регистрации – из выписки вы узнаете, была ли такая регистрация или нет.


Почему отказали в выписке из ЕГРП?Может быть и такое, что, обратившись за выпиской, вместо нее вы получите письменный отказ. Почему такое может быть?

Наиболее распространенная причина - отсутствие сведений о данном объекте недвижимости в ЕГРП. Не пугайтесь, это вовсе не означает, что потенциальный продавец пытается вас обмануть.

Все дело в том, что до сих пор не все объекты недвижимости и права на них внесены в ЕГРП. Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, именно с этой даты и должны были начать внесение записей в ЕГРП. Но где-то начали ведение ЕГРП чуть раньше, а где-то чуть позже.

Другие причины отказа в выписке:
- не предоставлены все необходимые документы (отсутствует квитанция об оплате за выписку, заплачено меньше, чем нужно и т д.);
- заявитель не может идентифицировать объект недвижимости, выписку по которому он хочет получить (желательно знать кадастровый (условный) номер объекта или точный адрес).

В любом случае отказ должен быть мотивированным. Если вы считаете, что вам неправомерно отказали, то вы вправе обжаловать его в судебном порядке.


За справкой о квартире в агентства по приватизации и ПИБы
Если в регистрационной службе вам отказали в выдаче выписки, и этот отказ мотивирован тем, что в ЕГРП отсутствуют сведения об интересующем вас объекте недвижимости, то теперь ваш путь лежит врайонные ПИБы и агентства по приватизации города Санкт-Петербурга.

Сведения о квартире вам выдадут уже не в виде выписки, а виде справки. Этот документ – справка о зарегистрированных по состоянию на 31 января 1998 г. правах на объект жилищного фонда – аналогичен выписке из ЕГРП, и предоставляется также как и выписка, любому обратившемуся за ней лицу.

Справка содержит следующую информацию:
- кадастровый (условный) номер;
- наименование объекта;
- назначение объекта;
- общая площадь объекта;
- жилая площадь;
- адрес;
- правообладатель;
- вид права;
- ограничения (обременения);
- лицо, которое запросило справку.

Смысловая нагрузка такой справки аналогична выписке из ЕГРП, то есть здесь также можно узнать, - один собственник или несколько; единоличная, долевая или совместная собственность на жилое помещение; нет ли в отношении квартиры каких-либо обременений и т. д.


Куда обращаться за справкой и выпиской?В соответствии с п. 4 ст. 131 ГК РФ информация (выписка из ЕГРП) предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Но это не так. До некоторых пор получить выписку из реестра можно только в том органе, который осуществил регистрацию данных прав.

Причина в том, что ЕГРП в основном ведется на бумажных носителях и хранится в том органе, в котором и была произведена регистрация. Как только Единый реестр будет компьютеризирован, жизнь и регистраторов и заявителей станет легче. Когда это будет , пока что неизвестно, но как только это сделают, получить выписку можно будет в любом органе, осуществляющем регистрацию.

Получить выписку можно также через посредников – это агентства недвижимости, риэлторы, частные юридические конторы.

Как долго ждать справку и выписку?
В соответствии с Законом о регистрации регистрационная служба обязана предоставить выписку в течение пяти рабочих дней. Если ЕГРП будет вестись (или уже ведется) на магнитных носителях, выписки предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Сколько стоит получить эти документы
Размер платы за выписку из ЕГРП составит для физического лица – 100 рублей, для организации – 300 рублей. Если выписка запрашивается относительно предприятия как имущественного комплекса, то размер выписки составляет 600 рублей.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 07.06.2009, 00:27   #35
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Как обманывают арендаторов жилья

Мошенничество на рынке найма – довольно распространенное явление. В погоне за деньгами аферисты не гнушаются никакими способами: они втираются в доверие к нанимателю, подделывают документы и т. д.

Сейчас, когда экономическая ситуация в стране ухудшилась, у аферистов появилось больше возможностей для обмана квартиросъемщиков. Главное, на чем играют мошенники, это желание нанимателя сэкономить. В принципе арендаторы и раньше искали варианты подешевле, но сегодня это является основным приоритетом при выборе временного жилища, что позволяет аферистам «развернуться». Помимо этого, специалисты констатируют, что призвать к ответственности обманщиков довольно сложно. Мешает не только юридическая неграмотность наших граждан, но пробелы в законодательстве.

На сегодня на рынке найма выделяются три категории мошенников: «липовые» посредники, различные дельцы – аферисты – и не гнушающиеся сиюминутной выгодой некоторые собственники жилья (увы!).

«Липовые» посредники

Пальма первенства по мошенничеству в среде посредников принадлежит информационным агентствам. Клиентов они легко находят с помощью интернет-ресурсов, рекламных газет и объявлений под рубрикой «аренда жилья без посредников», вывешенных на фонарных столбах. В дальнейшем они заманивают своих потенциальных жертв тем, что просят всего одну-две тысячи рублей в обмен на «базу данных сдающихся квартир».

С нанимателем подписывается договор на оказание услуг, после чего обрадованный арендатор начинает обзванивать «хозяев» из купленного списка, но все поиски ни к чему не приводят: квартира или уже сдана, или ее владелец не собирался этого делать, либо телефонного номера вообще не существует. В недоумении наниматель опять обращается в фирму, где ему сообщают, что, наверное, список несколько устарел, и выдают еще одну «базу» с номерами и адресами.

«Смотрины» будут продолжаться до тех пор, пока арендатор не поймет, что его обманули. Однако вернуть деньги не получится – при внимательном прочтении договора выяснится, что агентство не несет ответственности за предоставляемую информацию и комиссионные обратно не возвращаются. О том, что фирма занимается арендой квартир, в документе ни слова не будет сказано...

Серьезно подрывают доверие к риэлторам агенты-мошенники, действующие в одиночку и иногда прикрывающиеся именем агентства недвижимости, в котором уже давно не работают. Необходимо убедиться в том, что агент действительно является сотрудником названной им компании. Выяснить, какие агентства работают на рынке аренды жилья Петербурга можно по телефону Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» (812) 32-701-32. Черные маклеры действуют по принципу «чем больше, тем лучше» – находят квартиру и сдают ее одновременно нескольким людям. Есть и такие, которые берут деньги «за просмотр» жилья и «включение клиента в свою базу», но в итоге арендатор остается ни с чем.

Дельцы–обманщики

В среде мошенников распространенная схема обмана – незаконная пересдача жилья в аренду третьему лицу (субаренда).

Аферист под видом нанимателя снимает жилье, подделывает правоустанавливающие документы и размещает объявление о том, что данная квартира сдается в аренду. Чтобы «клиенты» появились как можно быстрее, в рекламе указывается плата за найм несколько ниже рыночной. При встрече с нанимателями жулик объясняет, что недвижимость нужно сдать срочно, сам он надолго уезжает из города, а потому требует предоплату за несколько месяцев вперед и, конечно же, залог. Подобным образом квартира сдается нескольким арендаторам, которые и встречаются перед запертой дверью во время переезда (ключи могут быть «хозяином» не выданы или же выданы, но при этом врезаются новые замки). Сам «собственник» в это время может действительно находится вне пределов города, и попытки связаться с ним ни к чему не приводят.

Бывает, что мошенник сдает объект одному арендатору с требованием предоплаты. Тот вселяется, а спустя какое-то время на пороге квартиры появляется настоящий владелец жилья. Предугадать исход этой встречи вполне легко.

Недобросовестные собственники

К сожалению, и среди истинных собственников жилья существуют мошенники. Как правило, сдают они квартиры без помощи агентства недвижимости. Договор найма при этом не подписывается – стороны обо всем договариваются на словах. У владельцев жилья есть несколько способов обмана нанимателей.

Арендатор узнает о том, что недорого сдается объект, и по телефону с хозяином договаривается о встрече. Осмотрев жилье, арендатор сообщает о своем намерении его снять. В ответ на это собственник просит заплатить арендную плату за месяц вперед и оставить залог в таком же размере. Есть, правда один нюанс – въехать в квартиру наниматель сможет только через несколько дней, так как владельцу жилья нужно вывезти кое-какие вещи. Для подтверждения серьезности намерений, хозяин отдает нанимателю ключи от квартиры. В назначенный день арендатор приезжает на съемное жилье и обнаруживает, что на двери установлены новые замки, звонок не работает, а на продолжительный стук никто не откликается. Повторные визиты на «нехорошую квартиру» ничего не дают…

Следующий подвох может поджидать нанимателя при аренде жилья у сособственника, когда он сдает квартиру в отсутствие другого владельца. Будущему нанимателю при этом показываются настоящие документы на квартиру. Съемщик платит деньги (иногда за несколько месяцев вперед), вселяется, а в один прекрасный день (как правило, спустя несколько суток) на пороге появляются неизвестные люди и заявляют, что имеют законные права на сданную без их согласия квартиру (показываются соответствующие документы). Арендатор должен либо съехать, либо внести определенную сумму на «согласие» этих совладельцев. Наниматель выбирает первое, однако вернуть деньги в данной ситуации практически невозможно.

Аналогичные сделки прокручиваются недобросовестными гражданами с муниципальным жильем. Разница только в том, что вместо документов о праве собственности наймодатель показывает паспорт с пропиской, а когда арендатор вселяется, в квартире появляются нежданные визитеры и заявляют, что они здесь также зарегистрированы по месту жительства и имеют право на проживание. В результате наниматель вынужден покинуть помещение.

Существует еще множество «благовидных» предлогов, под видом которых владелец жилья вынуждает съехать арендатора спустя два-пять дней, предварительно взяв с него не только плату за проживание, но и задаток. Это могут быть и внезапное решение продать квартиру («жизненные обстоятельства так сложились»), и требование съехать появившегося опекуна хозяйки, которая, оказывается, имеет «белый билет», и т. д.
На практике также нередки случаи, когда владельцы жилья отказываются возвращать залог.

Аренда без обмана

Если наниматель хочет снять жилье и не быть обманутым, он должен придерживаться нескольких правил.

При самостоятельном поиске квартиры нужно обращать внимание на следующие моменты.

– Арендная ставка: очень подозрительно, если она сильно занижена и при этом наймодатель просит внести плату за несколько месяцев вперед.

Узнать о том, какие реальные цены существуют сейчас на рынке аренды жилья в интересующем районе города можно в Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос». Центр исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», по данным службы, ежемесячно готовит таблицу средних цен на аренду жилья в Петербурге и Ленинградской области. Эти данные доступны по телефону службы 32-701-32, на официальном сайте «Квартирного Вопроса» и в еженедельном издании, которое готовит к выпуску справочная, – специализированном каталоге по аренде «Сдам, Сниму».

– Документы: если хозяин не может показать свидетельство о праве собственности и свой паспорт («забыл взять»), можно смело разворачиваться и уходить.

– Договор: устные договоренности или соглашение, согласно которому нанимателю никто ничем не обязан, впоследствии могут обернуться большим «кидаловом».

При поиске жилья с помощью агентства деньги платятся только по факту заключения договора аренды с хозяином. Кстати, договор найма обязателен (!), и перед тем как поставить в нем свою подпись, следует внимательно изучить его содержание. У риэлтора, присутствующего при сделке, следует попросить показать его удостоверение или иной документ, подтверждающий правомочность его деятельности.

По материалам каталога по аренде "Сдам, Сниму"
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Пиранья (07.06.2009)
Старый 23.06.2009, 00:03   #36
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков

Если квартирой, жилым домом или дачей владеют сразу несколько человек, то и при покупке, и при продаже такого имущества нужно учитывать весьма существенные правовые «детали». Если их не соблюсти, то обеим сторонам не избежать проблем в будущем. Самое неприятное, что может произойти – отмена сделки, менее неприятное – оказаться хозяином доли, а не всей квартиры. Ну если же вы сознательно покупаете «долю», то рискуете стать жертвой квартирных рейдеров.

Правила преимущественной покупки

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru начнет с того, что должен знать каждый продавец и каждый покупатель. Допустим, один из владельцев недвижимости (участник долевой собственности) желает продать свою долю, например – комнату в коммунальной квартире.

Ему необходимо помнить о важной статье Гражданского кодекса РФ – это статья 250, суть которой заключается в следующем:

Продавец доли, прежде чем продать свое имущество, обязан предложить купить его другим сособственникам, так как участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки перед любыми другими потенциальными покупателями. То есть, в нашем случае продавец обязан предложить соседям по коммуналке выкупить свою комнату.

Предложение о продаже можно (и нужно) облачать в письменную форму. Продавец составляет письмо, где рассказывает о своих планах, указывает стоимость доли, другие условия продажи. Письмо нужно вручить всем собственникам, но лучше всего - направить заказное с уведомлением о вручении. И тогда у вас будет документальное подтверждение того, что адресат получил письмо на руки, и вы будете знать точную дату, когда это произошло.

Именно с этой даты отсчитывается один месяц, в течение которого остальные участники долевой собственности должны отказаться от покупки либо приобрести долю. Если от сособственников не последовало ни письменного отказа, ни предложений о покупке, то продавец может со спокойной душой распоряжаться своей комнатой.

Несмотря на то, что комната в коммуналке – единоличная собственность ее владельца, соблюдать данное правило необходимо, ведь общее имущество (кухня, коридор, санузел) находятся в общей долевой собственности хозяев комнат.

Что будет, если нарушить правило

А ничего хорошего. Любой другой коммунальный сосед - участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. И суд в подавляющем большинстве случаев встает на сторону обиженного сособственника.

То есть если вы стали покупателем доли, а продавец нарушил статью 250 ГК РФ, то, несмотря на то, что за вами будет зарегистрированное право собственности, вы лишитесь своей покупки. Комната вам не достанется. Новым покупателем, а соответственно и собственником станет тот, кто подал и выиграл иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Но помните, что вы будете иметь право потребовать от продавца всех денежных расходов.

А как ведут себя сособственники?

Впрочем, честный продавец, который пытается продать свою комнату по закону, тоже должен приготовиться к трудностям. Ему могут начать вредить соседи! Так, по словам юриста Агентства недвижимости «НОРА» Александра Перепелкина, основная проблема, с которой приходится сталкиваться собственникам при продаже долей - злоупотребление правом преимущественной покупки доли другими участниками общей долевой собственности.

«Очень часто, как только другие сособственники узнают, о продаже одним из содольщиком своей доли, желая ее купить, но, не обладая для этого достаточными денежными средствами, они начинают всякими правдами и неправдами препятствовать ее продаже», - говорит юрист.

То есть - уклоняются от получения письма о продаже доли, не дают потенциальным покупателям осмотреть свое возможное приобретение, пугают их судами, которые будут инициированы, если доля будет продана не сособственникам, а третьим лицам.

При таком раскладе мало найдется покупателей, готовых заплатить рыночную цену за долю и ввязаться при этом в судебный спор. Чего добиваются таким образом сособственники? Вынуждают продавца доли продать ее значительно ниже рыночной стоимости.

Как покупать квартиру по долям и целиком


А сейчас речь пойдет не об отдельной комнате в коммуналке, а о квартире, находящейся в общей долевой собственности. Купить такую квартиру целиком и полностью можно, если на продажу согласны все сособственники. В противном случае можно стать лишь собственником доли в квартире.
Как гласит ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой собственности, можно только по соглашению всех ее участников.

Таким образом, если квартира находится в долевой собственности, то для того чтобы выкупить квартиру полностью, необходимо выкупить доли всех сособственников. Если же кто-то из участников долевой собственности не намерен продавать свою долю, то стать полноценным хозяином всей квартиры невозможно.

Например, квартира находится в общей долевой собственности двух человек. Один из собственников хочет продать долю, а второй упирается. То есть не желает ни продавать свою долю, ни воспользовавшись преимущественным правом покупки, - приобрести долю другого.

Тогда закон разрешает продавцу-собственнику распорядиться своей долей по собственному усмотрению. Покупатель же в этом случае также станет одним из участников общей долевой собственности вместе с собственником, который отказался продать свою долю.

Если же на продажу были бы согласны все собственники, то покупатель, выкупив все доли, стал бы единоличным собственником квартиры.

Покупка квартиры у супругов

Если имущество возмездно приобретено (то есть – куплено) супругами во время брака, то такое имущество - их совместная собственность. При этом по документам владеть квартирой может один из них. Однако распоряжаться недвижимым имуществом супруги могут по обоюдному согласию.

Если один из супругов – официальный собственник квартиры решил квартиру продать, то ему необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второй половины.

Если же вы покупаете квартиру, то необходимо удостоверится что «вторая половина» продавца:
- вообще в курсе предстоящей продажи;
- нотариально удостоверила свое согласие на продажу.

В противном случае законом предусмотрено право «неосведомленного» супруга требовать признания сделки недействительной через суд. Сделать это можно в течение года со дня, когда супруг или супруга узнали или должны были узнать о совершении сделки.

В отличие от долевой собственности, при совместной собственности один из супругов не может продать лишь долю в праве. Продать можно только имущество целиком либо разделить имущество между супругами, а затем продать долю.

Если супруги решили разделить поровну квартиру, то они составляют письменное соглашение, которое можно удостоверить у нотариуса. В соглашении указывается, что каждому из супругов достается по ½ доли (доли могут быть и другими). Соглашение необходимо будет представить в регистрационную службу для госрегистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности за каждым из супругов. В результате совместная собственность прекращается и возникнет долевая собственность. Каждый из супругов получит на руки Свидетельство о праве собственности на долю в праве собственности.

С долей можно совершать любые сделки, но опять же не забывайте про правило о преимущественной покупке.

Если один из собственников - ребенок

Если один из собственников квартиры - несовершеннолетний, то продать его долю ребенка можно лишь с предварительного согласия законного представителя ребенка (родители, опекуны или попечители), которые в свою очередь должны получить разрешение органа опеки и попечительства.

Как отмечает руководитель юридического отдела компании «IntermarkSavills» Алла Лягина, в большинстве случаев, чтобы получить это разрешение на продажу доли ребенка, приходится одновременно покупать аналогичную доли в ином объекте (в новом приобретаемом или которое ему дарится и т.п.).

«Особое внимание надо обратить на то, что сначала регистрируется приобретение аналогичной доли на имя несовершеннолетнего и только потом отчуждение его доли,- уточняет эксперт. - Встречаются случаи, когда разрешение органов опеки и попечительства выдается и при условии что денежные средства от продажи перечисляются на счет несовершеннолетнего в банке. Но следует иметь в виду, что распоряжение этими средствами до совершеннолетия ребенка тоже осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства».

Также необходимо знать, что когда участник долевой собственности предлагает выкупить долю другим собственникам, один из которых -несовершеннолетний, то отказаться от такой покупки можно только с предварительного согласия органа опеки.

Став «содольщиком», опасайтесь рейдеров

Если вы становитесь одним из собственников общей долевой собственности, то помните следующее:
- если вы захотите сдать свою долю в аренду (найм), то на это необходимо согласие других собственников;
- между собственниками доли могут возникнуть бытовые конфликты. Конфликты разнообразны, но суть сводится к одному: кто-то из собственников хочет того, чего другой собственник не хочет.

Разочаровавшись в общей собственности, один из собственников решается на продажу доли, но другие участники долевой собственности отказываются от покупки, а найти покупателя на долю довольно трудно.

Конфликтами между сособственниками могут воспользоваться квартирные рейдеры. В чем суть такого рейдерства?

Выкупить долю у разочарованного участника долевой собственности – главная задача рейдера. Кстати, объявлений с предложениями выкупить долю срочно и дорого довольно много. Продавец доли получает деньги и избавляется об общей собственности. Оставшийся собственник обзаводится новым соседом или соседями, которые делают все возможное, чтобы в квартире невозможно было жить: гулянки, многочисленные гости, шум и т. д. В арсенале квартирного рейдера могут быть разнообразные методы, но все они направлены на одно сделать жизнь другого собственника кошмаром и чтобы единственным выходом стала продажа доли. Но кому нужна квартира с таким соседом? Через какое-то время собственник понимает, что выкупить жилплощадь готов только новый сосед, естественно, за бесценок.

Впрочем, известна история, когда загнанный в угол собственник продал свою долю другому рейдеру. В результате в квартире поселились две враждующие группы гастарбайтеров и алкоголиков. Кончилось все плохо для самих рейдеров. Жильцы этой квартиры, доведя ее до ужасающего состояния, в конце концов спалили ее. В этом случае стоит пожалеть соседей по лестничной клетке.

Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru

Напоследок постараемся дать несколько советов:
- если факт, что квартирой владеют несколько собственников станет для вас неприятным сюрпризом, обезопасьте себя – возьмите выписку из ЕГРП; (Читайте нашу статью «Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке»)
- не стоит покупать долю без острой необходимости, - уж лучше владеть всем единолично.
- если вы все-таки стали сособственником, то старайтесь жить мирно с вашими «коллегами».

Саглара Адьянова
Источник: Metrinfo.Ru
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.07.2009, 17:46   #37
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Конкурс риэлторских сайтов WEB Realtor - 2009!

Компания "Проспект-Недвижимость" участник III ежегодного конкурса риэлторских сайтов WEB Realtor - 2009!. Мы выставили свой сайт в номинации: лучший сайт риэлторской компании. В прошлом году наша компания уже принимала участие в данном конкурсе и подчерпнула для себя много полезного в сфере интернет решений и продвижения сайта. Мы попытались учесть все минусы и плюсы в работе нашего ресурса и надеемся на объективное решение жюри.

Компания "Проспект-Недвижимость"
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 14.07.2009, 12:07   #38
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Уникальная Ценность Риэлторской Услуги: почему идеальный клиент должен работать с Вами, а не с другим агентом?

Риэлторское дело - очень конкурентное. Чтобы построить долгосрочный, устойчивый, успешный бизнес, каждый риэлтор обязан найти ответ на простой вопрос:

Почему мой идеальный клиент должен работать именно со мной, а не с другим агентом?

Ответ на этот вопрос помогает сформулировать Уникальное Предложение Ценности - Unique Value Proposition. Чем я выделяюсь из стаи других агентов? В чем состоит уникальная ценность моей услуги? Почему продажу своего дорогого имущества люди должны доверить именно мне?

Продолжение материала смотрите на нашем сайте
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 22.07.2009, 16:25   #39
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Аренда недвижимости в Петербурге! Скидки для студентов!

Компания "Проспект-Недвижимость" предлагает в аренду квартиры и комнаты в Санкт-Петербурге для студентов из города Сосновый Бор. База объектов обновляется каждые два часа. Чтобы получить скидку в размере 10% от нашего вознаграждения Вам достаточно предъявить нашему специалисту паспорт с пропиской в городе Сосновый Бор. Данное предложение действует с 23 июля по 31 августа 2009 года.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 06.08.2009, 11:03   #40
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Что из себя представляют агентства недвижимости

Рынок недвижимости в нашей стране пока очень далек от стандартов, принятых по всему миру, и больше всего подпадает под описание "стихийный". Тем не менее, рыночные отношения усложняются с каждым годом, а потому обывателю сориентироваться в них все сложнее. В этих условиях появляется огромное количество посредников между продавцом и потенциальным покупателем - агентств недвижимости и риэлтерских контор.

Услуги, предоставляемые такими организациями, могут быть самыми разнообразными, но чаще всего риэлторы не только подыскивают предложения, способные вас заинтересовать, но и берутся за оформление документов и ведение переговоров.

Принято считать, что риэлтерское дело у нас появилось только в начале 90-х годов, что совершенно не верно - первая "контора комиссионерства" была зарегистрирована в Санкт-Петербурге еще в 18 веке. По сей день сохранились рекламные буклеты и брошюры, подтверждающие, что за свои услуги владелец просил 3% от стоимости сделки. Предприятия такого рода существовали до самой революции и считались прибыльным и очень надежным занятием.

На сегодняшний день риэлтерский бизнес является очень перспективным, хотя и хлопотным делом.
Продолжение материала на сайте Компании "Проспект-Недвижимость"
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook

Последний раз редактировалось Проспект-Н, 06.08.2009 в 13:25.
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 03:24.