Аналитика, обзоры, полезная информация. - Страница 3 - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Авторские Форумы > О недвижимости. Просто и доступно.
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 19.01.2009, 14:17   #21
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Как оформить наследство

Оформление наследственных прав(наследства) в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Компания "Проспект-Недвижимость" предоставляет услуги по оформлению наследственных прав на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Внимание: Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует Вам наследование имущества после умершего где бы оно не находилось и какое бы оно не было. Это могут быть: недвижимость, автомобили, денежные вклады и т.д.
Наши специалисты имеют большой опыт и готовы проконсультировать Вас по любым вопросам связанным с вступлением в наследство. Очень часто наши клиенты не знают с чего начать оформление наследственных прав и очень часто пропускают сроки для вступления наследства установленные законом, что может привести к сложностям в последующем оформлении документов на наследство.
Какие же сроки принятия наследства устанавливает закон:
В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.
Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 Гражданского Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.
Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока. Действия по принятию наследства должны быть осуществлены в установленные законом сроки. Установление и требование строгого соблюдения сроков принятия наследства объясняются необходимостью обеспечить определенность в правах на наследственное имущество, а в конечном счете - устойчивость гражданского оборота.
К срокам принятия наследства применяются общие положения о сроках в гражданском праве.
Во-первых, поскольку срок принятия наследства исчисляется периодом времени, в соответствии со ст. 191 ГК его течение начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, с которым связано его начало: на следующий день после дня смерти наследодателя либо после даты вступления в силу решения суда об объявлении наследодателя умершим, о признании наследника недостойным, даты отказа наследника от наследства и т.п.
Во-вторых, срок, исчисляемый месяцами (именно так исчисляются сроки принятия наследства), истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если окончание срока приходится на такой месяц, в котором нет соответствующего числа, то срок истекает в последний день соответствующего месяца (ст. 192 ГК). Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК).
И, наконец, в-третьих, применяется установленный порядок, регулирующий совершение действий в последний день срока: действие по принятию наследства может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока. Если действие должно быть выполнено в какой-либо организации, срок истекает в тот час, когда по установленным правилам в этой организации заканчивается работа. Важно и то, что письменное заявление, сданное в организацию связи до истечения двадцати четырех часов последнего дня срока, считается сделанным в срок (ст. 194 ГК).
По действующему законодательству оформление наследства происходит у нотариуса. Наследники, подавшие заявления на принятие наследства собирают все необходимые документы и передают их в нотариальную контору для подготовки к выдаче свидетельства о праве на наследство. При этом важно правильно собрать все документы и не совершить ошибок. На практике сбор документов необходимых для оформления наследства занимает от нескольких месяцев до года, а иногда и более.
Если Вы решили обратиться в компанию "Проспект-Недвижимость" за помощью в сборе документов, то Вы не будете стоять в бесконечных очередях и тратить свое драгоценное время. Вам необходимо будет всего один раз сделать визит к нотариусу который, без очереди подготовит доверенность на наших сотрудников для сбора необходимых документов. Все остальное за Вас сделают наши специалисты, и Вы в конце нашей работы получите зарегистрированное право собственности на наследуемое имущество.
Если Вас нет в Санкт-Петербурге, мы также сможем оформить наследственное право и собрать все необходимые документы на основании доверенности выписанной Вами. При этом все документы пересылаются заказными письмами почтой с обязательным уведомлением о вручении.
Если у Вас возникли вопросы по оформлению наследственных прав Вы можете позвонить в нашу компанию по телефону (812)7777-987(многоканальный), 8-901-312-71-78 или 8-921-350-55-89.

Приватизация квартир и комнат в Санкт-Петербурге и Лениградской области. Подготовка и сбор документов для приватизации жилья.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook

Последний раз редактировалось Проспект-Н, 19.01.2009 в 18:28.
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 03.02.2009, 23:04   #22
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Ипотека: изучайте схему платежей и экономьте на страховке

Как платить будете?
Существует два вида платежей по ипотеке – аннуитетный и дифференцированный. И в том, и в другом случаях выплаты заемщика состоят из двух частей – тела кредита (суммы, непосредственно взятой в долг у банка) и процентов (за пользование чужими денежными средствами). Однако графики погашения долга имеют принципиальные различия.

В первом случае (при аннуитетных платежах) заемщик ежемесячно платит в счет погашения долга одну и ту же сумму на протяжении всего срока кредитования. Основную часть выплат сначала здесь составляют проценты. Однако с течением времени размер этих платежей сокращается, и тогда уже большая часть денег идет на погашение тела кредита. Обычно банки применяют именно эту схему расчета с заемщиками.

Дифференцированные платежи также состоят из двух частей, однако заемщик погашает долг на протяжении всего срока кредитования неравными «порциями». Сначала здесь выплачивается «тело» кредита, а уже потом – проценты. Как известно, проценты начисляются на остаток задолженности по кредиту, потому с течением времени платежи должника уменьшаются. Таким образом, при дифференцированной схеме платежей основная долговая нагрузка приходится на первые годы пользования заемными средствами.

Говорить о том, какая из схем погашения кредита более удобна, будет, пожалуй, не совсем корректно. В данном случае все – сугубо индивидуально. Единственное, можно отметить, что к заемщикам с дифференцированной схемой платежей требования будут жестче: ведь в начале кредитных отношений с банками долговая нагрузка на должников особенно высока.

Как показывает практика, банки предпочитают работать с аннуитетными платежами, поскольку такая схема погашения долгов позволяет им получать несколько больше прибыли по кредиту, соответственно, для заемщиков такой кредит будет немного дороже. С другой стороны, аннуитетные платежи более «предсказуемы» из-за одинаковых выплат, помогают планировать бюджет и не требуют погашения долга в самом начале взаимоотношений с банком.

«Минусы дифференцированной схемы заключаются в больших ежемесячных платежах в первые годы пользования кредитом, соответственно, большей нагрузке на бюджет заемщика и меньшей сумме кредита, которую возможно одобрить клиенту. Неоспоримый плюс в меньшей переплате по кредиту, однако, аннуитет является более распространенным видом платежа», – резюмирует генеральный директор ООО «СБС-ипотека» Артем Костюшин.


Риск – дело заемщика
Обычно при ипотеке страхуется жизнь и потеря трудоспособности заемщика, право собственности на приобретаемую недвижимость (так называемое титульное страхование) и сам предмет залога.

Заемщик должен заключать договор лишь с той страховой компанией, которая аккредитована банком, где планируется получение кредита. Если человека не устраивает тарифная политика предлагаемого страховщика, то гипотетически он может выбрать иную страховую компанию, но приобрести полис в ней он имеет право только после согласования своего решения с банком. Вряд ли кредитная организация пойдет навстречу потенциальному клиенту. Работать «со своими» страховщиками все же надежнее.

В свое время антимонопольный комитет весьма активно боролся с такими «тандемами» банков и страховщиков, обвиняя их в сговоре. Действительно, условия, предлагаемые заемщикам, не всегда являются наиболее выгодными из имеющихся предложений на рынке. Однако банки должны быть уверены, что в случае чего их потери от кредитной деятельности будут компенсированы, потому работа с аккредитованными страховщиками является здесь практически единственным приемлемым вариантом.

Страховые компании также проверяют потенциального заемщика – ведь при наступлении страхового случая возвращать долг придется им. И хотя страховые взносы производятся за счет получателя кредита, при наступлении страхового случая вся сумма покрытия выплачивается банку, являющемся в данном случае выгодоприобретателем.

На размер страховых выплат влияет тарифная политика банка и, конечно же, размер кредита. «Страховой суммой, от которой при расчете стоимости договора комплексного ипотечного страхования рассчитывается страховой взнос, является сумма кредита плюс 10%», – поясняет Артем Костюшин («СБС-ипотека»).


Дифференцированный платеж больше экономит
Разные методики возвращения кредита, применяемые при аннуитетном и дифференцированном погашениях долга также несколько влияют на сумму страхового платежа.

В оплате страхования за первый год отличий нет. Размер ипотечной страховки будет зависеть от вида платежа в дальнейшем.

«Дело в том, что у аннуитета и дифференцированного видов платежей разные схемы погашения «тела» кредита, – рассказывает Артем Костюшин («СБС-ипотека»). – То есть, имея два одинаковых кредита и расплачиваясь в течение года по одному с помощью аннуитета, а по другому с помощью дифференцированного платежа, сумма основного долга во втором случае в момент очередного платежа будет меньше, следовательно, меньше будет и страховой взнос».

«В случае с дифференцированными платежами заемщик быстрее гасит тело кредита, а значит, ставка страховщика умножается на меньший остаток, то есть заемщик платит в конечном итоге чуть меньше», – подтверждает Директор АННТ «Открытая Компания» Максим Каталов.


Рассчитаем варианты
Наглядно показать в цифрах экономию по страховке согласился Алексей Прудников, президент ГК «Финематека», к которому корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru через сайт Комментарии.ру:

Сумма страховки рассчитывается во всех случаях исходя из остатка тела по кредиту (с учетом определенных коэффициентов, различных для каждой компании или банка). Предположим, вы взяли кредит на 1 млн. руб. на 5 лет под 15% годовых с ежемесячной выплатой в конце каждого месяца.

Сначала рассмотрим вариант с дифференцированным платежом:

Первый платеж будет состоять из тела кредита – 16 667 руб.
Проценты в первый месяц составят – 12 500 руб.
Далее каждый месяц размер тела кредита будет уменьшаться на 16 667 рублей, соответственно, и процентные платежи будут уменьшаться: во второй месяц – 12 292 руб., в третий – 12 083 руб. и т.д.

В итоге в шестидесятый месяц Вы заплатите те же 16 667 руб. – последнее погашение суммы кредита, и всего 208 руб. в качестве процентов.


Теперь аннуитетный платеж.

В нашем случае полный платеж на протяжении 60 месяцев будет составлять примерно 23 790 руб. При этом состав этого платежа будет изменяться на протяжении всего срока кредита: от 11 290 руб. тела и 12 500 руб. в качестве процентов в первый месяц до 23 496 руб. тела и 294 руб. процентов в шестидесятый месяц.

Страховые выплаты в первый год будут одинаковы для обоих случаев: остаток кредита равен 1 млн рублей. На второй год остаток кредита составит 800 000 рублей для дифференцированного платежа и 854 807 – для аннуитетного.

Предположим, наша страховка составляет 2% от суммы кредита. Значит при дифференцированном платеже заемщику предстоит заплатить страховой компании 16 000 рублей, а при аннуитетном – 17096 рублей. Далее это различие будет только увеличиваться.

Таким образом, общая сумма страховки при аннуитетном платеже оказывается выше, чем при дифференцированном, так как размер остатка по кредиту при дифференцированном платеже снижается быстрее.


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Стоит ли учитывать в структуре общих платежей не очень значительную на первый взгляд разницу? Но, как говорится, курочка клюет по зернышку. Кстати, именно этим девизом руководствуются банки и прочие дружественные им на почве ипотеки организации, со всех сторон обкладывая заемщика, как охотники медведя в берлоге («Как утяжеляют кредит дополнительные платежи»). Тут тысяча, там две, здесь четыре – глядишь, и набегает в виде платежей средняя московская зарплата. Так что будем брать с них пример и считать каждую тысячу.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.02.2009, 02:53   #23
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Договор аренды квартиры или комнаты как гарантия спокойствия

Во всем цивилизованным мире люди предпочитают быть застрахованными в любых ситуациях, связанных со сделками на рынке недвижимости.
Аренда питерского жилья – не исключение. Сдача(аренда) квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге или найм объекта недвижимости – сделка, требующая предусмотрительности особой. Арендаторы жилья, не подписавшиеся ни под каким документом, могут натворить дел в вашей квартире, а спрашивать фактически будет не с кого. И наоборот – в съемном жилье, при отсутствии грамотного договора аренды, вы не застрахованы от неправомерных действий арендодателя по отношению к вашему имуществу в ваше отсутствие. Это только в общих чертах, на самом деле проблем с «арендой на честном слове» бывает гораздо больше.
Таким образом, договор аренды квартиры – это в первую очередь возможность найти двум сторонам общий язык, общение на котором позволит избежать разногласий в дальнейшем.

Оговорите все в договоре аренды жилья В договоре аренды стоит оговорить как можно больше деталей: описать имущество, которое находится в съемной или сдаваемой квартире; зафиксировать, в какие сроки и каким образом будет осуществляться оплата; когда может появиться в съемной квартире хозяин с проверкой. В договоре аренды жилья также максимально прописываются ограничения арендаторов: можно ли делать ремонт в квартире, заводить домашних животных, вешать полки и прочие моменты.

По какому праву? Правовые аспекты договора аренды При подписании договора аренды или найма квартиры, комнаты крайне важно обратить внимание на наличие так называемых правоустанавливающих документов. Это те документы, на основании которых квартира, комната или другой объект найма принадлежит владельцу. От их наличия зависит, имеет ли он право с указанным объектом совершать какие бы то ни было сделки. Правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством.
Если договор аренды или найма подписывается представителем какой-либо из сторон, у него должна быть грамотно оформленная доверенность с указанием полномочий. Например, имеет ли право доверенное лицо получать арендную плату, расторгать договор аренды и пр.
По закону договор найма жилого помещения заключается на срок не более 5 лет. Таким образом, если срок не прописан, договор считается заключенным на это время. Государственная регистрация договора аренды осуществляется в Управлении Регистрационной Службы.

Без чего не обойтись при подписании договора аренды в Санкт-Петербурге
В договоре аренды или найма жилого помещения обязательно должны быть прописаны реквизиты обеих сторон. А именно: фамилия, имя, отчество; адрес (временная или постоянная регистрация); паспортные данные физического лица, юридический и фактический адрес компании, банковские реквизиты.
Есть еще так называемые существенные условия договора аренды жилья, без которых он может быть признан недействительным. К ним относятся: объект договора, характеристики помещения (адрес, площадь, этаж и пр.), ставка арендной платы и порядок ее начисления и возможного изменения в будущем, сроки оплаты, срок действия договора, описание прав и обязанностей сторон, подписывающих соглашение.
Грамотно составленный договор аренды защитит обе стороны от преждевременного прекращения его действия, задержек с арендной платой, фактов субаренды (передачи помещения третьему лицу без согласия арендатора).

Расторжение договора аренды
Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию как арендатора, так и арендодателя. Арендодателя может не устроить, если арендатор квартиры в Петербурге неоднократно нарушает условия договора, используя квартиру или находящееся в ней имущество не по назначению; значительно ухудшает состояние квартиры (комнаты) либо имущества; не вносит арендную плату в указанные договором сроки. При желании арендодатель может установить и другие условия расторжения договора.
Однако требовать досрочного расторжения договора арендодатель может только после письменного предупреждения арендатора.
Арендатор квартиры в Петербурге также имеет возможность досрочно расторгнуть договор по суду, если: арендодатель чинит препятствия в пользовании помещением или имуществом; имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию и не описанные в договоре аренды; имущество оказывается в непригодном состоянии не по вине арендатора. Также как и арендодатель, арендатор квартиры в Петербурге может поставить дополнительные условия для досрочного расторжения договора аренды.

Налоги при сдаче квартиры, комнаты в аренду
Налоги – это неизбежное зло. Сдавая в аренду квартиру или комнату в Санкт-Петербурге, вы, как собственник, получаете доход, который и облагается налогом. Его размер зависит от вашего статуса.
Так, для налоговых резидентов России (российские и иностранные граждане, проживающие на территории РФ фактически более 183 дней в году) налоговая ставка составляет 13% от суммы получаемого дохода. Если договор аренды Вы заключаете с юридическим лицом, оно берет на себя обязательство по вычету и перечисления налога. Соответственно, арендная плата, которую Вы получите в итоге, будет уменьшена на сумму налога.
Налоговые нерезиденты (граждане, имеющие источник дохода в РФ – в наешм случае – сдаваемую жилплощадь) выплачивают 30 %.
Для индивидуальных предпринимателей существует отдельная процедура по выплате налогов.

На заметку нанимателю и наймодателю
Иногда арендатору квартиры в Санкт-Петербурге при подписании договора аренды приходится вносить страховой депозит (денежный залог, как правило, в размере месячной арендной ставки). Это нужно для того, чтобы собственник помещения был застрахован на случай нанесения ущерба квартире и имуществу. Если до конца действия договора этот случай не наступает, залог должен быть возвращен арендатору (либо засчитан в качестве последнего платежа).
Если вы желаете сдать в аренду элитную квартиры в Санкт-Петербурге с дорогостоящим ремонтом и ценным имуществом, ее можно заранее застраховать.
Застраховать элитную квартиру можно, в том числе, и на случай пожара, повреждения водой, злоумышленных действий арендатора и третьих лиц.

Это несложно
Кажется, мы одновременно и убедили Вас в необходимости заключения договора аренды, так и в том, что эта процедура слишком утомительна. Однако специалисты компании «Проспект-Недвижимость» всегда рады помочь своим клиентам избежать лишней траты времени на изучение всех юридических тонкостей. Оформив договор аренды в нашей компании, вы сэкономите время и силы, и сохраните хорошие отношения с арендодателем/арендатором на весь срок действия договора.

Обращайтесь в компанию "Проспект-Недвижимость" по телефону в Санкт-Петербурге: 7777-987, в Сосновом Бору: (81369) 222-69
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.02.2009, 22:44   #24
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Питерцам продают обремененные квартиры

Как пишет «Труд», в Петербурге участились случаи продажи юридически нечистых квартир. Мошенники пользуются неразберихой и продают жителям Северной столицы квартиры с обременением. Если вы покупаете квартиру, которая продается по доверенности, надо обязательно убедиться в том, получил ли собственник жилья от посредника деньги за сделку. Иначе впоследствии он может претендовать на восстановление права собственности. Потребуйте предъявить соответствующую расписку. Например, если квартиру по доверенности продавала бабушка алкоголика, которая не вернула ему полученные деньги, то он в течение 10 лет может подать в суд на расторжение сделки.

Если за 10 лет у квартиры сменилось несколько собственников, то в случае нарушений в три из восьми сделок, пострадает именно последний покупатель. Историю по сделкам можно получить в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Но заказать эти документы вправе только хозяин квартиры. Вы или ваш агент должны вместе с хозяином поехать в ФРС и заказать справку о переходе собственности на данную квартиру. Важно присутствовать и при выдаче справки. Вы должны также обязательно присутствовать и при выдаче справки в ЖЭКе о прописанных в покупаемой вами квартире людях (форма-9). Однако нередко прямо в ЖЭКе происходит подмена справки.

Нужно быть внимательными, в случае, когда квартира продается по дубликатам документов. Если документы на квартиру были утеряны, то действительными становятся только выданные копии. Но мошенники могут продать квартиру еще раз по старым документам. Для того, чтобы этого избежать, нужно заказать в ФРС справку о содержании правоустанавливающих документов. Сделать это может собственник.

Другая опасность – покупка жилья, в котором ранее был прописан человек, отбывающий наказание в колонии. На время лишения свободы преступника выписывают из квартиры, в ЖЭКе соответственно исправляют форму-9, но данный факт не отражают. В итоге квартира продается, новый владелец спокойно в нее въезжает, а через несколько лет бывший заключенный объявляется на пороге вашего дома... По закону бывшего заключенного обязаны зарегистрировать по прежнему месту прописки, и он имеет полное право на проживание в этой квартире. Выписать нового жильца невозможно даже по суду.

Если квартира, которую вы собираетесь покупать, перешла к собственнику по наследству, то нужно проверить, все ли наследники получили причитающиеся им части. Например, если квартира была передана по наследству, но были наследники, которых нельзя было об этом уведомить, то они могут претендовать на свою долю впоследствии.

Если в квартире было прописано два десятка людей, проверьте, куда они все выписаны, и почему они все были там прописаны.

От компании "Проспект-Недвижимость": За последнее время в нашей компании при поиске квартир для наших клиентов было выявлено два случая юридически нечистых квартир. При проверке документов и после получения архивной формы №9 были выявлены случаи перепродажи объектов по договорам в простой письменной форме. При этом лица совершавшие сделки по доверенностям по данным нашей службы безопасности имели судимости. Наша компания в таких случаях принимает единственное верное решение - отказаться от проведения таких сделок. Мы в полной мере осознаем все последствия таких сделок и прикладываем все силы для проверки документов при оформлении сделок по купле-продаже недвижимости.

Если у Вас возникли вопросы по покупке, продаже недвижимости в Санкт-Петерубурге и Ленинградской области обращайтесь в компанию "Проспект-Недвижимость". Мы поможем быстро и профессионально купить, продать квартиру или комнату в Петербурге и Ленинградской области.

Наши адреса: Санкт-Петербург, ул. 5-я Советская, дом 7-9, оф.2, тел. (812)7777-987 Сосновый Бор, ул. Ленинградская, дом 30, 2-й этаж, тел. (81369) 222-69
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.03.2009, 22:52   #25
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
18-я Ярмарка Недвижимости

Компания "Проспект-Недвижимость" приглашает на ярмарку недвижимости которая пройдет в Санкт-Петербурге в Петербургском СКК с 20 по 22 марта 2009 года. Компания "Проспект-Недвижимость" регулярно учавствует на ярмарке недвижимости. Вот и на этот раз наши специалисты готовы проконсультировать Вас на нашем стенде на территории ярмарки недвижимости. На Ваши вопросы готовы будут ответить специалисты по разным направлениям: аренда, продажа жилья, коммммерческая недвижимость. Агенты по недвижимости, работающие в городе Сосновый Бор, также будут работать на данной ярмарке,, что позволит им пополнить багаж профессиональных знаний. Еще раз приглашаем вас посетить ярмарку недвижимости в Петербургском СКК с 20-22 марта с 11.00 до 18.00 часов. С уважением, компания "Проспект-Недвижимость".
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 20.03.2009, 11:19   #26
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Выставка "Ярмарка недвижимости", г.Санкт-Петербург

С 20 по 22 марта 2009 года в Петербургском СКК состоится XVIII выставка "Ярмарка недвижимости".



Организатор мероприятия - ООО «Выставка» при поддержке: Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Комитета по управлению городским имуществом, Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга, Российского Союза строителей, Ассоциации «Строительно-Промышленный Комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской Гильдии Риэлторов, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Гильдии риэлторов Санкт-Петербурга, Ассоциации «Загородная Недвижимость»

Ярмарка недвижимости включает в себя:

• Выставку «Ярмарка городской недвижимости»
• Выставку «Салон зарубежной недвижимости»
• Выставку «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство»

Ярмарка городской недвижимости – основная составляющая Ярмарки недвижимости, которая наиболее востребована горожанами, где строительные и риэлтерские компании предлагают недвижимость в Санкт-Петербурге и других городах России, где представлены ипотечные и страховые программы, предлагаются юридические услуги.

Тематические разделы Ярмарки городской недвижимости:
• Жилая недвижимость: новостройки, вторичный рынок жилья, малоэтажные жилые комплексы
• Коммерческая недвижимость
• Недвижимость российских и зарубежных курортов
• Ипотечное кредитование и субсидии
• Страхование и юридические услуги
• Проектные, интерьерные, отделочные, дизайнерские услуги
• Специализированные СМИ

В Деловой программе Ярмарки городской недвижимости
• ежедневные тематические семинары и консультации
• «круглые столы» и тренинги для специалистов
• презентации и мастер-классы

Все мероприятия Деловой программы проходят на «Территории деловой активности»

Специальные мероприятия:
• акция «Три дня скидок»
Выставка «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» – самостоятельная экспозиция на Ярмарке недвижимости. «Альтернатива городу» размещена в фойе СКК, при входе на выставку. Тематика выставки, помимо риэлтерских услуг, продажи загородной недвижимости и загородного строительства, включает услуги по кредитованию загородной недвижимости, инженерному оборудованию индивидуальных домов, ландшафтному проектированию и дизайну, аренде загородного жилья и т.д.

Выставка «Салон зарубежной недвижимости» пройдет уже в седьмой раз. В ней примут участие компании, предлагающие услуги по продаже и аренде недвижимости за рубежом, а также фирмы, которые дают профессиональные консультации о том, как правильно покупать, арендовать и управлять недвижимостью в той или иной стране, о наиболее выгодных способах инвестирования и кредитования.

Тематические разделы Салона зарубежной недвижимости»:
• недвижимость на курортах
• квартиры и апартаменты в городах
• загородная недвижимость
• объекты для инвестиций
• эксклюзивные объекты и проекты
• коммерческая недвижимость и «готовый бизнес»

География предложений Салона: Болгария, Великобритания, Венгрия, Египет, Германия, Греция, Испания, Италия, Канарские острова, Кипр, Латвия, ОАЭ, Таиланд, Тунис, Турция, Финляндия, Хорватия, Черногория, Чехия, Эстония и другие страны.

В Деловой программе Салона:
• консультации по сделкам с недвижимостью в разных странах
• семинары по условиям покупки, найма и аренды недвижимости за рубежом
• презентации наиболее популярных направлений и объектов для инвестиций
• информация о кредитных программах для покупателей-нерезидентов
• представление широкого спектра СМИ, освещающих рынок зарубежной недвижимости

Официальное издание выставок «Ярмарка городской недвижимости» и «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» – «Путеводитель по рынку недвижимости».
Официальное издание выставки «Салон зарубежной недвижимости» - «Путеводитель по рынку зарубежной недвижимости»

Вход для посетителей и участие во всех мероприятиях - бесплатные!

Спонсор Деловой программы – корпорация «Мегалит»

Краткие итоги XVII Ярмарки недвижимости (07-09 ноября 2009 года, Петербургский СКК):
XVII Ярмарка недвижимости – цифры и факты

Общее количество участников «Ярмарки недвижимости» - 463, в том числе:
• «Ярмарки городской недвижимости» - 191,
• «Альтернативы городу. Коттеджи и загородное строительство» - 57,
• «Салона зарубежной недвижимости» - 190,
• Консультационного центра - 25.
Количество посетителей – около 30 000 человек.
Количество семинаров в рамках Деловой программы выставки – 110.
Общее число медиа-партнеров «Ярмарки недвижимости» - 156

Компания "Проспект-Недвижимость" также принимает участие в Ярмарке Недвижимости и приглашает жителей Соснового Бора посетить наш стенд №104(4), где Вы сможете получить бесплатные консультации по всем вопросам связанным с недвижимостью.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.03.2009, 22:33   #27
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Приглашаем на работу агентов по недвижимости.

Компания "Проспект-Недвижимость" приглашает на работу в наш дружный коллектив специалистов по недвижимости. Если Вы: стремитесь работать, ведете активный образ жизни, желаете карьерного роста и самое главное чтобы Ваш труд оплачивался достойно и вовремя - приходите к нам и мы обсудим все детали нашего сотрудничества. Обучение и практика с опытными наставниками за счет компании. Возможна работа как в Сосновом Бору так и в Санкт-Петербурге. Подробности по телефону: 8-921-309-17-60 Бельская Лариса или 8-901-312-71-78 Федоров Константин.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.03.2009, 09:22   #28
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Расчеты на сделке: чемодан денег или безнал. Какой вариант безопаснее

Рынок недвижимости – это место, где обращаются огромные денежные средства. И на первый взгляд кажется очень странным, что большинство расчетов производится тут «налом». Ведь наличные деньги – это то, что легко может быть потеряно, украдено. Если в метро вытащат из кармана кошелек с 5000 рублями (или даже с целой зарплатой за месяц) – это очень неприятно. А теперь представьте себе, каково лишиться суммы, предназначенной для покупки квартиры!

В том, как рассчитываются на рынке, и почему там никак не приживутся более цивилизованные формы (безналичные, через банк) – все эти вопросы пытался прояснить корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.


Чем хороши наличные
Деньги существуют в двух формах – наличные и безналичные. И, соответственно, участникам сделок приходится выбирать между этими вариантами – здесь тот самый случай, когда третьего не дано.

Главный недостаток наличных денег уже назван – это то, что их можно отнять или потерять. Но есть у «налика» и преимущества. Прежде всего, это деньги «осязаемые», их можно потрогать. Иностранец из благоустроенной державы это вряд ли поймет, но наши люди (особенно постарше), пережившие такие «приятные» эпизоды, как, к примеру, замораживание вкладов в сберкассах, чувствуют подобные вещи прекрасно.

Но есть у наличных и еще одно преимущество – куда более рациональное и объяснимое. Дело в том, что у многих людей имеются серьезные основания прятать свои денежные потоки от государственного ока. Если продавец владел квартирой менее трех лет, он при ее продаже более чем за 1 млн. руб. (смешная для Москвы сумма, правда?) должен заплатить 13% подоходного налога. Другой (покупатель) получает слишком маленькие «белые» доходы, чтобы в случае чего внятно объяснить, откуда у него деньги на приобретение квартиры. Список подобных резонов можно продолжать еще долго…

Все безналичные операции на виду – по первому требованию госорганов банки сразу расскажут, кому, чего и сколько они перевели. Расчет «налом» хорош тем, что о реальных цифрах не знает никто, кроме участников. А если информация и просочится – доказать ничего невозможно.


Через ячейку или в подворотне?
Еще в начале 90-х риэлторы придумали, как совместить столь милую сердцу наших граждан конфиденциальность расчетов с гарантируемой банками безопасностью. Для этого использовали депозитные ячейки. Их изначальное предназначение – хранение ценностей, которые граждане опасаются держать у себя дома. Однако с помощью хитрого изобретения – «трехстороннего договора» – ячейки были приспособлены для нужд рынка недвижимости.

Суть простая: покупатель квартиры арендует ячейку на срок в 45 дней. В том самом трехстороннем соглашении (стороны – это продавец, покупатель и банк) записано, что в течение первых 43 дней сам покупатель доступа к ячейке не имеет. Зато имеет продавец – при условии, что предъявит должным образом зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи квартиры. Перед сделкой стороны совместно закладывают деньги в ячейку. Потом, если сделка состоялась, продавец приходит и получает средства. Если по каким-то причинам сорвалась – у покупателя (несостоявшегося) есть два дня на то, что забрать свои деньги.

«Конфиденциальность и безопасность – вот преимущества этого способа перед остальными, и главная мотивация для участников сделок, - говорит Наталья Емелина, директор агентства недвижимости «БЕСТ-Комфорт». – Выгодно смотрится и цена: аренда ячейки на полтора месяца стоит всего 2-3 тыс. руб. – это вполне умеренные деньги».

С тем, что депозитная ячейка – главный «хит» нашего рынка, согласились и другие эксперты. «99% – это, конечно, перебор, но можно точно сказать, что так заключается подавляющее число всех сделок, по крайней мере, в Москве, - говорит Вероника Панкова, генеральный директор агентства «Пенаты». – В Московской области – иначе, там передача денег «из рук в руки» происходит почти 70% сделок. Мы пытаемся исправить ситуацию, но обычаи делового оборота иногда сильнее доводов разума. Этот способ – самый опасный: регистрация договора длится месяц, и зарегистрируют в конечном итоге или нет, неизвестно».

Впрочем, не все специалисты так низко оценивают цивилизованность подмосковного рынка. По оценке Константина Манченко, вице-президента Гильдии риэлторов Московской области и гендиректора агентства «Теремок» (г.Пушкино), через банковскую ячейку проводится примерно 55% сделок, а деньгами из рук в руки – только в 30%. Остальные 15% приходятся на безналичный расчет.


Безналичные альтернативы
Их, собственно, две. Первый – это перечисление со счета на счет, т.е. по сути то же самое, что и передача наличных из рук в руки. Опасности того, что дадут по голове и отнимут деньги, нет. Зато в полном объеме присутствуют все риски, связанные с тем, что договор купли-продажи не будет зарегистрирован. Если человек, отказавшийся квартиру продавать, окажется глупым и не снимет деньги со счета – можно попытаться вернуть их через суд, аргументируя тем, что средства предназначались для покупки недвижимости, а она не приобретена (документы прилагаются). Но владелец квартиры, скорее всего, быстренько деньги снимет. Потом скажет в суде, что все он потерял, ничего у него нет, и возмещать ущерб противоположной стороне он может только со своей нищенской зарплаты в 8000 руб. На сколько веков затянется эта процедура?

Второе – это аккредитив, т.е. специальный банковский счет, открываемый для расчета покупателя с продавцом. Деньги переводятся на счет последнего при определенных условиях – таковыми тут является предъявление зарегистрированного договора купли-продажи. В общем, это аналог банковской ячейки с трехсторонним договором – только в безналичной форме.

…На расчеты в безналичной форме даже на вторичном рынке приходится 15-20%. В меньшей части случаев это происходит потому, что и продавец, и покупатель имеют опыт взаимоотношений с банками, не боятся их, а в договоре пишут подлинные цифры – зачем им возиться с наличными? Но таких ситуаций, повторимся, меньшинство. Чаще же согласиться на «безнал» участников заставляют другие резоны. Дело в том, что часть сделок идет с использованием государственных средств: всевозможных субсидий, сертификатов и т.п. А эти деньги, отмечает Наталья Емелина («БЕСТ-Комфорт»), всегда безналичные. Поэтому в прежние ажиотажные времена продавцы не очень любили таких покупателей: нужно открывать счет, а это долго, хлопотно и непонятно. Сегодня, когда желающих приобрести на рынке поубавилось, продавцы, конечно, относятся к таким покупателям более радушно.


Первичный рынок
В целом, продавцы новостроек относятся к безналичным деньгам гораздо более приветливо, чем «вторичники». Что и понятно: застройщики и инвесторы являются юридическими лицами, и даже полученную от покупателя наличность они обязаны приходовать и отправлять на свой расчетный счет. Заметим, однако, что так было далеко не всегда. В 90-е годы строительные компании вовсю использовали различные приемы «двойной бухгалтерии»: брали с покупателей бОльшую сумму, а в документах писали меньшую. От государства потребовались годы усилий, и даже показательная порка, устроенная полтора года назад одному из крупнейших московских застройщиков налоговиками, чтобы от чудесной практики «два пишем, семь на ум пошло» отказались. Сегодня «первичники» сплошь честные и голубоглазые, с цифрами не мухлюют, а значит, и игры с «наликом» им ни к чему.


Ипотечные парадоксы
Казалось бы, банки – это как раз те организации, которые должны бы пропагандировать среди населения безналичные расчеты. Реальность, однако, прямо противоположная: ипотечные кредиты, выдаваемые гражданам для приобретения квартир на вторичном рынке, как минимум в 90% случаев предоставляются наличными. Потом эти деньги закладываются в депозитную ячейку.

На вопрос о том, почему так происходит, ответы существуют разные. Более-менее официальная версия сводится к тому, что банки хотели бы привить цивилизованные формы, да не получается: клиенты встали в твердую оппозицию. Говорят даже, что несколько лет назад на некоей встрече представителей банков и риэлторов последние предъявили суровый ультиматум в стиле «do or die» - или даете кредиты «налом», или не будет вам клиентов!

Автору (как человеку циничному) эти объяснения кажутся сомнительными. Обращает на себя внимание тот факт, что среди многочисленных трат, которые предстоят ипотечному заемщику в момент получения кредита, значится «комиссия за обналичивание», средний размер которой составляет 1%. Иными словами, за то, что получаемые вами, например $150 тыс., будут не в безналичной, а именно в наличной форме, банк заработает дополнительные $1,5 тыс. – не так много, но приятно.

Также оказывается нужна аренда депозитной ячейки (банки строго настаивают, чтобы она были именно в их хранилище) – а это, как мы помним, еще 2-3 тыс. руб. дохода. В общем, та самая ситуация, когда левой руке очень выгодно не ведать, что творит правая: сетуя на нецивилизованность и сиволапость клиентов, банки не забывают стричь доходы от этой самой «нецивилизованности»…


Резюме Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru
Будем справедливы: рынок наш сделал большие шаги вперед. В начале 90-х самой распространенной формой расчетов были «наличные в подворотне» - даже депозитная ячейка в этом смысле большой прогресс. Да и доля безналичных расчетов год от года увеличивается.

Однако для того, чтобы процесс этот пошел еще быстрее, и мы перестали возить на сделки чемоданы наличных, нужно, во-первых, чтобы были изменены некоторые законы (главным образом, одиозное правило о том, что человек, владевший недвижимостью менее трех лет, платит подоходный налог). И, во-вторых, должно пройти некоторое время – чтобы люди привыкли к новым правилам и поверили в них.

От Компании "Проспект-Недвижимость"
В настоящее время в отличие от конца 90-х годов специалисты рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и Сосновом Бору перешли на расчеты с использованием расчетных центров. Специалисты Компании "Проспект-Недвижимость" используют для проведения расчетов по сделке расчетные центры, проверенные временем, такие как "Расчетный Дом" на Невском, 8, Гангутской, 14 , Большом проспекте П.С., 79 и т.д. В Сосновом Бору расчеты производятся в основном через банки находящиеся в городе, используя ячейки.
Более подробно о проведении взаиморасчетах можно посмотреть на нашем сайте www.pro-estate.ru
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.04.2009, 22:24   #29
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Сообщение Приглашаем на выставку.

Компания "Проспект-Недвижимость" приглашает на Ярмарку малых предприятий, которая пройдет в здании мэрии Соснового Бора 15 и 16 апреля 2009 года. Наша компания принимает участие в данном мероприятии второй раз и готова проконсультировать жителей нашего города по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Покупка, продажа, аренда квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, на все эти вопросы готовы ответить наши специалисты. Приходите на наш стенд и убедитесь сами.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.04.2009, 01:58   #30
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Цитата:
Сообщение от Проспект-Н Посмотреть сообщение
Компания "Проспект-Недвижимость" приглашает на Ярмарку малых предприятий, которая пройдет в здании мэрии Соснового Бора 15 и 16 апреля 2009 года. Наша компания принимает участие в данном мероприятии второй раз и готова проконсультировать жителей нашего города по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Покупка, продажа, аренда квартир в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, на все эти вопросы готовы ответить наши специалисты. Приходите на наш стенд и убедитесь сами.
Закончилась очередная выставка посвященная товарам и услугам малого и среднего бизнеса в городе Сосновый Бор. Компания "Проспект-Недвижимость", единственная из агентств недвижимости города Сосновый Бор, приняла активное участие в данном мероприятии. По сравнению с прошлогодней выставкой, несмотря на экономический кризис, жителей города интересующихся продажей, покупкой жилья в Сосновом Бору стало больше. Сотрудники компании отметили повышенный интерес к недвижимости в Санкт-Петербурге. Это касается не только аренды жилья, но и покупки квартир в Северной столице. На наш взгляд это обусловлено тем, что наша компания единственная из агентств недвижимости города имеет офис в Санкт-Петербурге и работает на этом рынке, используя информационные базы, которые обновляются в режиме он-лайн. За время работы на выставке было проконсультировано более 20 клиентов по разнообразным вопросам, связанным с недвижимостью. Мы благодарим жителей города Сосновый Бор за проявленный интерес к нашей компании и приглашаем в наши офисы для решения Ваших жилищных вопросов. Наши офисы: Санкт-Петербург, ул. 5-я Советская, дом 7-9, оф.2, телефон (812) 7777-987. Сосновый Бор, ул. Ленинградская, дом 30. телефон (81369) 222-69 или (812) 974-7788.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 20:53.