Аналитика, обзоры, полезная информация. - Страница 11 - Весь Сосновый Бор | Форум форумов
Главная Доска
объявлений
Справочник
СБ-онлайн
Форум
форумов
Онлайн
камеры

Вернуться   Весь Сосновый Бор | Форум форумов > Авторские Форумы > О недвижимости. Просто и доступно.
Регистрация Правила Справка Пользователи Обратная связь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 02.02.2016, 13:44   #101
Дарья Тимофеева
Новичок
 
Аватар для Дарья Тимофеева
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 15
Сказал "Cпасибо": 1
Поблагодарили: 13
Вес репутации: 0 Дарья Тимофеева нейтрален(-на)
Почему важна предпродажная подготовка квартиры?

На данный момент число покупателей на рынке недвижимости в несколько раз меньше, чем количество продавцов. И поэтому важнейшая задача продавца – выделить свою квартиру на фоне остальных. Одним из инструментов является хоум-стейджинг и профессиональная фотосъемка объекта.

Хоум-стейджинг позволяет за минимальное время и при минимальных затратах сделать объект недвижимости максимально привлекательным и ликвидным.

Каждая квартира, если в ней кто-то жил, несет в себе отпечаток прежних хозяев. Это препятствует успешной продаже: покупатель чувствует, что попал в чужой дом и вторгся в постороннюю жизнь. При продаже важно, чтобы уже на просмотре клиент мог представить эту квартиру своей. Поэтому необходимо провести тщательную деперсонализацию и дехламизацию квартиры: убрать из поля зрения потенциального покупателя личные вещи, фотографии, лишние предметы, которые создают ощущение беспорядка. Лучше всего, когда в каждом помещении присутствует минимум мебели и вещей, отражающих его назначение.

Покупка жилья – это не только рациональный, но и эмоциональный процесс. Нужно сделать так, чтобы покупателю было приятно находиться в квартире. На эмоции и впечатление от квартиры влияет качество уборки, запахи, свет и состояние осветительных приборов, расстановка мебели и предметов интерьера.

Продолжение статьи по ссылке
__________________
Компания "Проспект-Недвижимость"

http://vk.com/estatevspb
https://www.facebook.com/SpbEstate
Дарья Тимофеева вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Проспект-Н (02.02.2016)
Старый 02.02.2016, 13:47   #102
Дарья Тимофеева
Новичок
 
Аватар для Дарья Тимофеева
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 15
Сказал "Cпасибо": 1
Поблагодарили: 13
Вес репутации: 0 Дарья Тимофеева нейтрален(-на)
Как определить рыночную стоимость объекта?

Сравнительный маркетинговый анализ (СМА) – это подборка схожих по параметрам квартир-конкурентов в вашем районе, включающая в себя условия продажи. Грамотно построенный СМА отражает реальную ситуацию на рынке и позволяет сделать выводы о ценообразовании, сроках экспозиции объекта и целесообразности продажи.

Обычно продавцы определяют стоимость квартиры, просмотрев ряд объявлений о продаже аналогичных квартир в интернете, и исходя из суммы, необходимой для встречной покупки. Многие устанавливают цену «на глаз», в то время как существуют понятия среднерыночной стоимости объекта и принятия или непринятия объекта с данной стоимостью рынком недвижимости.
Как определить среднерыночную стоимость объекта?

Для удобства нужно составить таблицу и внести в нее объекты, похожие на ваш. В таблице важно прописать следующие параметры:

1. Когда объект выставлен в рекламу. Как долго он продается и почему.
2. Основные параметры объекта, этажность.
3. Состояние квартиры и ремонта.
4. Стоимость квартиры и квадратного метра.
5. Условия продажи (прямая продажа или встречная покупка) и готовность продавца к сделке.

Продолжение статьи по ссылке
__________________
Компания "Проспект-Недвижимость"

http://vk.com/estatevspb
https://www.facebook.com/SpbEstate
Дарья Тимофеева вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Проспект-Н (02.02.2016)
Старый 04.02.2016, 16:57   #103
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Почему квартира не продается?

Почему квартира не продается?

«Почему моя квартира не продается» - этот вопрос задают себе многие продавцы, чей объект стоит на рынке уже несколько месяцев. Причем продавать ее они могут как самостоятельно, так и с агентом. Что делать, если покупатели не выбирают ваш объект? А если даже не звонят?

Вот самые распространенные причины слишком долгой экспозиции объекта на рынке.

1. Цена выше рыночной. Мы всегда говорим: можно выставить в рекламу однушку в хрущевке и за 10 млн., но как скоро ее купят с такой ценой и купят ли вообще - большой вопрос. Очень важно правильно определить реальную рыночную стоимость объекта. Завышенная цена, особенно в кризис и при наличии большого количества аналогичных квартир, может существенно увеличить срок экспозиции. Чтобы понять, в каком диапазоне цен сейчас находится ваш объект, сделайте сравнительный маркетинговый анализ.

2. Отсутствие предпродажной подготовки. Недвижимость - дорогостоящая покупка, а значит ее выбирают с особой тщательностью. Незаправленная кровать, перегоревшая лампочка, избыток мебели и личные вещи на полках способны заметно ухудшить впечатление от квартиры. Чтобы избежать этих ошибок, воспользуйтесь технологией home staging.

3. Плохие фотографии или вовсе их отсутствие. Давно доказано, что объявления без фотографий открываются гораздо реже. И чем качественнее фотографии, тем лучше эффект. Уберите все лишние предметы, выставьте правильный свет, найдите удачные ракурсы. А лучше пригласите профессионального фотографа, специализирующегося на недвижимости. Помните: фотографии в объявлении - это первое впечатление о вашем объекте.

4. Вашу рекламу не видят. Вы вряд ли продадите свою квартиру, разместив однострочное сообщение на одном-двух сайтах, где оно быстро уползет «вниз». Распишите достоинства квартиры максимально подробно, создайте продающий текст, заполните все поля на сайте и используйте максимальное количество интернет-ресурсов для рекламы. Даже если с них придет один покупатель, это может быть именно тот, кто купит вашу квартиру. И не забывайте регулярно поднимать объявление.

5. Не готовы документы и нет понимания схемы сделки.Если документы не подготовлены к сделке, если на объекте лежит обременение, это может оттолкнуть потенциального покупателя (особенно того, который хочет купить прямо сейчас). Убедитесь, что все документы в идеальном состоянии, и только после этого выставляйте объект в рекламу. Ознакомьтесь с возможными схемами сделки, чтоб понимать, как происходит процедура взаиморасчетов и оформления договора купли-продажи. Конечно, вам может повезти, и к вам придет покупатель с «прямыми деньгами», лежащими на счету в банке, но вы теряете множество потенциальных клиентов, рассчитывая только на такой вариант.

Если вы долго не можете продать свою квартиру самостоятельно или даже с агентом, попробуйте проанализировать слабые места. Или обратитесь к нам за бесплатной консультацией.

Приглашаем вас в наши группы в Facebook и ВКонтакте, чтобы быть в курсе всех новостей на рынке недвижимости.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Старый 25.02.2016, 16:10   #104
Дарья Тимофеева
Новичок
 
Аватар для Дарья Тимофеева
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 15
Сказал "Cпасибо": 1
Поблагодарили: 13
Вес репутации: 0 Дарья Тимофеева нейтрален(-на)
Какие шаги нужно предпринять после покупки квартиры?

После получения права собственности следует подписание акта приема-передачи объекта недвижимости.
Что нужно сделать перед подписанием?



1. Осмотрите квартиру. Все в ней должно быть именно так, как вы договаривались с продавцом до сделки. Что оговаривали оставить - должны были оставить. Поэтому, если в купленной вами квартире должно остаться существенное количество мебели и бытовой техники, необходимо заранее прописать это в акте осмотра квартиры, чтоб не было лишних споров. Если квартира продавалась пустой, то сантехника и осветительные приборы должны быть на месте. Если собственники забрали с собой любимую люстру, взамен должен появиться другой аналогичный осветительный прибор (возможно лампочка).


2. Проверьте наличие ключей и их исправность. Должны быть собраны и предоставлены все комплекты. Не забудьте ключ от почтового ящика и магнитный ключ от домофона. Необходимо проверить каждый ключ из каждого набора.


3. Убедитесь в отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, света и газа. Тут должна быть либо справка об отсутствии задолженности, либо квитанции об оплате за последние три месяца. Это позволит отследить своевременность платежей. Необходимо сверить показания электросчетчика с оплаченными по квитанции. Лучше заранее узнать последние оплаченные показания в Петроэлектросбыте. Это можно сделать по телефону 303-96-96.


4. Если была договоренность о том, что на акте приема-передачи будет предоставлена форма 9, то она должна быть «чистой»: все сняты с регистрационного учета.


5. После получения свидетельства о государственной регистрации права отнесите документы в паспортный стол. Необходимо предоставить ксерокопии следующих документов: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и др.) и свидетельство о государственной регистрации права. Если в доме организовано ТСЖ или ЖСК, то ксерокопии документов необходимо принести и туда.


На всякий случай обменяйтесь контактными телефонами с продавцом.
__________________
Компания "Проспект-Недвижимость"

http://vk.com/estatevspb
https://www.facebook.com/SpbEstate
Дарья Тимофеева вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Проспект-Н (25.02.2016)
Старый 03.03.2016, 15:49   #105
Дарья Тимофеева
Новичок
 
Аватар для Дарья Тимофеева
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 15
Сказал "Cпасибо": 1
Поблагодарили: 13
Вес репутации: 0 Дарья Тимофеева нейтрален(-на)
☕ Бизнес-завтрак

Мы запускаем совершенно новый формат консультаций по недвижимости в Сосновом Бору.

Позавтракайте с руководителем Компании «Проспект-Недвижимость» и получите бесплатную консультацию.

Для вас:
- Бесплатная консультация по любым вопросам недвижимости от руководителя Компании
- Консультации приглашенных экспертов (ипотека, налоги и др.)
- Кофе и десерт за счет Компании!

Следите за нашими новостями вконтакте, чтобы узнать дату ближайшего бизнес-завтрака. Количество мест ограничено!

Группа вконтакте: http://vk.com/estatevspb
__________________
Компания "Проспект-Недвижимость"

http://vk.com/estatevspb
https://www.facebook.com/SpbEstate
Дарья Тимофеева вне форума   Ответить с цитированием
Пользователь сказал cпасибо:
Проспект-Н (03.03.2016)
Старый 17.03.2016, 15:28   #106
Дарья Тимофеева
Новичок
 
Аватар для Дарья Тимофеева
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 15
Сказал "Cпасибо": 1
Поблагодарили: 13
Вес репутации: 0 Дарья Тимофеева нейтрален(-на)
Бизнес-завтрак по недвижимости 26 марта

Первый в Сосновом Бору бизнес-завтрак "Откровенно о недвижимости" состоится уже 26 марта!

Начало в 12.30. Кафе "Шале", пр. Героев 49а/7

Проведите субботнее утро приятно и с пользой в уютном кафе.

Не ищите часами информацию в интернете: просто задайте вопрос эксперту и получите ответ по вашей ситуации.

Консультирует Константин Федоров (или руководитель Компании «Проспект-Недвижимость): опыт на рынке недвижимости СПб и ЛО более 17 лет.

Каждый участник получит скидку 10% на услуги Компании. Мы всегда на связи!

Десерт и кофе бесплатно!

Подробности и запись на странице мероприятия: http://vk.com/sborestate260316

__________________
Компания "Проспект-Недвижимость"

http://vk.com/estatevspb
https://www.facebook.com/SpbEstate

Последний раз редактировалось Дарья Тимофеева, 17.03.2016 в 16:01.
Дарья Тимофеева вне форума   Ответить с цитированием
Старый 31.03.2016, 21:25   #107
Дарья Тимофеева
Новичок
 
Аватар для Дарья Тимофеева
 
Регистрация: 12.10.2015
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщений: 15
Сказал "Cпасибо": 1
Поблагодарили: 13
Вес репутации: 0 Дарья Тимофеева нейтрален(-на)
Маркетинговые инструменты для продажи квартиры

Рынок недвижимости в нашей стране развивается с каждым днем. Уже недостаточно сделать фотографии на телефон и разместить объявление на авито, чтобы продать жилье быстро и по рыночной цене. Вот несколько маркетинговых инструментов, которые используем при продаже мы.

Сравнительный маркетинговый анализ (СМА) – это подборка схожих по параметрам квартир-конкурентов в вашем районе, включающая в себя условия продажи. Грамотно построенный СМА отражает реальную ситуацию на рынке и позволяет сделать выводы о ценообразовании и сроках экспозиции объекта. Подробнее о том, как сделать сравнительный маркетинговый анализ для своей квартиры, можно прочитать здесь.

Карточка объекта выдается каждому потенциальному покупателю, пришедшему на просмотр квартиры. Она содержит лучшие фотографии объекта, планировку, основные параметры, продающий текст и контакты. Это делается для того, чтобы посетитель запомнил вашу квартиру среди многих других, мог быстро воспроизвести информацию о ней в памяти и посоветоваться с семьей. Вспомните свой опыт покупателя: вы смотрите несколько объектов, иногда в один день. Информация перемешивается в голове и становится сложно вспомнить параметры каждой квартиры. Карточка объекта поможет покупателю запомнить именно ваш объект среди множества конкурентов.

Пример: https://vk.com/doc-8676475_437386799

Оферта выдается вместе с карточкой объекта. Она позволяет потенциальному покупателю письменно выразить желание купить ваш объект за определенную стоимость и с указанием сроков покупки. Заполнение оферты говорит о серьезности намерений покупателя и переводит диалог о цене в письменную форму, что позволяет избежать недопониманий в будущем. Покупатель может заполнить оферту как на объекте, так и прислать вам по электронной почте. Только не забудьте ее указать!

Пример: https://vk.com/doc-8676475_437386796

__________________
Компания "Проспект-Недвижимость"

http://vk.com/estatevspb
https://www.facebook.com/SpbEstate
Дарья Тимофеева вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.09.2016, 13:30   #108
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Мы стали партнерами Корпорации "Мегаполис-Сервис"

Уважаемые клиенты, коллеги, друзья! Рады сообщить вам, что наша Компания стала партнером Корпорации "Мегаполис-Сервис"

Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис» основана в 1995 году и на сегодняшний день является одним из лидеров на рынке недвижимости не только Московской области, но и некоторых регионов страны. В объединение входят более 100 риэлторских компаний из Подмосковья, Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, Сочи, Нижнего Новгорода, Красноярска, Иркутска, Челябинска, Ростова-на-Дону, Оренбурга, Сургута, Твери, Рязани, Великого Новгорода, Иваново, Липецка, Горячего Ключа, а также из-за рубежа: Греции, Испании, Турции и Черногории.

Все участники Корпорации осуществляют свою деятельность в соответствии с принятым Кодексом этики и Стандартами качества риэлторских услуг. Действующий Комитет по защите прав потребителей, созданный компенсационный фонд и коллективное страхование профессиональной ответственности участников являются надежной защитой интересов всех клиентов Корпорации.

Какие преимущества мы видим для наших клиентов и наших сотрудников:
1. Больший охват потенциальных покупателей. Объекты нашей Компании теперь видят коллеги из 132 офисов по всей России. Совместные сделки стали более реальными.
2. Единый обучающий центр позволит проводить тренинги для сотрудников Компании.
3. Преференции в банках для клиентов партнеров корпорации "Мегаполис-Сервис"
4. Свободное общение и обмен опытом между коллегами по всей России.
5. Ежегодные конференции с участием коллег из разных регионов России.

Безусловно есть и другие преимущества о которых мы расскажем в будущем.

Следите за нашими новостями.
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.09.2016, 19:21   #109
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Хорошо Мы непрерывно проводим набор агентов в нашу Компанию!

Компания "Проспект-Недвижимость" поздравляет новых сотрудников с началом обучения по программе "Быстрый старт".

Подробности в нашей группе ВКонтакте.

Уверен, что коллеги успешно пройдут обучение и пополнят наши ряды.
Удачи вам и не останавливайтесь перед трудностями!
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: d7_S-oEFRbs.jpg
Просмотров: 71
Размер:	79.8 Кб
ID:	9841  
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Старый 08.11.2016, 21:13   #110
Проспект-Н
Автор форума
 
Аватар для Проспект-Н
 
Регистрация: 27.12.2007
Сообщений: 336
Сказал "Cпасибо": 75
Поблагодарили: 58
Вес репутации: 11 Проспект-Н нейтрален(-на)
Что делать, если не чистят снег во дворе?

Зимний ликбез. Как добиться от Управляющей компании или ТСЖ выполнения своих прямых обязанностей?
Читайте информацию в нашей группе ВКонтакте
__________________
С уважением, Федоров Константин
Недвижимость в Петербурге
Присоединяйтесь к нам на Facebook
Проспект-Н вне форума   Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать на темы
Вы не можете добавлять вложения
Вы не можете редактировать ваши сообщения

BB код Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 09:40.